Un facteur qui peut avoir une influence sur le temps que prend une propriété pour échanger des mains est la présence de privilèges sur une propriété. Aux États-Unis, les privilèges immobiliers représentent 11 % des retards dans le transfert de la propriété de la maison – seuls les problèmes de prêt, les problèmes d’évaluation et les problèmes liés à l’entretien de la propriété sont des tracas plus importants que les privilèges.
Qu’est-ce que les privilèges immobiliers ?
Si vous avez des dettes impayées de quelque nature que ce soit, cela peut conduire les créanciers auxquels vous devez de l’argent à placer un privilège sur vos actifs. Comme votre maison est probablement le plus grand actif que vous possédez, les privilèges immobiliers sont un moyen relativement courant de satisfaire à une dette ou à d’autres obligations financières.
Les créanciers placent des privilèges sur les biens pour garantir la dette que vous leur devez. Les privilèges peuvent donner aux créanciers le droit légal de saisir votre propriété et de la vendre afin d’obtenir l’argent que vous leur devez, et peuvent empêcher les propriétaires de vendre leur maison jusqu’à ce que la dette qui leur est due ait été réglée.
Les privilèges sont souvent une partie standard de l’acquisition de certains actifs comme les propriétés ou les véhicules, et les accords écrits établissent un accord entre le prêteur et l’acheteur que la dette encourue sera réglée. Dans d’autres cas, les privilèges peuvent être placés sur une propriété par une ordonnance du tribunal à la suite d’une action en justice. Par exemple, si une personne ne respecte pas un accord de pension alimentaire pour la garde de ses enfants, un privilège peut être placé sur sa propriété afin de garantir le montant d’argent restant.
Les privilèges immobiliers peuvent retarder considérablement la vente d’une maison, car ils bloquent complètement le processus de vente. La propriété ne peut être vendue qu’une fois le privilège remboursé, réglé, ou une fois qu’un accord alternatif a été conclu avec le créancier en question ou avec l’acheteur intéressé.
Types de privilèges sur les maisons
Divers types de privilèges sur les maisons existent, selon le type de dette contractée par le propriétaire de la maison. Voici quelques-uns des types de privilèges sur les propriétés les plus courants.
Protège du mécanicien
Aussi appelé privilège de construction, le privilège du mécanicien est déposé par les entrepreneurs et autres artisans lorsqu’ils ne sont pas payés en totalité pour les travaux qui ont été effectués sur la propriété. Ces ouvriers déposent alors un privilège sur la propriété à titre d’assurance, afin de s’assurer qu’ils seront payés.
Les privilèges des mécaniciens peuvent être déposés par tout type de spécialistes de la réparation ou de la construction, comme les peintres, les plombiers, les charpentiers et tout type d’entrepreneurs.
Dans certains cas malheureux, les vendeurs potentiels de la propriété ne se rendent compte qu’il y a un privilège sur leur propriété que lorsqu’ils veulent vendre – et dans le cas des privilèges des mécaniciens, ils pourraient même ne pas toujours être responsables de l’argent dû. C’est le cas, par exemple, lorsqu’un entrepreneur n’a pas payé les sous-traitants travaillant sur une propriété et que cette entreprise décide de déposer un privilège sur la maison. Les privilèges de mécanicien peuvent être déposés par les entrepreneurs et les sous-traitants qui travaillent sur la propriété.
Les privilèges de mécanicien peuvent faire référence à la main-d’œuvre ou aux améliorations matérielles apportées à la propriété, et apparaîtront dans les registres publics de propriété une fois qu’ils seront déposés. Les acheteurs potentiels verront immédiatement qu’un privilège a été placé sur la propriété, et devront accepter d’acheter la propriété, sous réserve du privilège de l’entrepreneur. Bien sûr, très peu d’acheteurs seraient intéressés à suivre cette voie, et pourraient plutôt exiger que le privilège soit payé avant d’accepter la vente.
Le privilège de jugement
Si un propriétaire a été impliqué dans un procès où il a perdu et qu’un jugement d’argent a été rendu contre lui, il peut être susceptible d’avoir un privilège de jugement placé sur sa propriété.
Les privilèges de jugement peuvent être imposés par la partie qui a gagné le procès en question, ou par un avocat, dans un cas où la facture de ses services juridiques n’a pas été réglée. Qui que ce soit, le demandeur qui a obtenu le privilège de jugement monétaire sera connu comme le créancier du jugement, tandis que le propriétaire sera désigné comme le débiteur du jugement.
Parce qu’un privilège de jugement est attaché à leur propriété sans l’accord ou le consentement du propriétaire, les privilèges de jugement sont considérés comme des privilèges non consensuels.
