Le foto vendono case, e nessuna foto è più importante del colpo esterno che sarà associato con l’elenco MLS della vostra casa. Idealmente, voi o il vostro agente immobiliare dovrebbe assumere un fotografo professionista immobiliare per fare il lavoro. Ma, se state elencando la vostra casa in modo indipendente o avete un budget limitato, ecco alcuni suggerimenti per la fotografia fai da te.
1. Se possibile, scatta in primavera. Anche se avete intenzione di rimanere nella vostra casa fino all’autunno, non lasciate che la primavera passi senza aver scattato alcune buone foto esterne della vostra proprietà. Le nuove foglie sui tuoi alberi e arbusti, i fiori che sbocciano nelle loro aiuole e l’erba fresca e verde offrono molto più appeal sul marciapiede rispetto a cumuli di neve, erba stressata dal sole o rami spogli.
Eccezione: Miglioramenti pianificati, come un nuovo tetto, riparazioni in calcestruzzo o aggiornamenti paesaggistici sono probabilmente da aspettare.
2. Metti in scena la tua proprietà per la foto migliore. L’home staging è importante tanto sul vostro prato quanto nel vostro salotto – in effetti, può essere più importante! Un po’ di tempo di preparazione sull’esterno della vostra casa può fare la differenza tra una foto che vende e una foto che allontana gli acquirenti.
- Mettete via giocattoli, strumenti e altro disordine. Non dimenticare di nascondere i bidoni della spazzatura!
- Parcheggia le auto lontano dalla casa se non entrano nel garage.
- Chiudi la porta del garage e tutte le altre finestre e porte esterne.
- Pulisci i camminamenti e il vialetto. Pulisci le fuoriuscite di olio sul cemento.
- Assicurati che il tuo prato e il tuo paesaggio abbiano un aspetto migliore.
3. Scegli il momento giusto della giornata per scattare fotografie all’aperto. La direzione verso cui è rivolta la tua casa, la quantità di ombra che riceve dagli alberi o dalle grondaie, e persino il colore della vernice possono rendere difficile indovinare quale momento della giornata ti darà lo scatto migliore. Per fortuna, non c’è bisogno di indovinare! Prova a fare qualche foto di prova poco dopo l’alba, poi a metà mattina, a metà pomeriggio e al crepuscolo per vedere qual è l’ora giusta per la tua casa. Usando una macchina fotografica digitale, tutto ciò che ti costerà è il tempo.
Inoltre, se ne hai la possibilità, sperimenta con giornate nuvolose e chiare. Una leggera nuvolosità potrebbe ridurre il riverbero, lasciando che i dettagli della tua casa risaltino, soprattutto se hai portici coperti o molti alberi in ombra.
In generale, ricorda:
- Tieni il sole alle spalle. Se la vostra casa è retroilluminata, tutto si perderà nell’ombra.
- Fate attenzione ai riflessi delle finestre e di altre superfici lucide. Se li vedi, prova a cambiare l’angolazione del tuo scatto.
- Se stai scattando foto al mattino presto o al crepuscolo, assicurati di accendere tutte le luci interne ed esterne. Se stai scattando in piena luce del giorno, tieni le luci spente in modo che le finestre siano scure in contrasto.
4. Inquadra lo scatto migliore. È probabile che una vista frontale della tua casa non sia l’angolo più lusinghiero. I portici perdono la loro profondità, i vialetti appaiono troppo larghi e l’osservatore non può farsi un’idea di quanto sia spaziosa la casa all’interno. Prova a fotografare la tua casa da ogni angolo anteriore della proprietà e da vari punti intermedi. Probabilmente scoprirete che un angolo opposto al vialetto d’accesso vi darà una foto complessiva migliore perché mostra più erba, paesaggio e casa che garage e marciapiede.
Suggerimenti da considerare:
- Trova un angolo con meno ostruzioni possibili. Gli acquirenti di case non sono interessati ai tuoi arbusti quanto al portico che c’è dietro.
- Utilizza un treppiede e assicurati che tenga la macchina fotografica in piano. Ti ritroverai con meno scatti sfocati e storti, inoltre è più facile fare piccoli aggiustamenti nell’altezza e nell’angolo della macchina fotografica.
- Prova a scattare da una scala o da un punto basso del terreno e vedi se questo aiuta la tua composizione. Tuttavia, evita di inclinare la fotocamera, in quanto ciò potrebbe causare distorsioni.
- Se c’è qualcosa di sgradevole sulla tua proprietà o nelle sue vicinanze, cerca di evitare di farlo entrare nell’inquadratura.
- Ricorda che puoi ritagliare le tue foto in seguito usando un software di editing fotografico, ma non puoi allargare uno scatto dopo che è stato fatto. Torna indietro o usa un obiettivo grandangolare se non puoi catturare l’intera casa in una volta sola.
- Includere caratteristiche particolarmente desiderabili nelle tue foto, se possibile. Per esempio, un vialetto o un marciapiede in pietra, un portico avvolgente o un tetto ovviamente nuovo possono essere buoni punti di vendita da mettere in mostra.
Bonus: Mentre stai scattando foto dell’esterno della tua casa, vai avanti e prendi i primi piani dei tuoi spazi vitali esterni. Un patio coperto, un ponte, un gazebo, una cucina all’aperto, una piscina o altre caratteristiche speciali potrebbero aiutare la tua proprietà a distinguersi dalla concorrenza.
Esempio A: Qui sopra ci sono due scatti del piano Hemingway nello Utah. Nella prima foto, il vialetto domina il primo piano, un piccolo albero blocca la fine del portico e alcune delle caratteristiche più attraenti della casa si perdono nell’ombra. Semplicemente cambiando l’angolo nella seconda foto, il fotografo è stato in grado di evitare l’alberello, dare al prato e al paesaggio una parte maggiore dei riflettori e aggiungere profondità al portico e ad altri dettagli architettonici.
Esempio B: A volte, si finisce per avere due angoli diversi ma desiderabili. Nella prima foto del piano Gabrielle in Colorado (sopra), si può vedere che la casa ha una finestra a bovindo, un homesite d’angolo e molto spazio tra esso e il suo vicino più vicino. Nella seconda foto, è chiaro che il portico coperto in realtà avvolge la casa, fornendo più spazio per godersi l’esterno. Tuttavia, l’angolo fa sembrare che la casa vicina sia più vicina di quanto non sia in realtà. Sta a te soppesare i vantaggi e gli svantaggi di ogni scatto. Puoi scegliere di includere entrambe le angolazioni nel tuo annuncio, ma solo una può essere la tua foto principale.
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