I mesi invernali portano alcuni problemi di manutenzione della proprietà che tutti i proprietari devono conoscere. Quando la temperatura scende, uno dei problemi principali che potrebbero presentarsi è un tubo dell’acqua congelato. Scopri perché i tubi congelati sono così pericolosi, i tipi di tubi che sono più vulnerabili al congelamento e quattro segni che un tubo è effettivamente congelato.
Perché i tubi congelati sono pericolosi?
I tubi congelati sono un problema per un paio di motivi. Possono creare un inconveniente ma, più seriamente, possono causare gravi danni alla vostra proprietà.
Mancanza di acqua corrente
Il pericolo più ovvio di un tubo congelato è l’impossibilità di accedere all’acqua corrente. Questo può interferire con la capacità del vostro inquilino di fare le attività quotidiane come lavare i piatti o fare la doccia. È responsabilità del padrone di casa assicurarsi che i suoi inquilini abbiano l’acqua corrente.
Potenziale scoppio
Il secondo problema che può verificarsi quando i tubi si congelano è che il tubo in realtà scoppia. Una volta che l’acqua effettiva nel tubo si congela, la pressione che si crea tra il rubinetto chiuso e il blocco può accumularsi fino a un punto che fa esplodere il tubo. Se il tubo scoppia all’esterno, questo potrebbe anche creare condizioni pericolose e scivolose quando la temperatura è sotto lo zero.
Tubi che sono vulnerabili al congelamento
Ci sono alcuni tubi che sono più vulnerabili al congelamento di altri:
Climi meridionali
I tubi che si trovano in climi che raramente vedono temperature fredde possono essere particolarmente vulnerabili al congelamento. Questo è dovuto alla mancanza di isolamento intorno ai tubi. Poiché queste aree vedono raramente temperature intorno ai 32 gradi Fahrenheit, è più probabile che i tubi dell’acqua si trovino in aree della proprietà che non sono adeguatamente isolate contro il freddo.
Pareti esterne
I tubi dell’acqua che si trovano lungo le pareti esterne di una casa possono essere vulnerabili al congelamento. Questo perché potrebbero non avere un’adeguata quantità di isolamento che li protegge dalle temperature esterne.
Soffitte e scantinati
I tubi che si trovano nelle soffitte o negli scantinati possono anche avere una maggiore tendenza a congelarsi. Questi tubi possono non ricevere la stessa quantità di calore del resto della proprietà. Se queste aree non sono usate come spazio abitativo, potrebbero anche non essere adeguatamente isolate.
4 segni di tubi congelati
Ci sono alcuni indizi che possono aiutare a determinare se avete tubi congelati sulla vostra proprietà.
La temperatura è giusta
I tubi non possono congelare se non è abbastanza freddo fuori per farlo. L’acqua non si congela quando fuori ci sono 60 gradi Fahrenheit, e nemmeno i tubi. Quando la temperatura scende a 32 gradi Fahrenheit o inferiore, si dovrebbe iniziare a prendere precauzioni per evitare che i tubi vulnerabili congelino.
C’è la brina sul tubo
Per i tubi che possono essere visti attivamente, come quelli sotto i lavandini, si può essere in grado di vedere la brina che si è accumulata sulla parte esterna del tubo. Questo può servire come un segnale di avvertimento che il tubo è congelato prima di provare ad aprire il rubinetto.
Non esce acqua dal rubinetto
Un altro segno che si può avere un tubo congelato tra le mani è la mancanza di acqua corrente. Se voi o un inquilino aprite un rubinetto della cucina o del bagno e solo un leggero rivolo d’acqua – o nessun flusso d’acqua – esce, il tubo dell’acqua che porta al rubinetto può essere congelato.
Strani odori
Un quarto potenziale segno di un tubo bloccato è uno strano odore proveniente da un rubinetto o dallo scarico. Se il tubo è parzialmente o completamente bloccato, l’unico modo in cui l’odore può fuoriuscire è quello di risalire in direzione della tua proprietà.
Agisci rapidamente
Una volta che sei consapevole che un tubo è congelato, devi agire rapidamente per scongelare il tubo. A seconda della posizione del tubo e del tuo livello di esperienza, puoi tentare di scongelare il tubo da solo o puoi contattare un idraulico autorizzato a scongelare il tubo per te. È imperativo scongelare il tubo il più presto possibile perché ha il potenziale di scoppiare e causare ingenti danni alla vostra proprietà.
Il costo per riparare un tubo congelato
È molto difficile stimare il costo di fissaggio di un tubo congelato perché ogni situazione è così unica. Due fattori che giocano un ruolo enorme nel costo sono la posizione del tubo e se il tubo è scoppiato.
Se siete in grado di accedere facilmente al blocco, come un tubo sotto un lavandino della cucina, potreste essere in grado di scongelare il blocco gratuitamente usando un asciugacapelli o stracci caldi.
Se il blocco è sepolto in un muro, risolvere il problema sarà più costoso. Potreste spendere qualche centinaio di dollari per tagliare il cartongesso per trovare il problema o più di mille se dovete assumere un idraulico per trovare e scongelare il blocco.
Se il tubo congelato scoppia e avete un problema di allagamento tra le mani, potreste trovarvi di fronte a migliaia di dollari di danni. Dovrete assumere un idraulico per riparare il tubo scoppiato e poi dovrete occuparvi di riparare qualsiasi danno che l’acqua ha causato all’interno della vostra proprietà. Se avete l’assicurazione adeguata, dovrebbero aiutare a coprire alcuni di questi costi.
L’assicurazione lo coprirà?
Dipende davvero dalla vostra polizza assicurativa. La risposta breve è che dovrebbe, ma non tutte le polizze coprono i danni da tubi congelati. Molte delle politiche più economiche non lo fanno.
È necessario chiamare il vostro agente di assicurazione per determinare i dettagli specifici della vostra politica. Alcune polizze hanno requisiti specifici che dovete seguire per essere coperti, come mantenere il calore a una certa temperatura nella vostra casa o chiudere la fornitura di acqua durante l’assenza dalla vostra casa per prevenire un potenziale problema di allagamento. Una compagnia di assicurazione vuole vedere che avete preso misure ragionevoli per evitare che il problema si verifichi.
Alcune polizze possono coprire la riparazione del tubo ma non i danni da inondazione che possono aver causato ai vostri tappeti o alle vostre cose. Altre possono coprire le circostanze inverse: Anche se la vostra polizza copre i danni causati dallo scoppio di un tubo dell’acqua, la maggior parte delle polizze non copre il costo della sostituzione della sezione effettiva del tubo danneggiato. Pertanto, dovrai comunque spendere di tasca tua per riparare il tubo da solo o assumere qualcuno per farlo. L’assicurazione può coprire il costo della riparazione del muro intorno al tubo danneggiato.