Le privilège fiscal
Le défaut de paiement des taxes pourrait conduire à un privilège fiscal déposé sur une propriété. Lorsque les impôts sont en souffrance, l’Australian Taxation Office informe une personne du montant impayé qui lui est dû. Si une personne ne répond pas à cette demande de paiement, l’ATO peut placer un privilège fiscal sur les actifs de cette personne, y compris un privilège sur sa propriété. Les dettes fiscales diffèrent généralement des autres types de dettes en ce qu’elles ne sont pas effacées lorsqu’une personne est déclarée en faillite.
Les privilèges fiscaux peuvent être placés sur la maison d’une personne en raison du non-paiement de l’impôt sur le revenu ou du non-paiement des taxes liées à la propriété elle-même. Comme pour tous les autres types de privilèges, la façon la plus simple de se débarrasser des privilèges fiscaux est de régler le montant en souffrance, ou d’essayer de conclure un autre accord de paiement avec l’ATO ou la municipalité à laquelle les taxes sont dues.
Comment un privilège affecte-t-il une transaction immobilière ?
Lorsque les acheteurs potentiels signent un contrat de vente avec les vendeurs, le prêteur qu’ils utilisent pour obtenir un financement sur la propriété effectuera une recherche pour demander si des privilèges ont été placés sur la propriété particulière. Si un privilège sur la propriété apparaît, la transaction sera temporairement mise en attente jusqu’à ce que le privilège ait été payé ou réglé d’une autre manière.
Cette créance légale contre la propriété restera en vigueur jusqu’à ce qu’un arrangement pour le remboursement ait été fait, et le vendeur ne pourra pas vendre la propriété jusqu’à ce que cela soit fait.
Bien sûr, un vendeur de maison peut refuser de régler le privilège immobilier, mais cela ne signifie pas que la transaction sur la propriété pourra se faire. Du côté de l’acheteur, deux options s’offrent à lui. Premièrement, l’existence d’un privilège sur la propriété équivaut à une rupture de contrat et, à ce titre, l’acheteur est en droit de se retirer de la vente de la propriété avec son dépôt intact. Alternativement, l’acheteur peut décider d’accepter la responsabilité financière sur le privilège.
Si la vente se fait en espèces et qu’elle est réalisée sans soutien hypothécaire d’un prêteur, le vendeur de la maison et l’acheteur potentiel (peut-être en conjonction avec leurs agents immobiliers respectifs) peuvent décider de parvenir à leur propre accord afin de régler le montant dû sur le privilège.
Que faire si votre propriété est soumise à un privilège
Les propriétaires qui envisagent de vendre leur propriété doivent prendre soin de s’assurer si des privilèges ou des jugements contre la propriété existent. S’il existe des privilèges sur la maison, le propriétaire devrait évaluer attentivement les privilèges, en s’assurant de ce qui est exactement dû. S’il est clair que le privilège ne peut pas être réglé (c’est le moyen le plus rapide et le plus facile de se débarrasser de ce tracas et de faire avancer la vente), vous devriez absolument essayer de faire appel aux services d’un agent immobilier qui a l’expérience de la vente de propriétés avec privilèges pour vous aider à vendre.
Bien que certains acheteurs soient prêts à acquérir une propriété avec des privilèges permanents, la plupart des acheteurs seront méfiants à cet égard. Cependant, s’ils veulent vraiment la propriété, ils pourraient être disposés à discuter de l’achat de la propriété avec le privilège et à organiser une sorte d’accord de paiement avec le vendeur.
De plus, n’hésitez pas à communiquer avec le créancier qui a placé le privilège sur votre propriété. Les créanciers sont souvent disposés à régler un montant inférieur à celui qui est réellement dû, car cela leur permet de s’assurer qu’ils reçoivent bien un certain paiement, au lieu d’avoir à attendre un temps important.
Rappellez-vous : s’il n’est pas impossible de vendre une propriété sur laquelle un privilège a été placé, il est beaucoup plus difficile de la vendre. Les acheteurs sont généralement à la recherche de la meilleure affaire, et l’acquisition d’une propriété qui vient avec une dette attachée n’est la situation idéale de personne.
Conclusion
Les privilèges de propriété peuvent être un rayon ennuyeux dans les roues pour les vendeurs de propriété, surtout quand ils cherchent à déplacer la propriété rapidement. Les vendeurs immobiliers qui mettent leur maison sur le marché en sachant qu’elle est grevée d’un privilège peuvent s’attendre à ce que leur maison passe beaucoup plus de temps sur le marché qu’elle ne le ferait sans la dette. La meilleure façon d’avancer est d’essayer de régler le montant impayé dès que possible.
Si vous décidez de vendre votre maison avec le privilège, cependant, vous devrez avoir un expert du marché immobilier de votre côté. Pour trouver un agent immobilier qui comprend comment vendre avec des privilèges, contactez Perfect Agent aujourd’hui, et laissez-nous vous aider à trouver un agent qui est qualifié et expérimenté pour répondre à vos besoins spécifiques. Vous cherchez encore quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance ? Remplissez simplement un questionnaire rapide.