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Avantages et inconvénients des bâtiments modulaires
Les maisons modulaires modernes ont évolué au cours des dernières années au point de pouvoir concurrencer les maisons traditionnelles en bâton à bien des égards. Les niveaux de qualité et le respect des codes de construction locaux ont augmenté. Ces maisons sont traditionnellement construites dans une usine où les conditions météorologiques n’entrent pas en ligne de compte, où les matières premières sont assemblées sur place et où les artisans qualifiés respectent des normes de qualité qui sont contrôlées et maintenues. Dans cet article, vous trouverez un examen complet des avantages et des inconvénients des maisons modulaires.
Elles sont transportées sur le site du propriétaire et placées sur une fondation qui a été préparée pour répondre aux spécifications de la maison. Les retards sur le site dus aux conditions météorologiques, les normes de qualité mentionnées et la diminution des retards contribuent généralement à une économie de 15 % pour le propriétaire en moyenne. Cela peut représenter un montant important qui reste sur votre compte d’épargne au fil du temps.
Le propriétaire doit agir comme son entrepreneur général ou engager quelqu’un pour faire le travail. La construction des fondations, l’organisation des services et des utilités à installer ainsi que l’aménagement paysager, etc. sont gérés par l’entrepreneur général. Ils doivent également respecter les règlements de zonage locaux. Vous pouvez faire une personnalisation minimale en raison du style de construction des maisons d’usine et du processus d’assemblage.
Les bâtiments modulaires représentent une excellente opportunité pour les acheteurs de maison d’acheter leur propre maison tout en réduisant les coûts globaux et en générant un bon investissement pour la revente d’une maison bien entretenue dans un bon emplacement.
1. Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?
Une maison modulaire a tendance à être fabriquée dans une usine dans un format de chaîne de montage. Chaque section est construite séparément avant d’être expédiée sur le site pour l’assemblage final. Les calendriers sont généralement respectés car ils n’ont pas à faire face aux effets de la météo. Il peut pleuvoir ou neiger dehors, mais les ouvriers de l’usine continuent à travailler. On les appelle aussi « maison préfabriquée » abréviation de maisons préfabriquées.
Le contrôle de la qualité est également plus facile à gérer. Une fois qu’ils ont terminé le module, il est couvert pour la protection pendant l’expédition et l’attente sur le site pour être assemblé sur place. Les modules sont placés sur la fondation qui a déjà été construite selon la conception.
2. Maison modulaire vs maisons mobiles
La principale différence entre eux est qu’une maison modulaire est construite sur place pour être placée sur une fondation. Alors qu’une maison mobile s’installe sur une remorque en acier avec des roues fixées. La maison mobile peut être déplacée ou remorquée à n’importe quel endroit. Elle n’est pas placée sur une fondation permanente.
Les maisons préfabriquées sont aussi traditionnellement construites pour répondre ou dépasser les codes de construction locaux où elle sera assemblée. Alors qu’une maison mobile est construite pour répondre au code HUD spécifié par le département du logement et du développement urbain. Les maisons mobiles sont également appelées maisons manufacturées ou logements manufacturés.
3. Est-il moins cher de construire votre maison ou d’acheter une maison modulaire moderne ?
Les maisons modulaires modernes sont-elles moins chères ? De nombreux facteurs influent sur la façon dont vous déterminez le prix d’une maison. Cependant, les bâtiments modulaires ont certains avantages que les maisons construites sur bâton n’ont pas. Par exemple, il s’agit de maisons construites sur place dans une usine, dans des conditions contrôlées. Il y a moins de retards dus à la météo, à la disponibilité des métiers et à la livraison tardive des matériaux.
Le coût des maisons modulaires par rapport à la construction d’une maison à base de bâtons peut être jusqu’à 15 % moins cher. Notez que cela dépend du coût des matériaux et de la conception des maisons. Les acheteurs potentiels ont toujours besoin d’un emplacement de propriété pour construire la fondation de la maison. Ils doivent également fournir des services tels que l’eau, les eaux usées, l’électricité et d’autres services publics.
