Qui obtient la maison dans un divorce avec enfants?

Dans de nombreux cas de divorce, ce qui doit arriver avec la maison familiale peut être la question la plus litigieuse. C’est souvent l’actif le plus précieux au sein du mariage, bien que les pensions puissent parfois dépasser la valeur de la maison familiale et que cela dépende vraiment du cas. Il est certain que garder la maison familiale peut être une question très émotive pour les parties au divorce, surtout s’il y a des enfants mineurs à la maison.

Et si nous sommes d’accord sur ce qui doit se passer ?

Certains couples qui se séparent choisiront activement de conserver la maison familiale pour le bien des enfants et accepteront de reporter une vente de la propriété à une date ultérieure, peut-être lorsque les enfants auront terminé leurs études. Si tel est le cas, cela ne signifie pas que le divorce et l’obtention d’un règlement financier juridiquement contraignant doivent attendre cette date ultérieure. Les parties peuvent toujours divorcer et régler leurs questions financières au moyen d’une ordonnance de consentement financier juridiquement contraignante (accord financier), ce qui donne à chacun la certitude de ce qui se passera à l’avenir et à quel moment. Cela peut également signifier que la possibilité de présenter d’autres demandes financières découlant du mariage prend fin au moment où l’accord financier devient juridiquement contraignant. Il convient de noter qu’un Consent Order financier ne peut pas être conclu sans l’approbation de la Cour et la Cour exige que les parties aient atteint le stade du Decree Nisi (certificat provisoire de divorce) avant de considérer un Consent Order.

Si les parties conviennent d’une vente immédiate de la propriété, il est également préférable d’obtenir un Consent Order en place pour s’assurer qu’il y a une certitude sur la façon dont le produit de la vente doit être divisé et l’approbation de la Cour sur la division. Si une maison est vendue et que le produit de la vente est divisé sans ordonnance de consentement, cela peut causer des dégâts s’il s’avère plus tard que ce qui a été convenu ne sera pas approuvé par le tribunal ou est injuste pour une partie. Un conseil juridique précoce peut empêcher cette situation de se produire et nos avocats peuvent fournir des conseils utiles sur la manière correcte et équitable de régler les questions financières lors d’un divorce.

Que faire si nous ne pouvons pas nous mettre d’accord ?

Il existe un certain nombre d’ordonnances que le tribunal peut rendre en ce qui concerne la maison familiale – collectivement connues sous le nom d’ordonnances d’ajustement des biens. Celles-ci peuvent inclure :

• La vente immédiate de la propriété – qui pourrait être sur la base d’une division égale du produit de la vente ou d’un partage inégal, selon les circonstances de l’affaire ;
• La vente différée de la propriété – où la propriété reste aux noms conjoints jusqu’à la vente future et, là encore, pourrait être sur la base d’une division égale ou inégale du produit de la vente. Les ventes différées sont généralement subordonnées au fait que les enfants atteignent un certain âge ou une certaine étape dans leur éducation. Si la vente doit être différée, il y a beaucoup d’autres considérations à prendre en compte, comme la question de savoir qui doit payer l’hypothèque dans l’intervalle et comment la division du produit de la vente doit refléter cela. Il y a également des implications potentielles de l’impôt sur les gains en capital (CGT) de cette option et le propriétaire restant peut faire atterrir la partie non résidente avec une facture importante de droit de timbre si elle veut acheter une autre maison, donc un conseil juridique spécialisé est essentiel avant de convenir de ce type d’arrangement.
• Transfert de la propriété au seul nom d’une partie avec une charge légale de retour pour l’autre partie. Le propriétaire qui transfère la propriété à son ex-conjoint deviendra un détenteur de charge, comme un prêteur hypothécaire, et recevra sa part dans le futur à une date où la charge deviendra exécutoire. Comme dans le cas d’une vente différée, la date est généralement liée à l’âge de l’enfant ou à un événement important. Cette option a également des implications potentielles en matière de CGT et soulève toute une série d’autres questions, comme la recherche du consentement de tout prêteur hypothécaire existant et l’acte de cession nécessaire pour transférer la propriété et enregistrer la charge légale. Là encore, un conseil juridique spécialisé est essentiel pour convenir de ce type d’arrangement.
• Transfert de la propriété au nom unique d’une partie avec une somme forfaitaire versée en même temps (c’est-à-dire un rachat). La quantification de la somme forfaitaire appropriée ressemble beaucoup à la décision de diviser le produit de la vente et dépendra du calcul de l’équité dans la maison et de la détermination de son partage égal ou inégal. La viabilité de cette option dépendra d’un certain nombre d’autres facteurs également, comme le montant que la partie qui veut rester peut réunir sous forme d’hypothèque et ce dont l’autre partie a besoin comme dépôt pour acheter ailleurs.

