Qu’est-ce qu’une cartouche de titre ?
Un title binder est une forme temporaire de couverture d’assurance immobilière liée au transfert de propriété. Une reliure de titre est généralement utilisée pour protéger à la fois le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier pendant la phase transitoire d’une vente, lorsque les polices d’assurance habitation du vendeur et de l’acheteur ne se chevauchent pas nécessairement sur la même période. Bien qu’elles ne soient pas légalement requises dans tous les cas, les reliures de titres sont des assurances de protection courantes dans les transactions immobilières.
Key Takeaways
- Les reliures de titres sont temporaires est une forme d’assurance immobilière temporaire utilisée pendant le transfert de propriété.
- Les liants de titres protègent les acheteurs et les vendeurs pendant le transfert – c’est-à-dire les moments où il pourrait y avoir une lacune dans la police d’assurance habitation de l’acheteur ou du vendeur.
- Les classeurs de titres, bien qu’ils ne soient pas toujours légalement requis, sont souvent exigés par de nombreux agents immobiliers.
- Les reliures de titre typiques fourniront une protection contre des choses, telles que les actes de Dieu, et d’autres sortes de dommages physiques pendant la clôture d’une transaction immobilière.
- Une reliure de titre, cependant, n’est pas une police d’assurance titre.
Comment fonctionne une reliure de titres
Les reliures de titres peuvent être considérées comme vitales dans certaines juridictions avant que les agences immobilières acceptent d’inscrire une propriété ou de conclure une vente. Les reliures de titres typiques fourniront à l’acheteur et au vendeur une protection contre le vol, les catastrophes naturelles et d’autres sortes de dommages physiques pendant la clôture d’une transaction immobilière.
Une reliure de titres, ou reliure provisoire, n’est pas une police d’assurance titres. Cependant, il représente l’engagement d’une compagnie d’assurance à émettre une police de titre. La clé de la question de l’achat ou non d’une reliure de titre est la durée pendant laquelle une personne a l’intention de posséder une propriété. Il fonctionne en fait comme un outil d’économie pour les personnes (c’est-à-dire les investisseurs) qui ont l’intention de » retourner » une maison ou pour ceux qui sont sujets à des déménagements fréquents ou qui se trouvent simplement ne pas souhaiter rester dans une maison spécifique pendant plus de deux ans.
La reliure de titre vs l’assurance titre
L’assurance titre protège l’acheteur d’une propriété et le prêteur contre les défauts inconnus dans le titre. Moyennant une prime unique, la compagnie d’assurance titres, dont l’activité consiste à examiner les registres publics, à préparer des résumés de titres et à vendre des assurances titres, émet l’assurance titres après avoir effectué une recherche de titres sur la propriété.
En achetant une reliure de titres, un acheteur peut économiser des centaines de dollars en frais de titre, car elle permet à un propriétaire à court terme d’un bien immobilier de revendre le même bien et de faire émettre une police de titre à son acheteur à une fraction du coût.
Les limites des reliures de titres
Les reliures de titres ont été conçues dans un but particulier et ne sont pas disponibles pour toutes les transactions immobilières. La durée standard est de deux ans. Cependant, certaines compagnies de titres offrent une prolongation d’une année supplémentaire à un coût supplémentaire de 10 % du coût de la police des propriétaires.
Il est très important de noter que la même compagnie de titres qui a émis la reliure de titres doit être utilisée lorsque la propriété est vendue. Parfois, l’agent d’inscription de l’ancien acheteur (maintenant le vendeur) n’est pas au courant de la reliure de titre achetée au moment de l’achat de la propriété.
Exemple de reliure de titre
A titre d’exemple de reliure de titre à l’œuvre, si un investisseur achète un » fix-upper » et achète une reliure de titre, sachant qu’il prévoit de réparer la propriété et de la vendre dans l’année qui suit lorsqu’il ira vendre la propriété, il utilisera la même compagnie de titre – qui sera obligée d’émettre une police d’assurance titre pour le nouvel acheteur – qu’il utilisait à l’origine et évitera d’avoir à encourir les coûts d’une nouvelle recherche de titre pour le nouvel acheteur.