Chi ottiene la casa in un divorzio con figli?

In molti casi di divorzio, ciò che dovrebbe accadere con la casa di famiglia può essere la questione più controversa. Spesso è il bene più prezioso all’interno del matrimonio, anche se le pensioni possono a volte superare il valore della casa di famiglia e dipende davvero dal caso. Certamente mantenere la casa di famiglia può essere una questione molto emotiva per le parti di un divorzio, specialmente se ci sono figli minori in casa.

E se siamo d’accordo su cosa dovrebbe succedere?

Alcune coppie che si separano sceglieranno attivamente di mantenere la casa di famiglia per il bene dei bambini e si accorderanno per rimandare la vendita della proprietà a una data futura, forse quando i bambini avranno finito la loro istruzione. Se questo viene concordato, ciò non significa che il divorzio e l’ottenimento di un accordo finanziario legalmente vincolante debbano aspettare fino a quella data nel futuro. Le parti possono ancora avere un divorzio e sistemare le loro questioni finanziarie con un ordine di consenso finanziario legalmente vincolante (accordo finanziario); che dà a tutti la certezza di ciò che accadrà in futuro e quando. Può anche significare che la capacità di presentare altre richieste finanziarie derivanti dal matrimonio è terminata a quel punto quando l’accordo finanziario è reso legalmente vincolante. Va notato che un Ordine di Consenso finanziario non può essere stipulato senza l’approvazione della Corte e la Corte richiede che le parti abbiano raggiunto la fase del Decreto Nisi (certificato provvisorio di divorzio) prima di considerare un Ordine di Consenso.

Se le parti concordano una vendita immediata della proprietà, è anche meglio ottenere un Ordine di Consenso per assicurare che ci sia certezza su come il ricavato della vendita debba essere diviso e l’approvazione della Corte sulla divisione. Se una casa viene venduta e il ricavato diviso senza un ordine di consenso, può causare il caos se più tardi si scopre che ciò che è stato concordato non sarà approvato dalla Corte o è ingiusto per una parte. Una consulenza legale precoce può prevenire l’insorgere di questa situazione e i nostri avvocati possono fornire consigli utili sul modo giusto ed equo di risolvere le questioni finanziarie in un divorzio.

Che cosa succede se non riusciamo ad accordarci?

Ci sono una serie di Ordini che la Corte può emettere in relazione alla casa familiare – conosciuti collettivamente come Ordini di Aggiustamento della Proprietà. Questi possono includere:

• Vendita immediata della proprietà – che potrebbe essere sulla base di una divisione uguale del ricavato della vendita o una divisione ineguale, a seconda delle circostanze del caso;
• Vendita differita della proprietà – dove la proprietà rimane a nome comune fino alla futura vendita e di nuovo potrebbe essere sulla base di una divisione uguale o ineguale del ricavato della vendita. Le vendite differite sono di solito subordinate al raggiungimento da parte dei figli di una certa età o di una pietra miliare nella loro istruzione. Se una vendita deve essere differita, ci sono molte altre considerazioni, come chi dovrebbe pagare il mutuo nel frattempo e come la divisione del ricavato della vendita dovrebbe riflettere questo. Ci sono anche potenziali implicazioni di Capital Gains Tax (CGT) di questa opzione e il proprietario rimanente può far pagare alla parte non residente una grossa tassa di bollo se vuole comprare un’altra casa, quindi una consulenza legale specializzata è fondamentale prima di concordare questo tipo di accordo.
• Trasferimento della proprietà al solo nome di una parte con un onere legale per l’altra parte. Il proprietario che trasferisce la proprietà al suo ex coniuge diventerà un detentore dell’onere, come un creditore ipotecario, e riceverà la sua parte in futuro in una data in cui l’onere diventa esecutivo. Molto simile a una vendita differita, la data è di solito legata all’età di un bambino o a una pietra miliare. Questa opzione ha anche potenziali implicazioni CGT e apre tutta una serie di altre questioni, come la ricerca del consenso di qualsiasi creditore ipotecario esistente e il trasferimento necessario per trasferire la proprietà e registrare la tassa legale. Ancora una volta, una consulenza legale specializzata è fondamentale per concordare questo tipo di accordo.
• Trasferimento della proprietà al solo nome di una parte con una somma forfettaria pagata allo stesso tempo (cioè un buy-out). Quantificare la somma forfettaria appropriata è molto simile a decidere come dividere il ricavato della vendita e dipenderà dal calcolo del patrimonio netto nella casa e determinare se questo deve essere condiviso in modo uguale o ineguale. Se questa opzione è fattibile dipenderà anche da una serie di altri fattori, come ad esempio quanto la parte che vuole rimanere può raccogliere come mutuo e quanto l’altra parte ha bisogno come deposito per comprare altrove.

