All’acquisto di una casa HomePath il processo è leggermente diverso rispetto all’acquisto di una proprietà sul mercato standard. Ecco una guida al processo:
Trova un agente immobiliare
In primo luogo, non puoi comprare una proprietà HomePath senza un agente immobiliare o REALTOR®. Fannie Mae accetta offerte solo da agenti approvati da Fannie, ma un agente immobiliare locale può aiutarvi a presentare un’offerta attraverso i canali corretti. Il vostro agente deve presentare un’offerta online e lavorare per vostro conto.
Assicuratevi di avere un agente immobiliare affidabile e competente o un REALTOR® al vostro fianco prima di iniziare lo shopping di proprietà. Cercate un agente locale reattivo e proattivo che conosca bene la vostra zona e che abbia esperienza e connessioni nel campo.
Determina quanta casa puoi permetterti
Dovresti anche avere un’idea approssimativa di quanto di un prestito puoi ottenere prima di fare acquisti.
Considera il tuo reddito, il rapporto debito/reddito (DTI), le esigenze abitative e i piani a lungo termine quando elabori un budget per capire quanta casa ti puoi permettere.
Vieni pre-approvato
Dopo che hai un’idea di quanto puoi spendere per una casa, è il momento di ottenere la pre-approvazione per un mutuo.
Una pre-approvazione vi dà un’idea più concreta di ciò che un prestatore è disposto a darvi in un prestito. Segnala anche ai REALTORS® e ai venditori che sei seriamente intenzionato a comprare una casa, e rende più facile vedere le proprietà e presentare le offerte.
Guarda le proprietà di HomePath
In seguito, dai un’occhiata alle proprietà disponibili attraverso HomePath visitando il suo database online. Puoi cercare per prezzo, numero di camere da letto, codice postale e altro. Molte di queste case hanno prezzi competitivi, dato che l’obiettivo di Fannie Mae è di toglierle dal mercato velocemente. Dai un’occhiata a ciò che è disponibile e confrontalo con il tuo budget. Contatta il tuo agente se vedi una casa che vuoi vedere. Ti aiuteranno ad organizzare una visita.
Prendi nota attentamente delle condizioni della proprietà durante la visita. Ricorda che Fannie vende le case HomePath nelle condizioni in cui si trovano, quindi sei responsabile di qualsiasi riparazione o aggiornamento di cui la casa ha bisogno. Tenete conto di questi costi nel vostro budget quando decidete quanto offrire per la casa. Il vostro agente può aiutarvi anche in questo passo.
Completate il corso di educazione dell’acquirente
Dovete anche completare un corso di educazione dell’acquirente prima di presentare un’offerta se volete richiedere l’assistenza per i costi di chiusura da Fannie Mae come primo acquirente.
Il programma Ready BuyerTM di HomePath è un corso online che copre alcuni dei più comuni argomenti sui mutui e sulla proprietà della casa. Nel corso di nove moduli, imparerete cose come impostare un budget ragionevole per la casa e scegliere una proprietà.
La maggior parte delle persone completa il programma Ready BuyerTM in 4 – 6 ore. Anche se il programma costa 75 dollari, Fannie rimborsa questi soldi quando si chiude una proprietà HomePath.
Fare un’offerta
Una volta completato il corso, il vostro agente può presentare un’offerta. Chiedete al vostro rappresentante di includere una richiesta di assistenza per i costi di chiusura nella vostra offerta iniziale. Ti aiuteranno anche a guidarti attraverso i processi di negoziazione e di chiusura.