1. Types de contrats d’acheteurs
2. Trouver un agent d’acheteurs
3. Types de contrat d’acheteurs
Un contrat d’acheteurs est un accord juridique entre un courtier immobilier et une personne intéressée à acheter une maison. Avec ce contrat en place, le courtier immobilier représentera l’acheteur de la maison et recevra une compensation pour ses services.
Types de contrats d’acheteurs
L’achat d’une maison nécessite de considérer une variété de facteurs importants :
- La communauté dans laquelle vous voulez vivre.
- La taille de la maison dont vous avez besoin.
- Votre prix souhaité.
Parce que la recherche et l’achat d’une maison peuvent prendre beaucoup de temps, de nombreuses personnes choisissent de travailler avec un courtier immobilier. L’accord entre vous et votre courtier immobilier est connu sous le nom de contrat d’acheteur ou de contrat acheteur-courtier. Presque tous les agents acheteurs voudront un contrat légal avec l’acheteur de maison qu’ils représentent.
Les contrats d’acheteurs sont généralement des accords bilatéraux, ce qui signifie que les responsabilités de chaque partie seront énoncées dans le contrat. Ces contrats, essentiellement, représentent un échange de promesses entre l’acheteur et son agent. Si l’agent ne respecte pas sa part du marché, l’acheteur peut être en mesure de le congédier en fonction des termes du contrat.
Trouver un agent d’acheteurs
Un acheteur de maison peut être dirigé vers un agent d’acheteurs de plusieurs façons :
- Par la famille.
- Par des collègues de travail.
- Par des amis.
L’obtention d’une recommandation est généralement la solution la plus simple pour trouver un courtier immobilier ou un agent d’acheteurs. Toutefois, si vous êtes nouveau dans une région et que vous n’avez pas encore eu l’occasion de vous constituer un réseau social, il existe plusieurs autres méthodes pour trouver un agent d’acheteurs.
Premièrement, vous pourriez effectuer une recherche sur Internet. Vous pouvez rechercher des listes de maisons en ligne, et avec ces listes, vous devriez être en mesure de déterminer quels agents travaillent dans quels quartiers. L’inconvénient est que la plupart des agents que vous trouverez en utilisant cette méthode seront des agents de vendeur au lieu d’agents d’acheteur.
Une autre façon de trouver un agent d’acheteur est d’assister à des journées portes ouvertes dans votre région. Dans certains cas, l’agent inscripteur et l’agent qui organise ces événements seront la même personne. Parlez avec l’agent lors de la journée portes ouvertes et voyez dans quelle mesure il connaît le marché immobilier de votre ville. Si vous pensez qu’ils peuvent fournir les services dont vous avez besoin, demandez-leur une carte de visite.
La principale raison pour laquelle un courtier immobilier et un acheteur de maison concluent un contrat d’acheteur est d’aider à prévenir les problèmes futurs. Dans le contrat, les responsabilités du courtier et de l’acheteur seront décrites, et les services fournis par le courtier seront également énumérés.
Types de contrat d’acheteur
Plusieurs types de contrats d’acheteur peuvent être utilisés pour formaliser la relation entre un acheteur et son agent. Un type de contrat d’acheteurs est un accord non exclusif et non rémunéré. Avec cette forme de contrat, les responsabilités du courtier seront décrites, et il sera généralement exigé que le courtier s’acquitte lui-même de ces tâches. L’utilisation de ce type de contrat d’acheteur signifie que le courtier ne recevra pas de compensation. Ce contrat peut également permettre à l’acheteur d’engager plus d’un courtier ou donner à l’une ou l’autre des parties le droit de mettre fin au contrat quand elle le souhaite.
Un contrat de droit de représentation non exclusif est un autre type de contrat d’acheteur. Si ce type de contrat est en place, le courtier sera rémunéré s’il propose une maison que l’acheteur décide d’acheter. Toutefois, si le courtier reçoit une commission de quelqu’un d’autre, l’acheteur n’est pas obligé de le rémunérer. Étant donné que ce contrat est non exclusif, l’acheteur est autorisé à acheter une maison proposée par un autre courtier, à condition que le courtier initial n’ait pas proposé la propriété en premier. De plus, pour qu’une des parties mette fin à ce type de contrat, il faut généralement une raison spécifique.
Le type de contrat d’acheteur le plus courant est un contrat de droit exclusif de représentation. Ce contrat crée une relation exclusive entre l’acheteur et le courtier, ce qui signifie que l’acheteur ne peut pas travailler avec un autre courtier tant que le contrat est en place. Ce contrat définit également la commission que le courtier recevra. Le courtier recevra cette commission, qu’il trouve la maison achetée ou que l’acheteur le fasse.
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