Come deciderà il tribunale quale sia l’opzione giusta?

La prima considerazione del tribunale è sempre il benessere dei bambini nel determinare le questioni finanziarie. Non è l’unico fattore, ma è certamente in cima alla lista. Questo significa che se i bambini sono alloggiati nella casa di famiglia e la parte con cui vivono non può permettersi di comprare altrove, può essere necessaria una vendita differita o una delle opzioni di trasferimento. Questo è particolarmente rilevante se i bambini hanno bisogno di rimanere all’interno di un certo bacino di utenza scolastico.

La Corte esaminerà anche tutte le circostanze del caso. I bisogni di ciascuna parte saranno spesso un fattore chiave. La posizione finanziaria completa di ogni parte sarà presa in considerazione e ogni caso si basa sui propri fatti.

Con un divorzio ci si aspetta che ogni parte sia aperta e onesta sulla propria posizione finanziaria e solo una volta che queste informazioni sono state considerate, un avvocato può dare un consiglio specifico su ciò che è un accordo giusto o ragionevole. I nostri avvocati vi guideranno nel modo migliore per scambiare (o ottenere in tribunale, se necessario) queste informazioni finanziarie.

Come avvocati sentiamo spesso i clienti parlare del divorzio di un loro amico o membro della famiglia e cerchiamo di mettere in relazione il risultato del loro amico con il loro caso. È difficile paragonare i casi in questo modo perché c’è così tanto che può variare da una famiglia all’altra in termini di reddito, età, numero di figli (e loro età), durata del matrimonio e quali altri beni sono coinvolti. Uno specialista in casi di divorzio e rimedi finanziari può dare consigli chiari sulle opzioni e su come ottenere un risultato equo e ragionevole.

Che dire dell’attuale crisi del Covid-19?

Nel determinare la strada giusta da seguire per qualsiasi caso con una casa di famiglia di proprietà, molto dipenderà dal valore della casa, dall’importo residuo di qualsiasi mutuo e dalla sostenibilità delle rate del mutuo in corso.

In questi tempi incerti, può essere difficile ottenere una valutazione da un agente immobiliare o da un perito e in alcuni casi l’incertezza in questo momento può significare che le decisioni a lungo termine per alcuni casi vengono messe in attesa. Altri casi possono richiedere un’azione più urgente a causa dell’attuale incertezza. Le questioni provvisorie possono naturalmente ancora essere trattate e concordare chi dovrebbe pagare il mutuo e cosa dovrebbe succedere con le altre spese sono tutte cose su cui un avvocato può consigliare. Se le decisioni a lungo termine sulla casa di famiglia sono in attesa, ci sono spesso altre cose che possono essere risolte nel frattempo, come le trattative per la pensione, che possono richiedere più tempo comunque, se è necessaria anche la consulenza di un esperto in materia di pensioni.

La crisi del Covid-19 è un territorio inesplorato per tutti al momento, ma gli esperti dei nostri uffici hanno molta esperienza nel trattare questi accordi finanziari che si riveleranno senza dubbio preziosi nel guidare i clienti attraverso le opzioni a loro disposizione.

Consulenza legale da parte di un avvocato divorzista

Ogni questione sarà decisa in base ai propri fatti ed è importante ottenere presto una consulenza legale, in modo da poter prendere una decisione informata su come meglio procedere nelle proprie circostanze.

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