4. Où puis-je trouver des avis sur les maisons modulaires ?
La construction de toute maison est un processus complexe. Trouver le terrain et s’assurer qu’il est correctement zoné pour permettre la construction de maisons préfabriquées est un domaine auquel les consommateurs doivent faire face. L’installation des services publics et la construction des fondations selon les spécifications appropriées en sont une autre. Enfin, l’ajout des composants modulaires construits sur place à la fondation est une autre activité importante.
Chaque zone représente une activité et des équipes de construction de maisons différentes. Embauchez un entrepreneur général pour gérer tous les événements pour vous. Recherchez des critiques sur chaque zone, y compris les derniers systèmes de construction modulaire.
Vous pouvez trouver des critiques de maisons modulaires sur google et youtube. Par exemple, voici un excellent examen vidéo de « The Verge » sur l’avenir des bâtiments modulaires:
5. Quelle est la meilleure maison modulaire moderne à acheter ?
Chaque lecteur aura ses priorités pour déterminer la meilleure maison modulaire moderne à acheter. Par exemple, beaucoup se concentreront sur le prix, tandis que d’autres voudront plus de services et de fonctionnalités. Ensuite, il y a la coordination et la construction ou l’assemblage de votre maison préfabriquée construite sur place.
Vous devez engager un entrepreneur local pour fournir les services publics et la fondation ? Dans quelle mesure le fournisseur de maisons préfabriquées assure-t-il l’interface avec votre entrepreneur et quel niveau de soutien offre-t-il ? Commencez par rassembler une liste de fournisseurs de bâtiments modulaires dans votre région. Prenez le temps de comprendre leurs services et vos obligations en matière de préparation du site, etc. Vous devrez peut-être agir en tant qu’entrepreneur général pour coordonner tous les services publics, l’excavation de la fondation, le coulage du béton pour la fondation, etc. Prenez votre décision en fonction du niveau de services qu’ils fournissent, de la qualité, du prix et du degré d’implication que vous devez avoir dans le processus.
6. Bâtiments modulaires vs maisons de fabrication
Pour et contre les maisons modulaires
- Moins coûteux que les maisons en bâton
- Trouver un terrain approprié
- Servir votre terrain
- Construction des fondations
- Préparez-vous à payer pour les extras – fondation, aménagement paysager, allée, marches, raccordements aux services publics, etc.
- Financement de la maison ainsi que des activités de construction des maisons
- Transport
- La revente est plus difficile qu’une maison traditionnelle
- Il faut moins de temps pour construire
Pour et contre les maisons usinées
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- Les maisons préfabriquées sont considérées comme des maisons mobiles
- Vous pouvez les déplacer d’un endroit à l’autre
- Les lois locales peuvent restreindre le mouvement
- Les services publics sont requis
- Les fondations ne sont pas nécessaires
7. Maison modulaire vs maison en bâton
En général, ils assemblent les bâtiments modulaires dans un cadre semblable à celui d’une usine, dans des conditions contrôlées. Les maisons bâties en bâton sont construites sur place, où les constructeurs doivent faire face à des conditions météorologiques qui peuvent retarder l’achèvement. Les conditions de la chaîne de montage signifient généralement moins de déchets que les maisons en bois. Elles sont considérées comme plus vertes que les maisons en bâton.
Les maisons en bâton ont des coûts cachés tels qu’une efficacité énergétique moindre, le vol sur site de matériaux et d’outils, etc. Ce sont des coûts que l’acheteur de la maison ne voit jamais. Une maison préfabriquée qui est construite traditionnellement dans une usine est généralement plus efficace dans ces domaines.
Les horaires sont plus accessibles à maintenir avec les maisons modulaires. L’usine est comme une chaîne de montage et les gens de métier sont employés en permanence. Les gens de métier pour les maisons en bâton ont tendance à se déplacer d’un travail à l’autre, ce qui entraîne des retards et parfois des problèmes de qualité.
8. Les maisons modulaires sont-elles un bon investissement ?
L’achat d’une maison préfabriquée d’occasion n’est pas différent de celui de toute autre maison. Vérifiez les unités comparables. Évaluez l’emplacement. L’emplacement compte beaucoup et aura un impact sur la valeur de la propriété. Si vous envisagez d’acheter une maison modulaire neuve, n’oubliez pas que de nombreux consommateurs perçoivent ces maisons comme étant moins désirables.
