In parole povere, il controllo degli affitti e la stabilizzazione degli affitti regolano i prezzi degli appartamenti per proteggere gli inquilini da aumenti ingiusti degli affitti e per mantenere gli alloggi a prezzi accessibili per gli affittuari, pur consentendo ai proprietari di aumentare l’affitto a un tasso regolamentato ed equo.
Currently, quattro stati e Washington, D.C., hanno qualche forma di controllo degli affitti in atto (California, New York, New Jersey, Maryland), 37 stati vietano il controllo degli affitti e nove stati consentono il controllo degli affitti ma non hanno città che lo implementano. Poiché il controllo degli affitti e la stabilizzazione degli affitti sono controllati dallo stato e non dal governo federale, le politiche variano da stato a stato.
Fonte: NMHC
Quindi, qual è la differenza e come si applica a voi? Esploreremo la storia del controllo degli affitti e della stabilizzazione degli affitti, parleremo delle differenze tra i due e metteremo in evidenza i pro e i contro della stabilizzazione degli affitti.
Storia del controllo degli affitti e della stabilizzazione degli affitti
La regolamentazione degli affitti è nata dopo la seconda guerra mondiale quando le principali città metropolitane hanno dovuto affrontare gravi carenze di alloggi e forti aumenti degli affitti. Per aiutare a ridurre il numero di sfratti e mantenere i costi degli alloggi accessibili, le città di New York e della California crearono politiche come il controllo e la stabilizzazione degli affitti.
Oggi, il controllo e la stabilizzazione degli affitti sono ancora prevalenti in quattro stati, ma il numero di appartamenti protetti sta diminuendo.
Cos’è il controllo degli affitti?
Il controllo degli affitti significa che il tasso mensile di un inquilino è praticamente congelato e non può essere aumentato dal proprietario alla fine del contratto di locazione. Vivere in un appartamento ad affitto controllato è come trovare una pentola d’oro alla fine dell’arcobaleno. Per qualificarsi come appartamento ad affitto controllato, l’edificio e gli inquilini devono soddisfare criteri molto specifici:
- L’edificio è stato costruito prima del 1947
- L’appartamento è stato occupato dalla stessa famiglia dal 1971
- Gli appartamenti ad affitto controllato possono essere trasmessi solo ai membri della famiglia, quindi non potrete affittarne uno se non è attualmente in famiglia
- Per passare un appartamento ad affitto controllato da un membro della famiglia ad un altro, il successore deve vivere nell’appartamento per due anni consecutivi prima di ereditarlo
Se le persone non soddisfano questi criteri e un occupante muore senza un successore, l’appartamento precedentemente ad affitto controllato sarà rimosso dalla regolamentazione e probabilmente sarà affittato al valore corrente di mercato.
Gli appartamenti ad affitto controllato sono rari e stanno diminuendo di numero. Nel 1950, c’erano più di 2 milioni di appartamenti ad affitto controllato. Ma nel 2017 ne sono rimasti solo 22.000. A meno che tu non abbia un membro della tua famiglia che soddisfi i criteri di cui sopra, non sarai in grado di trasferirti in un appartamento ad affitto controllato.
Che cos’è la stabilizzazione dell’affitto?
Ora che abbiamo parlato del controllo dell’affitto, parliamo della stabilizzazione dell’affitto. Quando molte persone parlano di controllo dell’affitto, probabilmente intendono la stabilizzazione dell’affitto, che significa che l’affitto può aumentare solo di una piccola percentuale fissa ogni anno. La buona notizia è che gli appartamenti ad affitto stabilizzato sono molto più comuni e accessibili degli appartamenti ad affitto controllato.
La stabilizzazione dell’affitto è un modo per regolare il costo dell’affitto per certi edifici residenziali in alcune città. Gli affittuari e i complessi di appartamenti che sono sotto la stabilizzazione degli affitti devono soddisfare queste qualifiche:
- L’edificio è stato costruito prima del 1974
- L’edificio ha sei o più unità
- L’affitto è inferiore a $2.700 al mese. Una volta che l’affitto raggiunge questo limite, la stabilizzazione dell’affitto può finire.
- L’affittuario guadagna meno di $200,00 all’anno. Se l’affittuario guadagna più di 200.000 dollari per due anni di seguito, il padrone di casa può deregolamentare l’affitto e aumentarlo fino agli standard di mercato.
I gestori delle proprietà non sono obbligati a dirvi se il condominio rientra nella protezione della stabilizzazione degli affitti. Se siete curiosi di sapere se il vostro condominio è sotto la protezione degli affitti o state cercando di trasferirvi in un complesso ad affitto stabilizzato, potete chiedere alla città e richiedere la documentazione sulla storia degli affitti o controllare questo sito web per ulteriori informazioni (specifico solo per New York).
Pro e contro della regolamentazione degli affitti
I lati positivi e negativi degli appartamenti ad affitto controllato o stabilizzato dipendono dalle parti interessate. Se sei un affittuario, beneficerai di questi regolamenti e se sei un proprietario di immobili, probabilmente ne sentirai gli effetti negativi.
4 vantaggi della stabilizzazione degli affitti
- I prezzi degli affitti sono stabili e prevedibili con minimi, regolamentati aumenti ogni anno
- Fornisce opzioni abitative accessibili in costose città metropolitane
- Aumenta la sicurezza abitativa perché le persone non dovranno trasferirsi a causa del caro affitti
- Gli affittuari hanno il diritto garantito di rinnovare il loro contratto d’affitto
3 contro della stabilizzazione degli affitti
- I proprietari non realizzano molti profitti con appartamenti ad affitto controllato o stabilizzatocontrollati o stabilizzati rispetto ad altre proprietà
- La regolamentazione degli affitti può impedire ai proprietari di mantenere e ristrutturare i condomini perché la manutenzione aumenterebbe il valore dell’edificio, ma l’affitto rimarrebbe lo stesso
- Gli sviluppatori potrebbero evitare nuove costruzioni in aree con più edifici ad affitto stabilizzato perché non sarebbero in grado di competere con appartamenti a prezzi inferiori nello stesso quartiere.
Spariranno?
Come gli affitti continuano ad aumentare in tutto il paese, gli edifici di appartamenti ad affitto stabilizzato diventano diamanti grezzi. Controllate le leggi e le politiche del vostro stato riguardo al controllo degli affitti e alla stabilizzazione degli affitti per vedere come può essere vantaggioso per voi.