Chaque étape du processus de gestion immobilière est importante, n’est-ce pas ? Bien que nous ne soyons jamais en désaccord avec cette affirmation, nous pensons qu’il est particulièrement important pour les propriétaires de comprendre le processus d’expulsion de leur État aussi bien, sinon mieux, qu’ils ne connaissent tout le reste.
En Virginie, les propriétaires doivent connaître les cas particuliers créés par les lois d’expulsion de l’État. Certaines de ces lois reflètent toujours les lois générales sur l’expulsion, mais les propriétaires doivent veiller à connaître le processus d’expulsion en VA pour s’assurer qu’ils le font correctement. Si vous faites une erreur, votre expulsion pourrait prendre deux ou trois fois plus de temps qu’elle ne devrait parce que vous devrez recommencer.
Et personne n’a ce genre de temps à perdre pour de simples erreurs !
Vous travaillez en Virginie ? Connaissez-vous les étapes à suivre pour expulser un locataire en Virginie ? Si non, il est temps pour vous d’en savoir plus sur ce sujet. Aujourd’hui, nous allons décomposer les tenants et les aboutissants de la loi sur l’expulsion en Virginie afin que vous puissiez vous sentir en confiance pour gérer les situations d’expulsion qui pourraient survenir dans votre futur.
Une table des matières pour le processus d’expulsion en VA
- Qu’est-ce que l’expulsion ?
- Comment l’expulsion en Virginie est unique
- Processus complet d’expulsion en VA
- Déménagement du locataire
- Les lois d’expulsion de Virginie : Conseils à suivre
Qu’est-ce que l’expulsion ?
D’abord, passons en revue ce qu’est l’expulsion et quand vous pourriez vous trouver dans une situation où vous devez expulser un locataire.
L’expulsion est un processus légal par lequel vous faites retirer un locataire de votre propriété parce qu’il a en quelque sorte violé ou dépassé son bail. Lorsqu’un locataire enfreint les règles ou les termes du bail de manière spécifique et répétée, chaque État vous donne le droit, en tant que propriétaire, de reprendre le contrôle de votre propriété par le biais de l’expulsion.
Mais chaque État le fait aussi différemment !
Les lois pour les propriétaires et les locataires diffèrent dans chaque État parce que ces lois sont décidées au niveau de l’État. Bien qu’il existe certaines similitudes entre les règles des États, ce qui importe le plus est que vous suiviez les bonnes règles pour l’État dans lequel vous travaillez.
Comment l’expulsion en Virginie est unique
Les lois d’expulsion de la Virginie sont connues pour être quelque peu uniques par rapport aux autres États à proximité. Si vous êtes nouveau dans la région ou si vous n’avez jamais eu d’expérience en matière de gestion immobilière là-bas, il est essentiel que vous sachiez quels domaines ont des exigences particulières.
Auparavant, les propriétaires devaient déposer un nouvel avis d’expulsion pour chaque mois de retard de loyer en raison de la lenteur du système judiciaire. Heureusement, les lois sont en train d’être modifiées pour être plus équilibrées et plus justes pour les locataires et les propriétaires.
La chose à laquelle vous devriez vraiment prêter attention est le temps que vous devez attendre avant de déposer une demande d’expulsion après avoir donné un avis à un locataire. Ce timing est un peu différent de celui des autres États, c’est donc quelque chose à garder à l’esprit alors que vous continuez à lire le guide d’expulsion d’aujourd’hui.
Processus complet d’expulsion en VA
Entrez dans les profondeurs du processus d’expulsion en VA et de son fonctionnement. Les étapes de base sont les mêmes que dans les processus d’expulsion des autres États.
Étape 1 : Donner un avis
D’abord, vous devrez donner un avis au locataire que vous envisagez de l’expulser. Le type de préavis que vous donnez dépendra du motif de l’expulsion, vous devrez donc réfléchir à ce motif avant d’envoyer tout type de préavis.