Comme pour tous les investissements immobiliers, l’emplacement, la qualité, le bon entretien, l’aménagement paysager, les réparations tenues à jour et l’absence de désordre peuvent faire une énorme différence dans la vente de votre maison à un prix que vous jugez raisonnable. Les bâtiments modulaires peuvent prendre de la valeur avec le temps. Les maisons qui ne sont pas bien entretenues ou qui sont mal situées peuvent perdre de leur valeur. Ils ne sont pas différents des maisons bâties en bâton à cet égard.
9. Les 10 principaux problèmes courants des maisons modulaires
Voici les 10 principaux problèmes des maisons modulaires :
- Trouver un terrain avec le zonage approprié permettant les maisons préfabriquées
- Préparation du site et construction des fondations selon les spécifications
- Ajouter au prix d’une maison préfabriquée le coût des services publics, des fondations, de l’aménagement paysager, etc.
- La recherche de financement peut parfois être plus difficile
- Vous ne pouvez détecter les erreurs qu’après la livraison
- La personnalisation est limitée avec les maisons préfabriquées
- Il est difficile d’apporter des changements une fois la fabrication commencée
- Evaluer les coûts de transport de l’usine au site
- Évaluer les dommages potentiels du transport aux composants préfabriqués
- La perception du public est que les bâtiments modulaires sont moins désirables et de moindre qualité
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10. Les 10 principaux avantages des maisons modulaires
Voici les 10 principaux avantages des maisons modulaires du point de vue des consommateurs :
- Les maisons modulaires sont construites dans une usine à l’abri des impacts météorologiques
- Le contrôle de la qualité est plus facile et les pénuries de matériaux ou de main-d’œuvre ne sont pas un problème
- La valeur de revente dépend de l’emplacement, l’attrait de la bordure tout comme les maisons en bâton
- La construction de maisons modulaires est de haute qualité
- Les fenêtres et l’isolation sont éconergétiques pour conserver l’énergie
- La vitesse de développement peut être rapide une fois qu’ils installent les fondations et les services publics
- Ils sont généralement 15% moins chers par rapport aux maisons construites en bâton
- En conséquence, l’abordabilité est meilleure avec une maison préfabriquée
- Les fabricants offrent parfois des prêts de financement de maison ou de construction
- La valeur de revente d’une maison modulaire est généralement meilleure que celle d’une maison mobile
11. Quelle est la durée de vie des bâtiments modulaires ?
Puisque les maisons modulaires sont généralement construites avec les mêmes matériaux que les maisons traditionnelles en bâton, il va de soi qu’elles dureront aussi longtemps que ces maisons. Vous devez toujours entretenir chaque maison pour qu’elle conserve sa valeur marchande. Pendant le processus d’achat d’une maison, vous allez remarquer que la plupart des types de maisons auront besoin de nouvelles portes et fenêtres. L’achat de maisons préfabriquées peut vous faire économiser de l’argent à long terme.
Une maison se détériorera relativement rapidement si vous n’appliquez pas un entretien approprié. Les maisons préfabriquées ne sont pas différentes dans ce cas.
Les bâtiments modulaires offrent différents niveaux de qualité en termes de matériaux de construction et de conception. Les consommateurs peuvent enquêter sur les constructeurs en évaluant les critiques, les niveaux de service et les commentaires de nombreux clients qui ont l’expérience directe des maisons modulaires. Ce n’est pas différent d’une maison bâtie en bâtons.
12. Les maisons modulaires en valent-elles la peine ?
En moyenne, les consommateurs devraient économiser jusqu’à 15 % par rapport à une maison traditionnelle en bâton. De plus, une fois que les fondations et les services publics sont en place, la maison préfabriquée peut être construite de façon traditionnelle en beaucoup moins de temps qu’une maison conventionnelle bâtie en bâtons. Il existe diverses options de financement, et certains fabricants offriront également une variété de services financiers.
