Il est payant d’éviter une expulsion pour plus d’une raison.
Les expulsions ont beaucoup fait parler d’elles ces derniers temps en raison de la crise du COVID-19. Plus tôt dans l’année, le gouvernement fédéral et de nombreux États individuels ont mis en place des interdictions d’expulsion pour protéger les locataires en difficulté. Mais malheureusement, alors que ces interdictions expirent et que les allocations de chômage et autres aides se tarissent, des millions d’Américains risquent de se retrouver sans abri. Plus précisément, un nombre effrayant de 19 à 23 millions de locataires risquent d’être expulsés d’ici le 30 septembre, selon l’Aspen Institute.
Mais les expulsions étaient un problème bien avant la pandémie de COVID-19. Entre 2000 et 2016, environ 1 ménage locataire sur 40 a fait l’objet d’une expulsion.
Si vous êtes expulsé, cela aura clairement un impact négatif sur votre situation de vie. Mais qu’en est-il de votre cote de crédit ?
Les expulsions ont des conséquences
Malheureusement, une expulsion pourrait avoir un impact négatif sur votre cote de crédit. Si votre propriétaire est obligé de déposer un avis d’expulsion formel contre vous au tribunal, et qu’il obtient un jugement contre vous, ce jugement sera inscrit sur votre dossier de crédit et endommagera votre pointage de crédit.
Bien sûr, cela ne se produira pas du jour au lendemain. Votre propriétaire est tenu de vous donner un préavis avant de demander une ordonnance du tribunal, et vous aurez donc l’occasion d’aborder la raison pour laquelle votre propriétaire cherche à vous expulser. Si le problème est un loyer impayé, par exemple, vous aurez la possibilité de payer le loyer manquant. Si vous le faites, l’affaire ne sera pas portée devant les tribunaux et il n’y aura donc pas de jugement contre vous. Ainsi, un simple avis d’expulsion de votre propriétaire ne nuira pas à votre cote de crédit. Mais un jugement formel d’un tribunal le fera.
De plus, si votre propriétaire remet votre dette impayée à une agence de recouvrement, cette dette aura un impact négatif sur votre pointage de crédit, comme toute autre dette délinquante en cours à votre nom.
Une fois que votre pointage de crédit aura baissé, il vous sera plus difficile de louer une nouvelle maison, car vous serez considéré comme un locataire à risque. Il sera également plus difficile pour vous d’obtenir un prêt ou une nouvelle carte de crédit si vous en avez besoin. En outre, une expulsion peut rester sur votre dossier de crédit jusqu’à sept ans, il est donc important que vous essayiez d’éviter d’en arriver là.
Une autre chose à garder à l’esprit est que si vous avez été expulsé de votre maison pour ne pas avoir payé votre loyer, cette information apparaîtra lors d’une sélection de locataire. Cela, combiné à un coup à votre score de crédit, pourrait rendre difficile de louer à nouveau à l’avenir.
Comment éviter une expulsion
Les expulsions sont un processus relativement long. Les lois exactes varient selon les États, mais plusieurs étapes juridiques sont nécessaires. Et, comme nous l’avons mentionné précédemment, votre propriétaire est tenu de vous donner un préavis avant de vous faire expulser de votre logement.
Généralement, les locataires finissent par se faire expulser parce qu’ils sont soit en retard sur le loyer, soit parce qu’ils violent une autre clause de leur bail (par exemple, fumer à l’intérieur d’un appartement alors que cela est interdit). Si des problèmes d’argent vous amènent à ne pas payer votre loyer, ce qui vous expose au risque d’expulsion, il est utile de parler à votre propriétaire des difficultés que vous rencontrez et de voir s’il est prêt à trouver une solution. Votre propriétaire pourrait accepter de vous laisser reporter certains paiements de loyer, ou de ne payer qu’une partie de votre loyer jusqu’à ce que votre situation de revenu s’améliore.
Une chose que vous devez savoir est que les interdictions d’expulsion qui ont été mises en place plus tôt dans l’année ont expiré fin juillet et n’ont pas été prolongées. À ce titre, ne supposez pas que votre propriétaire n’a pas le droit d’entamer le processus d’expulsion à votre égard. La bonne nouvelle, encore une fois, est que l’expulsion n’est pas un processus instantané, et que votre propriétaire est tenu de vous donner un préavis, ce qui signifie que vous pouvez avoir le temps de trouver un accord.
Si votre propriétaire ne semble pas désireux de travailler avec vous, cela ne ferait pas de mal d’évoquer le fait que les expulsions peuvent être à la fois longues et coûteuses. Votre propriétaire devra payer des frais de justice (et éventuellement des frais d’avocat) pour aller de l’avant avec le processus, donc plutôt que de suivre cette voie, il pourrait plutôt accepter de vous donner un peu de mou. Mais si vous êtes un locataire en règle qui traverse simplement des moments difficiles, il faut espérer que l’on n’en arrivera même pas là.
Enfin, si vous avez du mal à payer votre loyer, il est utile de voir si vous êtes admissible à une aide au loyer. Vous pouvez utiliser l’outil d’aide au loyer pour trouver des programmes auxquels vous pourriez être éligible.
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