Formulaires d’avis d’expulsion en Alabama

Un formulaire d’avis d’expulsion en Alabama pour non-paiement de loyer est un document écrit qui indique qu’un locataire a 7 jours pour payer le loyer ou pour quitter les lieux. En outre, il existe d’autres formulaires d’avis pour d’autres motifs possibles d’expulsion en Alabama.

Lisez la suite pour savoir quelles informations doivent figurer sur un avis d’expulsion pour qu’il soit valide, les moyens légalement acceptables de délivrer des avis et les types d’avis pour tous les motifs possibles d’expulsion.

Informations requises pour tous les avis de l’Alabama

Selon la loi de l’Alabama, un propriétaire est censé fournir certaines informations de base sur tous les avis d’expulsion, notamment :

• La date à laquelle la location prendra fin
• La raison de l’expulsion
• Que le contrat de location est résilié
• Ce que le locataire peut faire pour corriger le problème et éviter l’expulsion (i.c’est-à-dire payer le loyer, se conformer aux dispositions du bail, réparer les dommages causés à l’unité par le locataire)
• Combien de temps le locataire a pour corriger le problème (s’il est autorisé)

C’est aussi une bonne idée d’inclure le nom du locataire et ses coordonnées (si elles sont connues) juste pour être sûr que la bonne personne reçoit l’avis.

Le propriétaire peut également vouloir obtenir la signature du locataire confirmant qu’il a reçu l’avis d’expulsion, si l’avis a été livré en main propre.

En outre, le propriétaire devrait conserver le numéro du reçu si l’avis a été livré par courrier certifié.

Moyens acceptables de livrer les avis

La loi de l’État de l’Alabama ne précise pas comment les propriétaires doivent livrer un avis d’expulsion à leurs locataires. Cependant, cela pourrait être une bonne idée pour les propriétaires de :

• Le remettre au locataire en personne ET
• Envoyer l’avis à la dernière adresse connue du locataire par courrier certifié

De cette façon, le propriétaire a la preuve que l’avis a été remis au locataire.

Types d’avis d’expulsion

Chaque motif possible d’expulsion a son propre processus et ses propres exigences en matière d’avis.

Avis d’expulsion de 7 jours pour non-paiement du loyer

En Alabama, le loyer est considéré comme en retard le jour suivant son échéance. Les périodes de grâce (le cas échéant) sont abordées dans le contrat de location/le bail.

Une fois que le loyer est en retard, le propriétaire doit fournir aux locataires un avis de paiement de 7 jours avant de déposer une action d’expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer le montant en souffrance en totalité dans les 7 jours ouvrables , afin d’éviter l’expulsion.

Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période d’avis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

L’avis d’expulsion pour non-paiement de loyer doit inclure le montant total du loyer dû en retard.

Obtenez le modèle de formulaire téléchargeable d’avis d’expulsion de 7 jours pour non-paiement de loyer ci-dessous (.pdf lien direct).

Avis d’expulsion de 7 jours pour non-conformité

Un locataire peut être expulsé en Alabama s’il ne respecte pas ses responsabilités selon les termes d’un bail/accord de location écrit.

Les propriétaires d’Alabama sont tenus de fournir aux locataires un avis de 7 jours pour se conformer, donnant aux locataires 7 jours pour corriger le problème ou déménager de l’unité de location.

Les violations typiques du bail pourraient inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité de location, et avoir un animal de compagnie quand il y a une politique d’interdiction des animaux.

Cependant, si un locataire commet une deuxième violation du contrat de location/du bail dans les six mois suivant la première violation, et que c’est pour le même type de problème, les propriétaires de l’Alabama ne sont pas tenus de donner au locataire la possibilité de corriger la violation avant l’expulsion.

Si le locataire n’a pas corrigé la violation dans le délai de préavis, le propriétaire peut poursuivre le processus d’expulsion.