Les bâtiments modulaires ont tendance à prendre de la valeur en fonction du marché local. Les marchés vont monter et descendre en fonction des conditions locales. Les maisons modulaires modernes suivront cette tendance. Agir en tant qu’entrepreneur général et construire sa propre maison procure un grand sentiment d’accomplissement. Acheter un bâtiment modulaire moderne de haute qualité au prix du marché est une option certaine pour de nombreux consommateurs.
13. Les 10 principaux inconvénients des maisons modulaires
Voici les dix principaux inconvénients des maisons modulaires du point de vue des consommateurs :
- Les consommateurs doivent acheter un terrain avec un zonage approprié approuvé
- L’installation pour les services publics ainsi qu’une fondation doit répondre aux spécifications
- Requiert un prêt à la construction pour l’achat du terrain
- Le paiement complet de la maison modulaire est dû avant la livraison
- Une fois installé, les services publics doivent être branchés à votre maison
- L’aménagement paysager, l’installation de l’allée, etc. doivent être coordonnés par le consommateur
- Les consommateurs peuvent avoir besoin d’agir comme s’ils étaient un entrepreneur général
- Les bâtiments modulaires sont perçus par les consommateurs comme ayant moins de valeur qu’une maison traditionnelle
- Si vous voulez une maison personnalisée, les maisons préfabriquées sont limitées dans les options de conception
- Certaines villes et comtés ont des limitations de zonage
14. Quelles sont les statistiques sur la valeur de revente des maisons modulaires ?
Les agents immobiliers diront à tous les consommateurs qui prévoient de vendre une maison qu’ils doivent préparer la maison pour la vente. L’emplacement est toujours essentiel dans la vente de maisons. Si vous envisagez de construire une maison préfabriquée, choisissez votre emplacement en fonction de la maximisation de la valeur de revente. L’attrait de la rue est l’un des autres éléments les plus importants. Une maison bien entretenue, une peinture fraîche, des arbustes et une pelouse taillés, etc. créent une impression positive pour un acheteur potentiel. Désencombrez la maison et assurez-vous d’effectuer toutes les réparations mineures.
Ces suggestions sont les mêmes pour les maisons existantes que pour les bâtiments modulaires. Lors de l’achat d’une maison, la perception est que la maison modulaire se vend moins cher, le prix de vente réel dépend de l’emplacement, de la préparation et de la commercialisation de la maison dans les conditions actuelles du marché.
15. Quel est le risque lié à l’achat d’une maison modulaire ?
Les bâtiments modulaires sont généralement bien conçus avec des normes de haute qualité. Ils doivent répondre aux codes de construction fédéraux et étatiques. Les dangers d’une maison préfabriquée, comme toute situation, se trouvent dans les détails.
C’est au consommateur de s’assurer que la maison est conforme aux codes de construction locaux. Voici quelques domaines qui peuvent être préoccupants pour les consommateurs :
- Trouver un terrain convenable avec un zonage approprié
- Arrêter le financement de la construction couvrant le terrain, l’installation des services publics et la maison
- Vérification que la maison sera conforme aux codes de construction locaux, ce qui inclut les conditions de vent locales
- S’assurer que la maison est boulonnée à la fondation et que les sections sont solidement fixées les unes aux autres
- La perception de la valeur peut être moindre en raison des idées préconçues locales sur les bâtiments modulaires
- La revente peut être plus difficile pour les maisons modulaires. L’emplacement, l’attrait de la bordure, etc. comptent.
16. Les maisons modulaires peuvent-elles résister aux vents d’ouragans ?
Les ouragans causent généralement des dommages massifs chaque année en raison des inondations et des vents violents. L’ouragan Katrina a causé plus de 125 milliards de dollars de pertes. Plus d’un million de maisons ont été détruites. Les vents arrachent les revêtements et les toits, tandis que les ondes de tempête ajoutent aux dommages.
Les maisons modulaires sont construites pour répondre aux codes de construction stricts de la région où la maison est achevée. Elles respectent des normes de haute qualité et sont inspectées à différentes étapes. Elles sont également faites pour résister au transport vers le site éventuel où la maison sera assemblée.
