Come comprare una casa per le vacanze senza acconti

Sia che tu sia un principiante o un investitore immobiliare esperto, comprare una proprietà in affitto per le vacanze è qualcosa che potresti voler considerare. E la buona notizia è che è possibile acquistare una seconda casa con poco o nessun denaro in meno.

Prima di imparare a comprare una casa vacanza senza soldi in meno, diamo un’occhiata ad alcuni dei vantaggi di investire in case vacanza:

• Un reddito extra – Uno dei maggiori vantaggi di acquistare un investimento in case vacanza è l’opportunità di fare più soldi. Secondo statista.com, il reddito derivante dagli affitti di case per le vacanze è destinato a crescere fino a quasi 18 milioni di dollari entro il 2023. Piattaforme come Airbnb hanno reso facile per i proprietari di case elencare le loro proprietà e trovare ospiti. Come host Airbnb, puoi guadagnare centinaia o anche migliaia di dollari ogni mese dalla tua proprietà di investimento Airbnb. Altri siti di affitti per le vacanze su cui potresti essere elencato includono VRBO, FlipKey, Booking.com, Kid and Coe, e HouseTrip.
• Il tuo luogo di vacanza – Oltre a ospitare gli ospiti Airbnb, puoi anche usare la casa ogni volta che vuoi andartene e rilassarti. Puoi anche ospitare la tua famiglia o gli amici in occasioni speciali. Questo ti farà risparmiare i costi di pagare l’alloggio o i pasti altrove.
• Vantaggi fiscali – Affittare la tua proprietà significa che dovrai pagare le tasse sul tuo reddito. Tuttavia, la buona notizia è che è possibile dedurre molti dei costi sostenuti per mantenere la casa di vacanza. Per esempio, si possono dedurre spese come le spese di alloggio, le tasse di occupazione, le spese di pulizia, le forniture, i costi delle utenze, i premi di assicurazione, le spese di gestione della proprietà e gli interessi del mutuo. Consultate un commercialista locale o un consulente finanziario per sapere a quali deduzioni avete diritto.
• Un gruzzolo – Possedere case vacanza che sono proprietà a flusso di cassa può essere un ottimo modo per prepararsi alla pensione. Potreste continuare a riscuotere l’affitto o venderlo e utilizzare il ritorno sull’investimento per coprire i vostri costi di vita, l’assistenza sanitaria, i viaggi e altro ancora.

Così, cosa significa acquistare una proprietà senza soldi in meno?

I finanziatori tradizionali, come le cooperative di credito o le banche, richiedono un acconto quando si prendono prestiti di investimento per acquistare proprietà a reddito. Quindi di quanti soldi avete bisogno? Bene, l’acconto è di solito il 20% del prezzo di acquisto. Per esempio, se state acquistando una casa del valore di 500.000 dollari, l’acconto sarà di 100.000 dollari. L’investitore immobiliare medio impiegherebbe molto tempo per raccogliere una tale somma.

Quando si parla di comprare una casa per le vacanze senza “soldi in meno”, significa che l’investitore immobiliare sta mettendo poco o niente del proprio denaro nell’investimento in anticipo. L’acquisto di una proprietà Airbnb senza soldi in anticipo aumenterà notevolmente le vostre possibilità di fare un maggiore ritorno sull’investimento.

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5 Strategie di finanziamento degli investimenti immobiliari da considerare

Si sta chiedendo come acquistare una casa vacanza senza soldi in anticipo? Ecco alcune strategie che puoi usare per il finanziamento degli investimenti immobiliari:

1. Sfrutta un’altra proprietà

Se possiedi un’altra casa con patrimonio netto e hai un buon punteggio di credito, puoi sfruttare il patrimonio netto e fare domanda per un prestito di equità domestica o una linea di credito di equità domestica (HELOC). Con questo tipo di finanziamento, puoi prendere una linea di credito o un prestito fino all’80% del patrimonio netto della tua casa. Per esempio, se si possiede una casa del valore di 300.000 dollari e si devono solo 100.000 dollari, si possono tirare fuori 160.000 dollari del patrimonio netto della casa in contanti. Questo denaro può essere usato per finanziare una casa per le vacanze. Quindi, a seconda dell’equità che avete costruito, potete facilmente acquistare una proprietà in affitto per le vacanze con pochissimi o nessun denaro in meno.

2. Usare il finanziamento del venditore

Come suggerisce il nome, il finanziamento del venditore è quando il proprietario o il venditore della casa detiene il finanziamento per l’acquirente. In altre parole, il proprietario o il venditore della proprietà gioca il ruolo di prestatore per l’acquirente. L’acquirente deve poi rimborsare il prestito secondo i termini stabiliti in un accordo formale. Questo accordo delineerà termini come il tasso di interesse, il periodo di rimborso e l’acconto. Guardando le case finanziate dal proprietario come metodo di finanziamento di una casa per le vacanze è una grande strategia perché c’è spazio per negoziare senza soldi giù.

3. House hacking

House hacking sta diventando una strategia sempre più popolare per gli investitori immobiliari principianti che vogliono acquistare proprietà senza soldi giù. Si tratta di fare una unità di una proprietà multi-unità la vostra residenza primaria e affittare le altre unità. Utilizzando un mutuo per la seconda casa come il prestito 203k o il prestito della Federal Housing Administration (FHA), è possibile acquistare una casa con un minimo del 3,5% di acconto.

Ora, l’house hacking non è la strategia da utilizzare se si sta cercando una vera casa per le vacanze che si può godere. Dopo tutto, vivrete accanto alle unità vuote. Tuttavia, se il vostro obiettivo principale è quello di possedere una proprietà in affitto per le vacanze da affittare in contanti, allora l’house hacking è un ottimo metodo. Inoltre, è possibile alla fine trasferirsi dalla proprietà e affittare tutte le unità. Quindi, se hai la flessibilità, puoi comprare l’investimento immobiliare in una località che ti piacerebbe visitare come destinazione di vacanza una volta che ti trasferisci altrove.

4. Partnership immobiliari

Un’altra grande strategia che puoi usare per comprare una seconda casa senza soldi è quella di sfruttare i soldi di altre persone (OPM). Per esempio, si può cercare un partner di finanziamento o un prestatore privato che sia disposto a fornire il denaro necessario per acquistare l’investimento immobiliare. I partner potrebbero essere amici, membri della famiglia o membri del vostro gruppo d’investimento. Con le partnership immobiliari, il reddito da locazione, l’apprezzamento e il patrimonio netto sono di solito condivisi tra i partner come concordato.

5. Assumere un’ipoteca del venditore

Si riferisce anche all’acquisto “soggetto a”, assumere un’ipoteca del venditore è un’altra opzione per comprare una casa per le vacanze senza soldi in meno. Con questo piano di mutuo senza soldi in meno, si acquista semplicemente una casa in base ai termini del mutuo corrente del proprietario.

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Conclusione

Quando si tratta di come comprare una casa di vacanza senza soldi in anticipo, è possibile utilizzare un metodo o una combinazione di strategie. Analizzate ogni strategia per vedere cosa funziona meglio per voi. L’acquisto di una seconda casa senza acconti è sicuramente da provare.

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