Costruire l’equità della casa è importante. È la tua partecipazione finanziaria nella tua casa e poiché è considerata un bene, puoi usare il tuo patrimonio netto per finanziare l’istruzione universitaria di tuo figlio, rimodellare la tua casa attuale, comprare un’altra casa o integrare i tuoi risparmi per la pensione. Se ti stai chiedendo come puoi costruire il tuo patrimonio netto, guarda sette modi semplici per iniziare.
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1. Fai un grande acconto
Il tuo patrimonio netto rappresenta quanto della tua casa possiedi effettivamente. Se il vostro obiettivo è quello di costruire quanto più capitale possibile in un breve lasso di tempo, potete scegliere di fare un grande acconto. Gli standard industriali generalmente dicono che gli acquirenti di case con prestiti convenzionali dovrebbero mettere giù almeno il 20%, in particolare se vogliono evitare di pagare l’assicurazione ipotecaria privata. Questo significa che mettere giù anche il 21% può aumentare la vostra equità della casa più rapidamente. (Naturalmente, questo vi darà più equità nella vostra casa, ma potrebbe non essere dove volete mettere i vostri soldi. È importante valutare tutti i tuoi obiettivi finanziari prima di fare questo.)
Focus on Paying Off Your Mortgage
Il tuo patrimonio netto è uguale al tuo acconto più la quantità di denaro che hai messo per pagare il mutuo. Quindi potete costruire il vostro capitale semplicemente facendo i vostri pagamenti mensili del mutuo.
Se avete comprato una casa da 300.000 dollari e avete fatto un acconto del 20%, avete una quota del 20% (60.000 dollari) nella vostra casa. Man mano che paghi il tuo mutuo a poco a poco nel tempo, la tua quota aumenta. Per sapere di quanto, è una buona idea scoprire quanta parte delle vostre rate del mutuo sono destinate agli interessi e quanta al capitale (quest’ultimo vi aiuterà ad accumulare capitale.)
Paga più di quanto hai bisogno
Un altro modo per costruire il capitale è andare oltre a quello che il vostro creditore si aspetta da voi. Per esempio, invece di fare un pagamento mensile di 1.000 dollari per il vostro mutuo, potreste salire di livello e pagare 1.500 dollari ogni mese. Se questo non è possibile, potreste provare a fare un solo pagamento aggiuntivo all’anno. È importante assicurarsi con il vostro prestatore che i soldi extra andranno verso il pagamento del capitale.
Con i vostri pagamenti extra, sarete in grado di pagare il vostro mutuo più velocemente, costruire l’equità molto più velocemente e potenzialmente risparmiare centinaia o anche migliaia di dollari in interessi. Quel denaro in eccesso potrebbe poi andare verso il pagamento di altri prestiti o il risparmio per la pensione.
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Rifinanziare un prestito di durata inferiore
Un rifinanziamento può offrire un’altra opportunità di costruire capitale. Rifinanziando il vostro mutuo di 30 anni con un prestito di 15 anni, potete finire di pagare il vostro mutuo in metà tempo e godere dei benefici di avere accesso a un sacco di capitale proprio. Ma poiché accelererete il processo di pagamento, pagherete più soldi ogni mese.
E tenete presente che un rifinanziamento non è garantito. Per qualificarsi, dovrete probabilmente avere un buon credito, una certa quantità di capitale proprio e un basso rapporto debito/reddito. Controllare il vostro punteggio in anticipo vi permetterà di sapere se avete bisogno di rinforzare il vostro credito prima di fare domanda.
Se potete qualificarvi per un prestito di rifinanziamento, potrebbe essere una buona idea evitare un rifinanziamento cash-out. Vi ritroverete con un mutuo più grande di quello con cui avete iniziato. Inoltre, è controproducente se siete in missione per costruire l’equità della casa (dal momento che otterrete contanti in cambio dell’equità che già avete).
Ristrutturare l’interno della vostra casa
Fare miglioramenti all’interno della vostra casa può aiutarvi ad aumentare il suo valore complessivo. E la buona notizia è che queste modifiche non devono necessariamente essere costose. È possibile rimodellare porzioni della vostra casa a buon mercato ridipingendo le pareti della vostra cucina o aggiornando i vostri impianti di illuminazione, per esempio.
Aspettate che il valore della vostra casa aumenti
La pazienza è una virtù e se non avete fretta di usare l’equità che state costruendo, potete aspettare che il valore della vostra casa salga da solo. La storia mostra che probabilmente accadrà naturalmente e come il mercato si aggiusta e i prezzi delle case aumentano, l’apprezzamento aumenterà anche la vostra equità. Naturalmente, tutto può succedere e il valore della vostra casa (e la vostra equità domestica) potrebbe anche diminuire inaspettatamente.
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Add Curb Appeal
L’esterno della tua casa potrebbe probabilmente usare qualche TLC. Dare un taglio fresco all’erba, aggiungere dei fiori o installare delle persiane può certamente fare la differenza quando si tratta di migliorare il valore della vostra casa una volta che è il momento di vendere.
Il risultato
Fortunatamente, c’è più di un modo per costruire il valore della casa. Quindi, se non è possibile pagare presto il vostro mutuo, potete fare aggiustamenti di bilancio o provare a rifinanziare. Man mano che i vostri interessi aumentano, sarete in grado di attingervi e potenzialmente usare quel denaro per altri obiettivi finanziari.