Les bâtiments modulaires peuvent-ils résister à un coup direct d’un ouragan ?
Probablement pas.
Est-ce qu’ils peuvent mieux résister que les maisons bâties en dur ?
Dans de nombreuses situations, la réponse est oui en raison des techniques de construction des maisons et des normes de qualité qui sont suivies pendant le processus de construction.
17. Les maisons préfabriquées sont-elles un bon investissement ?
La réponse est oui, tout comme les maisons bâties en bâton. Les maisons préfabriquées coûteront généralement 15 % de moins que les maisons traditionnelles, ce qui offre un avantage considérable. Les consommateurs qui choisissent leur emplacement avec soin peuvent non seulement maintenir leur valeur, et ils peuvent s’attendre à ce que leur maison prenne également de la valeur.
La valeur immobilière peut varier en fonction des conditions du marché local, de l’attrait de la bordure, de l’entretien de la maison ainsi que de la taille et des caractéristiques. Une maison usinée bien entretenue, située dans un excellent emplacement et présentant un bel attrait de la bordure, se comportera souvent beaucoup mieux qu’une maison similaire qui n’a pas été entretenue.
18. Quel type d’options de financement sont disponibles ?
Vous pouvez obtenir un prêt mobilier, ou chattel loan est un type de financement qui ne comprend que le logement. Les prêts mobiliers ou aussi appelés « prêts pour habitation seulement » excluent le terrain du montant financé. Les taux hypothécaires ont tendance à être plus élevés pour ces types de prêts, mais ils sont connus pour être approuvés rapidement et pour avoir des frais moins élevés pour les coûts de clôture. Les prêts pour habitation seulement sont généralement utilisés par les propriétaires de maisons mobiles qui ne veulent pas inclure le terrain dans le montant du prêt, et pour les maisons dont le prix est bas. Certains prêteurs hypothécaires offrent des programmes de prêts mobiliers avec une mise de fonds d’à peine 5 % et des durées allant jusqu’à 20 ans.
Vous pouvez également financer des maisons préfabriquées avec des prêts immobiliers ou des hypothèques, les mêmes que pour les maisons construites sur le site. Ce sont des prêts pour les maisons avec un terrain inclus dans le montant financé. Parlez à votre prêteur local pour voir les meilleurs taux hypothécaires ou de refinancement qui sont disponibles en fonction de votre situation actuelle de score de crédit. Enfin, vous pouvez également acheter des maisons préfabriquées avec des prêts à la construction.
Pensée finale
Contrairement aux mobiles, les bâtiments modulaires ont fait de grands progrès au cours des dernières années. Ils offrent aux futurs propriétaires une autre possibilité d’atteindre leurs objectifs de posséder une maison. Ils présentent des avantages tels qu’un coût moyen global inférieur, le respect de normes de qualité et de construction élevées et une valeur à long terme. Le temps de construction de la maison peut également être plus court, et selon le fabricant, il peut y avoir plus d’options de financement disponibles si vous construisez une nouvelle maison modulaire.
Mais ils ne sont pas exempts de défis. Dans les situations de construction neuve, les propriétaires doivent trouver leur lot et prendre des dispositions pour qu’il soit desservi par les services publics. Certains endroits ont des restrictions de zonage qui empêchent les maisons préfabriquées d’être construites sur le site. Choisissez judicieusement votre emplacement en gardant à l’esprit la valeur de revente. Certains acheteurs potentiels pensent encore que les maisons préfabriquées sont de moindre qualité et donc moins attrayantes. Les fabricants ont parcouru un long chemin au cours des dernières années, améliorant la qualité et les processus de construction.
L’un des inconvénients de l’achat de bâtiments modulaires est qu’il n’est pas facile de personnaliser ou d’apporter des changements une fois que la construction a commencé. Dans de nombreux cas, ces maisons sont construites selon des normes plus élevées que la maison traditionnelle. Vous pouvez trouver plus d’informations sur le financement dans cet article connexe. En outre, visitez nos liens de ressources pour les derniers systèmes de construction, et le concessionnaire de maisons modulaires, ou le constructeur de maisons disponibles sur le marché.