Come ristrutturare una casa

A giudicare dagli spettacoli su DIY Network e HGTV, ci vogliono circa 24 minuti per ristrutturare una casa. Tutti sanno che questo non è vero, ma questo stile di rimodellamento veloce presieduto da padroni di casa glibali toglie la nozione fondamentale che la ristrutturazione della casa è complessa e difficile. Uno sguardo ai principali elementi di una ristrutturazione di una casa intera vi darà un senso di ciò che è coinvolto.

1. Progettazione e pianificazione

Uno schizzo su un tovagliolo da cocktail, piani architettonici completi, o solo una serie di pensieri fermi su come la ristrutturazione dovrebbe procedere. È più economico e meno frustrante correggere gli errori prima che la ristrutturazione prenda forma fisica. Assicuratevi di avere i fondi per la vostra ristrutturazione.

• Stendete una semplice lista “sì/no” di progetti fai-da-te e progetti che volete che siano fatti da professionisti.
• Cercate appaltatori e subappaltatori per quei lavori che non volete fare da soli.
• Richiedete i permessi.

2. Tetto, fondamenta, problemi di acqua Tetto, Fondazione, problemi d’acqua, rivestimenti, finestre

Sostituzione o riparazione del tetto; riparazione delle fondamenta; arresto delle infiltrazioni d’acqua; installazione o riparazione di rivestimenti e finestre. I grandi progetti devono essere fatti per primi perché i progetti successivi ne sono influenzati.

• Proteggete i vostri futuri lavori di ristrutturazione assicurandovi che la casa non vi crolli addosso (fondamenta, grandi problemi strutturali) e che rimanga asciutta (tetto, rivestimenti, finestre).
• Mettere in sicurezza le fondamenta.
• Fare importanti riparazioni alle fondamenta in aree come muri indeboliti, travetti e travi portanti.
• Riparare o sostituire il tetto.
• Sostituire le finestre seriamente danneggiate che possono minacciare futuri lavori di ristrutturazione. Se non sono seriamente danneggiate, lasciatele per più avanti nel processo.
• Se il rivestimento è così danneggiato da permettere infiltrazioni d’acqua, riparatelo o sostituitelo. Se non è seriamente danneggiato, lascialo per dopo nel processo.

3. Demolizione

Demolizione e smaltimento di sezioni della casa che saranno sostituite da progetti successivi.

• Noleggia un grande contenitore per i rifiuti.
• Demolisci con cura tutte o alcune delle aree della casa che saranno rinnovate. Demolisci il più possibile se non vivrai nella casa.
• Esercita cautela quando demolisci superfici rivestite di vernice a base di piombo.

4. Carpenteria strutturale

Carpenteria che è di supporto ad altri lavori come cartongesso, muri nuovi o spostati, finestre, porte, ecc.

• Muovere i muri.
• Costruire nuovi muri.
• Aggiungere travi per sostenere un peso maggiore al piano superiore.
• Punzonare nuove porte (o rimuovere le porte esistenti).
• Aggiungere l’intelaiatura per finestre di nuova costruzione, o allargare significativamente le aperture delle finestre.

5. Condutture HVAC, elettriche e idrauliche

Servizi vitali che devono essere installati quando le pareti e il soffitto sono aperti.

• Con le pareti e il soffitto aperti, è il momento per l’azienda HVAC di installare le condutture per il riscaldamento centrale e l’aria condizionata.
• Fare nuovi sistemi elettrici e idraulici. Gli ispettori elettrici e idraulici visiteranno anche in questo momento.

6. Windows

Installazione di finestre di nuova costruzione o di sostituzione.

• L’installazione di finestre, che siano intere o parziali, fa quasi sempre parte di un progetto di ristrutturazione della casa.

7. Isolamento

Posa dell’isolamento nelle pareti e nel soffitto.

• Installate l’isolamento nelle pareti e nella soffitta.
• L’isolamento va veloce, quindi assicuratevi che la vostra impresa di cartongesso sia pronta a partire subito dopo questo.

8. Muro a secco

Chiudere le pareti con il muro a secco: appenderlo, infangarlo e carteggiarlo.

• Un secondo controllo da parte dell’ispettore elettrico (e forse dell’ispettore idraulico) vi darà il via libera per chiudere le pareti.
• I muratori appendono fogli di muro a secco, applicano il composto del muro a secco e lasciano asciugare il composto. Dopo l’asciugatura, lo levigano. A volte, ripetono il processo fino ad ottenere una superficie senza cuciture.

9. Falegnameria fine

Carpenteria che non è di supporto: battiscopa, modanature, finiture intorno a porte e finestre, elementi incorporati (librerie, angoli per la colazione, ecc.).

• I falegnami fini danno alla tua casa quel tocco finale.

10. Pittura interna, carta da parati e altre finiture di superficie

Pittura delle pareti interne, appendere la carta da parati, dipingere le modanature e le finiture, colorare e sigillare le finiture.

• Tutte queste finiture di superficie orientate al dettaglio dovrebbero essere una delle ultime cose da fare in casa perché questo lavoro può danneggiare altri vostri lavori.
• Si dovrebbe dipingere prima di installare o carteggiare il pavimento o il contrario? Questo è discutibile. Posare prima il pavimento significa che la vernice potrebbe finire sul pavimento. Dipingere prima significa che la levigatrice per pavimenti potrebbe graffiare le pareti.

11. Pavimentazione

Il vostro rivestimento finale del pavimento – laminato, legno duro massiccio, piastrelle, legno lavorato.

• Installando la pavimentazione il più tardi possibile nel processo di ristrutturazione si salva la superficie del pavimento da danni significativi.

12. Siding, Gutters

Lavori esterni all’esterno della casa.

• Con la casa in gran parte finita, è sicuro mettere il rivestimento. Non vuoi farlo prima (a meno che non sia assolutamente necessario) perché porte e finestre potrebbero essere forate, rovinando il rivestimento.

13. Edificio ausiliario maggiore

Tutti gli edifici che sono staccati dalla casa principale.

• Aggiungimenti
• Sole
• Piscine