1. Tipi di contratti d’acquisto
2. Trovare un agente d’acquisto
3. Tipi di contratto d’acquisto
Un contratto d’acquisto è un accordo legale tra un mediatore immobiliare e una persona interessata ad acquistare una casa. Con questo contratto in atto, l’intermediario immobiliare rappresenterà l’acquirente della casa e riceverà un compenso per i suoi servizi.
Tipi di contratti d’acquisto
Acquistare una casa richiede di considerare una serie di fattori importanti:
- La comunità in cui si desidera vivere.
- Le dimensioni della casa di cui avete bisogno.
- Il prezzo desiderato.
Perché trovare e acquistare una casa può richiedere molto tempo, molte persone scelgono di lavorare con un mediatore immobiliare. L’accordo tra voi e il vostro broker immobiliare è noto come un contratto per gli acquirenti o un accordo acquirente-broker. Quasi ogni agente di acquisto vorrà un contratto legale con l’acquirente di casa che rappresentano.
I contratti acquirenti sono di solito accordi bilaterali, il che significa che le responsabilità di ciascuna parte sarà stabilito nel contratto. Questi contratti, essenzialmente, rappresentano uno scambio di promesse tra l’acquirente e il loro agente. Se l’agente non sostiene la sua parte dell’accordo, l’acquirente può essere in grado di licenziarlo in base ai termini del contratto.
Trovare un agente degli acquirenti
Un acquirente di casa può essere riferito ad un agente dell’acquirente in diversi modi:
- Dalla famiglia.
- Dai colleghi di lavoro.
- Dagli amici.
Farsi raccomandare è di solito la soluzione più semplice per trovare un agente immobiliare o un agente acquirente. Se siete nuovi in una zona, tuttavia, e non avete ancora avuto la possibilità di costruire una rete sociale, ci sono diversi altri metodi per trovare un agente dell’acquirente.
In primo luogo, si potrebbe eseguire una ricerca su Internet. Si possono cercare annunci di case online, e con questi annunci, si dovrebbe essere in grado di determinare quali agenti lavorano in quali quartieri. Lo svantaggio è che la maggior parte degli agenti che si trovano utilizzando questo metodo sarà agenti del venditore invece di agenti del compratore.
Un altro modo per trovare un agente del compratore è quello di partecipare a case aperte nella vostra zona. In alcuni casi, l’agente di lista e l’agente che ospita questi eventi sarà la stessa persona. Parlare con l’agente alla casa aperta e vedere come sono consapevoli del mercato immobiliare nella vostra città. Se vi sembra che possano fornire i servizi di cui avete bisogno, chiedete loro un biglietto da visita.
La ragione principale per un agente immobiliare e un acquirente di casa per entrare in un accordo acquirenti è quello di aiutare a prevenire problemi futuri. Nel contratto, le responsabilità del broker e l’acquirente sarà descritto, e i servizi forniti dal broker sarà anche elencato.
Tipi di contratto acquirenti
Molti tipi di contratti acquirenti può essere utilizzato per formalizzare il rapporto tra un acquirente e il loro agente. Un tipo di contratto per gli acquirenti è un accordo non esclusivo e non remunerativo. Con questa forma di contratto, le responsabilità del broker sarà delineato, e di solito ci sarà un requisito che il broker completa queste funzioni stesso. Utilizzando questo tipo di contratto acquirenti significa che il broker non riceverà un risarcimento. Questo contratto può anche consentire all’acquirente di assumere più di un broker o dare ad entrambe le parti il diritto di terminare il contratto ogni volta che lo desiderano.
Un contratto non esclusivo di diritto a rappresentare è un altro tipo di contratto acquirenti. Se questo tipo di contratto è in vigore, il broker sarà compensato se propone una casa che l’acquirente decide di acquistare. Se il broker è pagato una commissione da chiunque altro, tuttavia, non vi è alcun obbligo per l’acquirente di compensare il broker. Poiché questo contratto non è esclusivo, l’acquirente è autorizzato ad acquistare una casa proposta da un altro broker, purché il broker originale non abbia proposto la proprietà per primo. Inoltre, per una delle parti di porre fine a questo tipo di contratto, di solito ci deve essere una ragione specifica.
Il tipo più comune di contratto di acquirenti è un esclusivo contratto di diritto di rappresentanza. Questo contratto crea un rapporto esclusivo tra l’acquirente e il broker, il che significa che l’acquirente non può lavorare con un altro broker finché il contratto è in vigore. Questo contratto delinea anche la commissione che il broker sarà pagato. Il broker riceverà questa commissione indipendentemente dal fatto che trovano la casa che viene acquistata o l’acquirente fa.
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