Travaillons sur les différents types d’avis que vous pourriez avoir besoin d’utiliser en Virginie :
Avis de cinq jours pour payer le loyer ou quitter
Cet avis est utilisé chaque fois que le locataire ne paie pas le loyer à sa date d’échéance. Une fois que le locataire reçoit cet avis, il aura cinq jours pour payer le loyer ou déménager du logement. S’il ne fait ni l’un ni l’autre, le propriétaire peut passer à l’étape n°2.
L’avis de trente jours pour fixer ou quitter
Un autre type d’avis est l’avis de trente jours pour fixer ou quitter. Cet avis est utilisé chaque fois que certaines conditions mineures du bail sont violées (comme le fait d’avoir un animal de compagnie non autorisé ou de se garer au mauvais endroit). Bien que le processus d’expulsion fasse une pause à cette étape pendant 30 jours, le locataire ne dispose que de 21 jours pour remédier à la situation.
Avis de départ de trente jours
S’il y a une violation majeure du bail (dommages importants à la propriété, nuisance aux voisins, etc.), l’avis correct à utiliser est l’avis de départ de trente jours. Après avoir reçu cet avis, le locataire doit partir avant la fin des trente jours ou il sera expulsé.
Aucun avis
Si un locataire commet un crime ou met en danger la santé et la sécurité de quiconque en étant à la propriété, il peut être expulsé sans avis. Sautez l’envoi de tout type d’avis et dirigez-vous directement vers le tribunal pour déposer un procès d’expulsion.
Autres situations
Si vous voulez qu’un locataire mette fin à son bail ou déménage mais que vous n’avez pas de raison légale pour l’expulser, vous devrez être patient pour reprendre le contrôle de votre propriété. Après tout, vous avez signé un accord légal pour permettre au locataire de vivre dans la propriété jusqu’à une date précise.
Si vous travaillez avec un bail au mois, vous devez donner au locataire un préavis d’au moins 30 jours lui indiquant qu’il doit déménager pour mettre fin à la location. Pour les baux d’un an ou plus, vous devrez attendre que cette période de location soit terminée pour demander au locataire de déménager.
Etape 2 : assignation pour détention illégale
Une fois que vous avez envoyé aux locataires l’avis d’expulsion, vous devrez jouer un peu au jeu de l’attente.
Le locataire aura le nombre de jours approprié (comme indiqué dans l’avis) pour apporter des changements ou quitter la propriété. Pour un avis de cinq jours, il a cinq jours pour payer ou partir. Pour les avis de trente jours, vous devrez attendre que trente jours s’écoulent.
Si le délai est passé, voici ce que vous pouvez faire :
- Recueillir la preuve du moment et de la manière dont vous avez remis l’avis.
- Déposer une assignation pour détention illégale en Virginie.
- Attendez que le tribunal fixe une audience avec vous et le locataire.
Qu’est-ce qu’un detainer illégal en Virginie ? Unlawful detainer signifie que même si vous avez dit au locataire qu’il doit soit faire des changements, soit déménager, il garde illégalement le contrôle de votre propriété. Cela vous donne le droit d’intenter un procès contre eux, et c’est pourquoi vous devez vous rendre au tribunal pour déposer une assignation.
Etape 3 : L’heure du procès
Une fois que le tribunal fixe une date d’audience, il est temps pour vous de commencer à rassembler toutes les preuves que vous avez pour l’affaire. Le locataire pourrait avoir l’intention d’argumenter sur vos revendications, il est donc préférable d’être complètement préparé pour prouver votre cas.
Les choses que vous devriez toujours apporter avec vous comprennent :
- Copie du bail
- Reçus ou registres de paiement du loyer
- Preuve de remise du préavis
- Photos ou vidéo du problème à la propriété
- Autres documents qui prouvent que le problème se produit à la propriété
Le juge examinera les arguments de vous et du locataire. Si le juge statue en votre faveur, le locataire n’aura que 10 jours pour faire appel avant que la décision ne devienne définitive.
