Chiusura di Escrow FAQ
Mentre queste sono le basi della chiusura di escrow, potresti avere altre domande. Rispondiamo qui ad alcune delle più frequenti.
Quali sono alcuni problemi che possono verificarsi durante la chiusura dell’escrow?
Ci sono problemi che accadono durante il processo di chiusura dell’escrow. Infatti, parte della ragione per cui la chiusura dell’escrow funziona in questo modo è di risolvere questi problemi prima che la transazione diventi ufficiale. Ecco alcuni dei problemi più comuni e come vengono risolti:
- Ritardi: Una delle cose più grandi che possono causare un problema sono i ritardi nel processo. Per qualsiasi motivo, potrebbe essere necessario più tempo del previsto per ottenere una valutazione o programmare un’ispezione della casa. Se un venditore crede che un acquirente stia operando in buona fede, è possibile rinegoziare i tempi di chiusura.
- Contingenze: Come parte di un contratto di acquisto, un acquirente e il suo agente immobiliare di solito inseriscono clausole con cui l’acquirente può uscire dalla transazione e ottenere il loro deposito indietro. Le clausole di contingenza comuni includono la valutazione che torna inferiore al previsto o l’ispezione della casa che mostra un difetto importante (per esempio il sistema HVAC o il tetto che richiede la sostituzione). A volte c’è anche una contingenza di finanziamento se il mutuo cade. Vale la pena notare che la maggior parte delle volte queste cose possono essere risolte prima che qualcuno se ne vada se il venditore accetta di abbassare il prezzo di vendita o di fare delle riparazioni.
- Titolo: Se ci sono cose sul titolo come un pegno che sarà un problema dopo la vendita o un ingombro che deve essere capito, può richiedere più tempo per ottenere un titolo chiaro e ottenere l’assicurazione del titolo allineato.
Quanto tempo dopo la chiusura di Escrow posso muoversi?
Quanto tempo si deve aspettare prima di poter spostare in dipende dai termini stabiliti nel contratto di acquisto. Nella maggior parte dei casi, a meno che non ci sia una clausola specifica nel contratto, è possibile trasferirsi quando la transazione è stata completata con la vostra società di mutui. Non appena firmate tutta la documentazione, è vostro.
A volte i venditori chiederanno più tempo prima di trasferirsi. Questo viene negoziato nel contratto di acquisto. Se accettate di dargli più tempo, dovete rispettare il contratto. In cambio, il venditore di solito paga l’affitto per la quantità di tempo che rimane nella casa dopo la chiusura.
Posso comprare una garanzia sulla casa dopo la chiusura del contratto?
Una garanzia sulla casa è una copertura per la riparazione e la sostituzione di elettrodomestici e/o sistemi domestici. La differenza tra una garanzia sulla casa e una garanzia tradizionale è che la copertura è basata sul tipo di apparecchio o sistema piuttosto che essere legata ad un produttore specifico. Si paga anche per la copertura su base mensile, quindi questo è meglio per le persone che vogliono distribuire l’importo che avrebbero speso per la manutenzione piuttosto che ottenere una grande riparazione o una fattura di sostituzione lungo la linea.
Per ottenere una garanzia sulla casa, il vostro acquisto deve essere completo con il titolo e l’atto a vostro nome.
Close Of Escrow Vs. Closing Date: Qual è la differenza?
Close of escrow e la vostra data di chiusura potrebbero essere lo stesso giorno se il venditore è lì per la vostra chiusura. Tuttavia, potrebbe essere un giorno completamente diverso.
Il modo migliore per pensare a questo è che la chiusura dell’escrow è il giorno in cui voi e il venditore adempite ai vostri obblighi reciproci. Se voi fornite la vostra caparra a terzi e il venditore fa lo stesso con i documenti del titolo e – a meno che il contratto non gli permetta di rimanere per un certo periodo di tempo – le chiavi, le vostre responsabilità reciproche sono soddisfatte. L’escrow è chiuso.
Tuttavia, potreste chiudere il vostro mutuo e prendere possesso del titolo, dell’atto e delle chiavi dall’escrow agent in un giorno completamente separato. Questa è la vostra data di chiusura e il venditore non deve essere presente.
Cos’è una proroga di chiusura?
Una proroga di chiusura è quando voi e il venditore concordate che la vostra data di chiusura può essere spostata oltre un tempo specificato nel contratto. I venditori hanno un interesse acquisito in questo perché, indipendentemente dal fatto che il vostro deposito cauzionale si sia chiuso o meno, non ottengono i soldi dalla vendita fino a quando non avete finalizzato il vostro finanziamento con la società di mutui e chiuso.
La vostra chiusura potrebbe essere posticipata per qualsiasi numero di motivi, compresi i ritardi nell’ottenere una perizia o un’ispezione della casa, così come preoccupazioni più grandi come i disastri naturali. Qualunque sia il caso, la comunicazione è la chiave e voi o il vostro agente immobiliare potete lavorare con i venditori e il loro agente immobiliare per riprogrammare amichevolmente in modo da non perdere l’opportunità della casa.