En termes simples, le contrôle et la stabilisation des loyers régulent les prix des appartements afin de protéger les locataires contre les augmentations de loyer injustes et de garder les logements abordables pour les locataires, tout en permettant aux propriétaires d’augmenter les loyers à un taux réglementé et équitable.
À l’heure actuelle, quatre États et Washington, D.C., ont une certaine forme de contrôle des loyers en place (Californie, New York, New Jersey, Maryland), 37 États interdisent le contrôle des loyers et neuf États permettent le contrôle des loyers, mais aucune ville ne le met en œuvre. Le contrôle et la stabilisation des loyers étant contrôlés par l’État, et non par le gouvernement fédéral, les politiques varient d’un État à l’autre.
Source : NMHC
Alors, quelle est la différence et comment cela s’applique-t-il à vous ? Nous allons explorer l’histoire du contrôle et de la stabilisation des loyers, parler des différences entre les deux et souligner les avantages et les inconvénients de la stabilisation des loyers.
Histoire du contrôle et de la stabilisation des loyers
La réglementation des loyers est apparue après la Seconde Guerre mondiale, alors que les grandes villes métropolitaines étaient confrontées à de graves pénuries de logements et à de fortes augmentations des loyers. Pour aider à réduire le nombre d’expulsions et à maintenir les coûts de logement abordables, les villes de New York et de Californie ont créé des politiques comme le contrôle et la stabilisation des loyers.
De nos jours, le contrôle et la stabilisation des loyers sont encore répandus dans quatre États, mais le nombre d’appartements protégés diminue.
Qu’est-ce que le contrôle des loyers ?
Le contrôle des loyers signifie que le tarif mensuel d’un locataire est à peu près gelé et ne peut pas être augmenté par le propriétaire à la fin du bail. Vivre dans un appartement à loyer contrôlé, c’est comme trouver un pot d’or au bout d’un arc-en-ciel. Pour être considéré comme un appartement à loyer contrôlé, l’immeuble et les locataires doivent répondre à des critères très précis :
- L’immeuble d’habitation a été construit avant 1947
- L’appartement est occupé par la même famille depuis 1971
- Les appartements à loyer contrôlé ne peuvent être transmis qu’aux membres de la famille, vous ne pourrez donc pas en louer un s’il n’est pas actuellement dans la famille
- Pour transmettre un appartement à loyer contrôlé d’un membre de la famille à un autre, le successeur doit vivre dans l’appartement pendant deux années consécutives avant d’en hériter
Si les gens ne répondent pas à ces critères et qu’un occupant meurt sans successeur, l’appartement anciennement à loyer contrôlé sera retiré de la réglementation et sera probablement loué à la valeur marchande actuelle.
Les appartements à loyers contrôlés sont rares et leur nombre diminue. En 1950, il y avait plus de 2 millions d’appartements à loyer contrôlé. Mais en 2017, il n’en restait plus que 22 000. À moins que vous n’ayez un membre de votre famille qui réponde aux critères ci-dessus, vous ne pourrez pas emménager dans un appartement à loyer contrôlé.
Qu’est-ce que la stabilisation des loyers ?
Maintenant que nous avons abordé le contrôle des loyers, parlons de la stabilisation des loyers. Lorsque de nombreuses personnes parlent de contrôle des loyers, elles veulent probablement parler de stabilisation des loyers, ce qui signifie que le loyer ne peut augmenter que d’un petit pourcentage fixe chaque année. La bonne nouvelle est que les appartements à loyer stabilisé sont beaucoup plus courants et accessibles que les appartements à loyer contrôlé.
La stabilisation des loyers est un moyen de réguler le coût des loyers de certains immeubles résidentiels dans certaines villes. Les locataires et les complexes d’appartements qui sont sous la stabilisation des loyers doivent répondre à ces qualifications:
- Le bâtiment a été construit avant 1974
- Le bâtiment a six unités ou plus
- Le loyer est inférieur à 2 700 $ par mois. Lorsque le loyer atteint cette limite, la tarification de la stabilisation des loyers peut prendre fin.
- Le locataire gagne moins de 200 00 $ par an. Si le locataire gagne plus de 200 000 $ pendant deux années consécutives, le propriétaire peut déréglementer le loyer et l’augmenter selon les normes du marché.
Les gestionnaires immobiliers ne sont pas obligés de vous dire si l’immeuble d’habitation relève des protections de stabilisation des loyers. Si vous êtes curieux de savoir ce qu’il en est de votre propre immeuble ou si vous cherchez à emménager dans un complexe à loyer stabilisé, vous pouvez vous renseigner auprès de la ville et demander de la documentation sur l’historique des loyers ou consulter ce site Web pour plus d’informations (spécifique à New York uniquement).
Les avantages et les inconvénients de la réglementation des loyers
Les avantages et les inconvénients des appartements à loyer contrôlé ou à loyer stabilisé dépendent de la partie prenante. Si vous êtes un locataire, vous bénéficierez de ces réglementations et si vous êtes un propriétaire, vous en ressentirez probablement les effets négatifs.
4 avantages de la stabilisation des loyers
- Les prix des loyers sont stables et prévisibles avec des augmentations minimales, augmentations minimales et réglementées chaque année
- Fournit des options de logement abordables dans les villes métropolitaines coûteuses
- Augmente la sécurité du logement parce que les gens n’auront pas à déménager en raison d’un loyer cher
- Les locataires se voient offrir un droit garanti de renouveler leur bail
3 inconvénients de la stabilisation des loyers
- Les propriétaires ne feront pas autant de bénéfices sur les appartements à loyer contrôlé ou à loyer stabilisé que sur les appartements à loyer fixe.contrôlés ou stabilisés par rapport à d’autres propriétés
- La réglementation des loyers peut empêcher les propriétaires d’entretenir et de rénover les immeubles d’habitation parce que l’entretien augmenterait la valeur de l’immeuble, mais le loyer resterait le même
- Les promoteurs peuvent éviter les nouvelles constructions dans les zones où il y a plusieurs immeubles à loyer stabilisé parce qu’ils ne seront pas en mesure de concurrencer les appartements à prix plus bas dans le même quartier.
Vont-ils disparaître ?
Alors que les loyers continuent d’augmenter dans tout le pays, les immeubles à loyers stabilisés deviennent des diamants bruts. Vérifiez les lois et les politiques de votre État concernant le contrôle et la stabilisation des loyers pour voir comment cela peut vous être bénéfique.