Chaque semaine, Mansion Global pose une question fiscale aux avocats spécialisés en fiscalité immobilière. Voici la question de cette semaine.
Q. J’ai lu que le New Jersey avait les impôts fonciers les plus élevés du pays. Pourquoi sont-ils si élevés ?
A. Les propriétaires de l’État des jardins ont payé en moyenne 8 861 dollars de taxes foncières en 2019, selon ATTOM Data Solutions, une société de données basée en Californie.
C’est effectivement le montant moyen d’impôt le plus élevé des États-Unis. Cependant, le taux d’imposition effectif du New Jersey, 2,19 %, a glissé au deuxième rang des plus chers du pays. L’Illinois avait le taux d’imposition effectif le plus élevé, 2,22 %.
Les taux d’imposition dans le New Jersey sont fixés chaque année par les municipalités locales, ainsi que par le comté et le conseil d’éducation local, a déclaré Rick Brodsky, un partenaire basé à Ocean, dans le New Jersey, au cabinet d’avocats Ansell Grimm & Aaron, P.C.
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Environ 60 % des recettes de l’impôt foncier dans l’État servent à financer l’éducation, a-t-il dit. Le comté en réclame environ 20 %, et les 20 % restants servent à soutenir les infrastructures de chaque municipalité, notamment les salaires des policiers et autres premiers intervenants, l’entretien et les services communautaires.
L’une des raisons pour lesquelles les impôts fonciers sont si élevés dans le New Jersey est tout simplement parce que la valeur des propriétés est élevée, a-t-il expliqué. Mais les coûts élevés de l’éducation dans l’État sont un autre facteur important.
« Le coût de l’éducation d’un élève dans le New Jersey est l’un des plus élevés du pays », a expliqué M. Brodsky.
Ce coût était en moyenne de 18 920 dollars en 2017, le quatrième plus élevé aux États-Unis, selon un rapport publié l’été dernier par le Bureau du recensement des États-Unis.
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M. Brodsky a également noté que le grand nombre de municipalités dans l’État pourrait entraîner une certaine « duplication des efforts » – comme les frais administratifs et les salaires – qui ajoute aux coûts. L’État compte plus de 550 municipalités, a-t-il expliqué.
Le regroupement de certains services pourrait signifier une baisse des dépenses à long terme, mais les citoyens ont résisté, même lorsque cela signifie des coûts supplémentaires.
« Ils aiment l’idée de pouvoir marcher dans le quartier et frapper à la porte du maire », a-t-il dit.
Le New Jersey a également une obligation financière importante envers le système de retraite de l’État, a ajouté M. Brodsky. Cela ajoute également au coût global de fonctionnement de l’État.
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