Quand Emma Hohnen s’est retrouvée dans une impasse en matière de logement, elle n’était pas comme la plupart des gens qui essaient d’entrer sur le marché.
Mme Hohnen possédait déjà sa propre maison, mais une rupture amoureuse signifiait qu’elle ne pouvait plus se permettre de vivre dans la maison et de faire ses remboursements.
« Trois mois, c’est le plus long que j’ai eu pour être financièrement capable de couvrir l’hypothèque », dit-elle.
Face à la tâche de trouver une nouvelle situation de vie pour elle et ses deux jeunes enfants, elle a décidé de louer sa maison existante et d’utiliser son capital pour construire un deuxième logement plus petit à l’arrière de sa propriété.
Son budget n’était que de 100 000 dollars, et son délai de réalisation de 12 semaines.
Recycler pour économiser
Parce que Mme Hohnen devait construire derrière sa maison existante, elle était limitée en taille.
« Il fallait qu’elle ne dépasse pas 60 mètres carrés et qu’elle n’ait qu’une seule chambre », a-t-elle déclaré.
Mais c’est cette restriction même qui l’a aidée à faire avancer les choses rapidement.
« J’ai juste commencé à penser à ce dont j’avais besoin, et j’ai été très claire à ce sujet, mais aussi à réfléchir vraiment à ce dont je n’avais pas besoin », a-t-elle déclaré.
Mme Hohnen, qui avait déjà une certaine expérience de la rénovation, a esquissé ses propres modèles simples et a trouvé presque tous ses matériaux – notamment du bois dur, des porteurs et des solives, des planches de plancher, des planches d’étanchéité et des fenêtres – sur un site de démolition.
« C’est environ 15 000 $ de matériaux que nous avons obtenus au final pour 3 000 $ », a-t-elle déclaré.
« Il y a beaucoup de centres de recyclage dans la plupart des petites villes et dans la plupart des petites localités, et les conseils locaux auront des portes et des fenêtres recyclées.
« Je pense que beaucoup de gens le font maintenant.
« Cela ajoute du caractère à votre construction, tout en la rendant plus abordable et plus responsable. »
Mme Hohnen a engagé un constructeur pour travailler sur des conceptions plus complexes, mais elle s’est impliquée dans des tâches plus simples, comme le désensablement et le décapage de la peinture.
« J’aimais être autour de la construction, regarder ce qu’ils faisaient, poser un million de questions, les rendre fous », a-t-elle déclaré.
Elle a dit qu’elle avait fait « quelques erreurs que je ferais différemment » – à savoir mettre des planches de bois dans la salle de bain, ce qui s’est avéré peu pratique pour un espace humide.
« Dans l’ensemble, je suis vraiment heureuse, c’est un grand espace », a-t-elle dit.
Downsizing your footprint
Alors que l’idée de construire une maison pour 100 000 dollars peut sembler hors de portée, dans le sud de la Tasmanie, Andrew Kerr a réussi un exploit similaire.
Monsieur Kerr, un architecte, avait dépensé 75 000 dollars pour un bloc de terrain quelques années plus tôt, mais avec la fin imminente de la subvention des premiers constructeurs de maisons, il a décidé de construire sa propre maison.
« Parce que j’étais un architecte émergent et un guide touristique à temps partiel, cela m’a incité à construire quelque chose que je pouvais me permettre et aussi qui me permettrait de continuer à voyager et de ne pas avoir l’encombrement d’une grosse hypothèque », a déclaré M. Kerr.
Jeune et célibataire, M. Kerr ne voulait pas ou n’avait pas besoin d’une grande maison, il s’est donc contenté d’un design de 61 mètres carrés.
« Je me suis principalement concentré sur mes besoins immédiats, ce qui signifie que l’empreinte au sol devait rester petite », a-t-il déclaré.
« Chaque mètre carré coûte de l’argent – donc si vous pouvez économiser l’espace de construction dont vous n’avez pas besoin, cela permet également d’économiser de l’argent. »
Mr Kerr s’est fixé un objectif : construire une maison efficace et bien conçue pour « 60-mille dollars environ », soit moins de 70 000 dollars.
Il a fait appel à un constructeur local et a payé pour les métiers et les services, mais a effectué lui-même une grande partie de la main-d’œuvre non qualifiée.
La plupart des réductions de coûts provenaient de la petite taille de la maison et de l’utilisation par M. Kerr de matériaux d’origine locale et recyclés.
Il a économisé environ 500 $ en utilisant des secondes et des chutes pour un toit multicolore, et a réussi à obtenir gratuitement quatre grandes unités de fenêtres à double vitrage.
Mr Kerr a utilisé du bois fraisé sur place, ce qui a ralenti le délai de construction, mais a permis d’économiser beaucoup d’argent.
« L’utilisation de certains matériaux recyclés comme les briques à l’intérieur ajoute également une texture ou une chaleur supplémentaire au bâtiment que vous n’obtiendriez pas avec de nouveaux produits », a-t-il déclaré.
« J’ai bien aimé chercher certaines choses qui le rendraient aussi distinctement tasmanien, comme les caillebotis en pin de Huon dans la douche. »
En fin de compte, Andrew Kerr a pris certaines décisions de conception qui ont fait grimper le coût.
« J’ai réalisé que ce serait une assez belle maison et que je passerais plus de temps ici qu’une simple cabane de week-end. »
Son prix de construction total a fini par atteindre 103 000 $, plus environ 30 000 $ pour construire une allée et raccorder les services, y compris l’électricité, une fosse septique et un réservoir d’eau.
Le coût total, y compris le terrain, a été inférieur à 210 000 $.
Focus on now
Il a dit que l’un des plus grands défis était d’obtenir la banque à bord.
« Les banques aiment généralement trois ou quatre chambres à coucher parce qu’elles sont plus revendables si vous subissez un stress financier, donc il était en fait difficile d’emprunter une petite somme d’argent », a déclaré M. Kerr.
Bien que M. Kerr soit architecte, il pense qu’une construction bon marché pourrait être à la portée de beaucoup d’Australiens.
« Je pense que quelque chose comme cela – une taille similaire, un design similaire – serait approprié pour de nombreux célibataires ou couples, et de même pourrait être utilisé comme une unité auxiliaire ou un appartement de grand-mère », a-t-il déclaré.
« Je pense que beaucoup de gens se laissent emporter, où ils essaient de construire quelque chose non seulement pour maintenant mais pour toutes les diverses possibilités de l’avenir.
« Vous ne pouvez pas concevoir et prendre en compte toutes les possibilités, vous devriez vous concentrer sur le maintenant, ou au moins sur l’avenir immédiat. »