Comment les tribunaux décideront-ils quelle est la bonne option ?

La première considération du tribunal est toujours le bien-être des enfants dans la détermination des questions financières. Ce n’est pas le seul facteur mais il vient certainement en tête de liste. Cela signifie que si les enfants sont logés dans la maison familiale et que la partie avec laquelle ils vivent n’a pas les moyens d’acheter ailleurs, une vente différée ou l’une des options de transfert peut être nécessaire. Cela est particulièrement pertinent si les enfants doivent rester dans une certaine zone de recrutement scolaire.

Le tribunal examinera également l’ensemble des circonstances de l’affaire. Les besoins de chaque partie seront souvent un facteur clé. La situation financière complète de chaque partie sera prise en compte et chaque cas tourne autour de ses propres faits.

Avec un divorce, on s’attend à ce que chaque partie soit ouverte et honnête sur sa situation financière et ce n’est qu’une fois que ces informations ont été prises en compte qu’un avocat peut donner des conseils spécifiques sur ce qu’est un règlement juste ou raisonnable. Nos avocats vous guideront quant à la meilleure façon d’échanger (ou d’obtenir par le biais du tribunal si nécessaire) ces informations financières.

En tant qu’avocats, nous entendons souvent les clients parler du divorce de leur ami ou d’un membre de leur famille et essayer de relier le résultat de leur ami à leur propre cas. Il est difficile de comparer les cas de cette façon, car il y a tellement de choses qui peuvent varier d’une famille à l’autre en termes de revenus, d’âge, de nombre d’enfants (et de leur âge), de durée du mariage et de quels autres biens sont impliqués. Un spécialiste des affaires de divorce et de recours financier peut donner des conseils clairs sur les options et sur la manière d’obtenir un résultat juste et raisonnable.

Qu’en est-il de la crise actuelle de Covid-19 ?

Pour déterminer la bonne marche à suivre pour toute affaire avec une maison familiale en propriété, beaucoup dépendra de la valeur de la maison, de l’encours de toute hypothèque et de la capacité financière des remboursements hypothécaires en cours.

En ces temps incertains, il peut être difficile d’obtenir une évaluation auprès d’un agent immobilier ou d’un expert et, dans certains cas, l’incertitude actuelle peut signifier que les décisions de règlement à long terme pour certains cas sont mises en attente. D’autres cas peuvent nécessiter une action plus urgente en raison de l’incertitude actuelle. Les questions provisoires peuvent bien sûr être traitées et un avocat peut donner des conseils pour déterminer qui doit payer l’hypothèque et ce qui doit se passer avec les autres dépenses. Si les décisions à long terme concernant la maison familiale sont en attente, il y a souvent d’autres choses qui peuvent être résolues entre-temps aussi, comme les négociations sur la retraite, qui peuvent prendre plus de temps de toute façon, si des conseils d’experts en matière de retraite sont également nécessaires.

La crise de Covid-19 est un territoire inconnu pour tous à l’heure actuelle, mais les experts à travers nos bureaux ont beaucoup d’expérience dans le traitement de ces règlements financiers qui se révéleront sans aucun doute inestimables pour faire naviguer les clients à travers les options qui s’offrent à eux.

Conseil juridique d’un avocat spécialisé dans le divorce

Chaque affaire sera décidée en fonction de ses propres faits et il est important que vous obteniez rapidement un conseil juridique, afin de pouvoir prendre une décision éclairée sur la meilleure façon de procéder dans votre propre situation.

Pour plus d’informations et pour prendre rendez-vous, veuillez appeler le 08000 320999 ou envoyer un courriel à l’adresse suivante : [email protected]

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