Esempio di contabilità del leasing per canoni di affitto crescenti
Guardiamo un esempio di registrazione delle spese di leasing quando ci sono canoni di affitto crescenti. La società ABC, locataria, ha stipulato il seguente contratto di leasing:
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Proprietà in affitto |
Spazio ufficio |
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Locazione termine |
2 anni |
|
Pagamenti |
Anno 1 = $10,000/mese |
Prevediamo anche che non ci siano altri termini insoliti nell’accordo (es.g., opzione d’acquisto) e che il leasing sia classificato come leasing operativo.
La spesa mensile per l’affitto può essere calcolata come segue:
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Spesa d’affitto mensile = |
$252,000* |
= $10,500 |
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24 mesi |
(*) Pagamenti totali di affitto = $10,000 x 12 + $11,000 x 12 = $252,000
Le relazioni tra le spese di affitto, i pagamenti di affitto e gli affitti differiti sono presentati nella tabella sottostante:
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Year |
Month |
Affitto |
Affitto |
Affitto mensile |
Affitto cumulativo |
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1 |
1 |
10,500 |
10,000 |
500 |
500 |
|
1 |
2 |
10,500 |
10,000 |
500 |
1,000 |
|
1 |
3 |
10,500 |
10,000 |
500 |
1,500 |
|
1 |
4 |
10,500 |
10,000 |
500 |
2,000 |
|
1 |
5 |
10,500 |
10,000 |
500 |
2,500 |
|
1 |
6 |
10,500 |
10,000 |
500 |
3,000 |
|
1 |
7 |
10,500 |
10,000 |
500 |
3,500 |
|
1 |
8 |
10,500 |
10,000 |
500 |
4,000 |
|
1 |
9 |
10,500 |
10,000 |
500 |
4,500 |
|
1 |
10 |
10,500 |
10,000 |
500 |
5,000 |
|
1 |
11 |
10,500 |
10,000 |
500 |
5,500 |
|
1 |
12 |
10,500 |
10,000 |
500 |
6,000 |
|
2 |
13 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
5,500 |
|
2 |
14 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
5,000 |
|
2 |
15 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
4,500 |
|
2 |
16 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
4,000 |
|
2 |
17 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
3,500 |
|
2 |
18 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
3,000 |
|
2 |
19 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
2,500 |
|
2 |
20 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
2,000 |
|
2 |
21 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
1,500 |
|
2 |
22 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
1,000 |
|
2 |
23 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
500 |
|
2 |
24 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
– |
|
252,000 |
252,000 |
– |
Nel primo mese, la spesa per l’affitto è pari a 10.500$ (a proposito, la spesa mensile per l’affitto non cambia) e il pagamento dell’affitto è di 10.000$. La differenza di 500$ (importo positivo) rappresenta l’affitto differito. Poiché questo è il primo mese, anche l’affitto differito cumulativo è uguale a 500 dollari. Durante il secondo mese, la spesa per l’affitto è di 10.500$ e il pagamento dell’affitto è di nuovo di 10.000$, con un conseguente affitto differito mensile di 500$. L’affitto differito cumulativo durante il secondo mese è di $1.000 (cioè, $500 dal primo mese più $500 dal secondo mese).
Alla fine del 12° mese l’affitto differito cumulativo raggiunge il suo importo massimo (cioè, $6.000). A partire dal 13° mese, il pagamento mensile dell’affitto aumenta a 11.000 dollari mentre la spesa per l’affitto rimane di 10.500 dollari. Questo si traduce in un affitto mensile differito negativo di 500 dollari che continuerà ad essere negativo fino alla fine del periodo di locazione. Gli affitti mensili differiti negativi diminuiscono gradualmente gli affitti differiti cumulativi fino a zero.
L’affitto differito cumulativo è quello che sarà registrato in un conto di passività per l’affitto differito. Si noti che l’intero ammontare dell’affitto differito cumulativo è mostrato come una passività corrente alla fine del primo anno (cioè, 12° mese) perché il saldo dell’affitto differito cumulativo sarà liquidato entro i prossimi 12 mesi.
La società ABC farebbe la seguente scrittura mensile durante i primi 12 mesi del contratto di locazione:
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Titoli del conto |
Debit |
Credito |
|
Spese per l’affitto |
$10,500 |
|
|
Cassa (Debiti) |
$10,000 |
|
|
Affitti differiti |
$500 |
Durante i prossimi 12 mesi (dopo che i pagamenti mensili dell’affitto passeranno da $10,000 a 11.000 dollari), la società ABC farebbe la seguente annotazione mensile:
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Titoli dei conti |
Debit |
Credito |
|
Spese di affitto |
$10,500 |
|
|
Affitti differiti |
$500 |
|
|
Cassa (Debiti) |
$11,000 |
Al termine del contratto di locazione, l’azienda riconoscerebbe $252.000 in spese e pagamenti di affitto e gli affitti differiti cumulativi sarebbero pari a zero.
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