Etape 4 : le bref de possession
Une fois que vous avez gagné le procès, il est temps pour vous d’obtenir un bref de possession. Vous devez demander ce document au tribunal dans l’année qui suit la conclusion de l’audience d’expulsion. Vous voudrez peut-être attendre quelques jours pour voir si le locataire va partir de lui-même, mais vous pouvez demander le document à tout moment.
Ce document juridique, une fois délivré, sera envoyé au shérif. Dans les 30 jours, le shérif se rendra sur place pour exécuter l’expulsion physique du locataire de votre propriété. Et là, enfin, vous retrouverez le contrôle de votre propriété !
Etape 5 : le retrait de la possession
Après une expulsion, les propriétaires sont souvent coincés avec une maison pleine de choses qui ne leur appartiennent pas. Certains États exigent que les propriétaires conservent ces objets jusqu’à un an pour que le locataire ait une chance de les récupérer.
La Virginie, cependant, n’a pas une politique aussi détendue.
Il existe deux façons de gérer le retrait de possession.
Il est illégal pour un propriétaire en Virginie de tenter de forcer un locataire à quitter un logement locatif, et le locataire peut poursuivre le propriétaire pour avoir essayé. Procédures d’expulsion illégales en Virginie a plus d’informations sur les expulsions illégales.
- Avis de 24 heures
Lorsque vous donnez initialement un avis d’expulsion au locataire au début de ce processus, incluez une déclaration concernant les possessions du locataire. C’est ce qu’on appelle une politique de 24 heures. Cette politique permet au locataire de savoir que tout bien laissé derrière lui après son départ de la location sera considéré comme abandonné après 24 heures. - Avis de 10 jours
Si vous n’avez inclus aucun type de déclaration avec l’avis d’expulsion initial, vous devez attendre 10 jours avant de faire quoi que ce soit avec les biens du locataire et vous devez envoyer au locataire un avis de 10 jours lui faisant savoir que tout ce qu’il ne réclame pas sera enlevé.
Les propriétaires sont ensuite libres de disposer ou de vendre les biens abandonnés. Tout argent gagné peut être utilisé pour payer les dettes du locataire envers vous pour le loyer, les réparations et le coût de l’enlèvement, mais tout bénéfice restant doit alors être traité comme un dépôt de garantie et retourné au locataire.
Une dernière note à propos du déménagement du locataire
Rappellez-vous que vous ne devriez jamais essayer de retirer physiquement un locataire d’une propriété par vous-même. La raison pour laquelle le bref de possession est une partie si importante du processus d’expulsion est qu’un agent d’application de la loi doit être celui qui fait appliquer le retrait réel du locataire.
Essayer d’expulser le locataire vous-même ne fera qu’entraîner plus de problèmes et d’ennuis !
Si vous voulez éviter complètement la question de l’expulsion, nous vous recommandons d’améliorer vos processus de sélection lors du choix des locataires. De nombreux propriétaires se concentrent davantage sur le remplissage rapide de leurs propriétés que sur le choix d’excellents locataires, et c’est une erreur critique. Concentrez-vous sur le choix des bons locataires, et votre résultat net vous récompensera.
Les lois d’expulsion de Virginie : Vous pouvez le faire !
Ne laissez pas les lois sur l’expulsion actuellement promulguées en Virginie vous faire sentir stressé par le processus global. Si vous décomposez les étapes du processus pour y travailler avec concentration et soin, vous vous retrouverez à une résolution réussie en un rien de temps.
Souvenez-vous :
- Choisissez le bon type d’avis d’expulsion pour les expulsions en VA. Envoyez-le dès que possible.
- Gardez des preuves de tout ce qui concerne vos locations, juste au cas où.
- N’essayez jamais d’expulser un locataire d’une propriété vous-même – utilisez le shérif!
Vous pouvez gérer les lois d’expulsion en VA comme un patron. Tout ce dont vous avez besoin est ce guide rapide !