L’avis doit inclure :

• La ou les violations spécifiques du bail
• Ce que le locataire peut faire pour remédier à la violation
• La date à laquelle le bail prendra fin si la violation n’est pas corrigée dans le délai

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période d’avis sans corriger la violation, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Obtenez le modèle de formulaire d’avis de conformité de 7 jours téléchargeable ci-dessous (.pdf lien direct).

Avis d’expulsion de 7 jours pour avoir fourni des informations fausses / trompeuses sur le bail / la demande de location

Dans l’État de l’Alabama, si les locataires incluent intentionnellement des informations fausses ou trompeuses sur un contrat de location ou une demande de location, le propriétaire a le droit d’expulser le locataire.

Les locataires ne sont pas autorisés à fournir les informations correctes ou à remédier au problème de quelque manière que ce soit. Le locataire doit recevoir un avis de départ de 7 jours, lui donnant 7 jours ouvrables pour déménager.

L’avis doit inclure les informations fausses ou trompeuses spécifiques pour lesquelles le locataire est expulsé.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période d’avis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Obtenez le modèle de formulaire téléchargeable d’avis d’expulsion de 7 jours pour avoir fourni des informations fausses ou trompeuses ci-dessous (.pdf lien direct).

L’avis de résiliation de bail de 7/30 jours pour les locataires  » à volonté « 

Selon la loi de l’Alabama, les propriétaires doivent donner aux locataires à la semaine un préavis écrit de 7 jours s’ils veulent résilier le bail, ou un préavis écrit de 30 jours pour les locataires au mois.

Typiquement, le locataire n’a rien fait de mal dans ces cas-là ; le propriétaire ne veut tout simplement pas renouveler la période de location pour un autre terme.

L’avis doit inclure la date à laquelle le locataire doit quitter l’unité de location.

Obtenez le modèle de formulaire de résiliation de bail de 7 jours téléchargeable ci-dessous (.pdf lien direct).

Découvrez le modèle téléchargeable de formulaire de résiliation de bail de 30 jours ci-dessous (.pdf lien direct).

Avis d’expulsion de 7 jours pour violation matérielle de la santé / sécurité

Un locataire peut être expulsé en Alabama s’il viole un code de santé, de construction, de sécurité ou de logement. Dans ces cas, le propriétaire est tenu de fournir au locataire un avis de 7 jours pour se conformer, donnant au locataire 7 jours ouvrables pour corriger le problème.

Des exemples de violations matérielles de santé/sécurité pourraient inclure le fait de laisser les ordures s’empiler à l’intérieur de l’unité de location, de fournir un refuge pour les rongeurs ou les insectes, ou même des choses comme endommager le câblage électrique dans l’unité de location.

L’avis doit inclure :

• La violation matérielle spécifique de santé/sécurité commise par le locataire
• Ce que le locataire peut faire pour corriger le problème
• La date à laquelle le bail prendra fin si la violation n’est pas corrigée dans le délai

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période d’avis sans corriger la violation, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Obtenez le modèle de formulaire téléchargeable d’avis d’expulsion de 7 jours pour violation matérielle de la santé/sécurité ci-dessous (.pdf lien direct).

Avis d’expulsion de 7 jours pour activité illégale

Les locataires qui sont impliqués dans une activité illégale doivent recevoir un avis de départ de 7 jours, donnant aux locataires 7 jours pour quitter le logement locatif.

Les activités illégales comprennent :

• Agression criminelle
• Utilisation, fabrication, importation, possession, fourniture ou décharge illégale d’une arme à feu sur la propriété locative
• Fabrication, culture, importation, transport, possession, fourniture, administration ou utilisation de drogues illégales

Dans le cas d’une activité criminelle, les locataires n’ont pas la possibilité de corriger le problème afin d’éviter l’expulsion.

Obtenez le modèle de formulaire téléchargeable d’avis d’expulsion de 7 jours pour activité illégale ci-dessous (lien direct .pdf).