Comment rénover une maison

À en juger par les émissions sur DIY Network et HGTV, il faut environ 24 minutes pour rénover une maison. Tout le monde sait que ce n’est pas vrai, mais ce style de remodelage rapide présidé par des animateurs désinvoltes fait oublier la notion fondamentale selon laquelle la rénovation d’une maison est complexe et difficile. Un regard sur les principaux éléments d’une rénovation complète d’une maison vous donnera une idée de ce que cela implique.

1. Conception et planification

Un croquis sur une serviette de cocktail, des plans architecturaux complets ou simplement un ensemble ferme de pensées sur la façon dont la rénovation devrait progresser. Il est moins coûteux et moins frustrant de corriger les erreurs avant que le remodelage ne prenne forme physiquement. Assurez-vous d’avoir le financement nécessaire à votre rénovation.

• Établissez une simple liste  » oui/non  » des projets à faire soi-même et des projets que vous voulez confier à des professionnels.
• Recherchez des entrepreneurs et des sous-traitants pour les travaux que vous ne voulez pas faire vous-même.
• Demandez les permis.

2. Toiture, fondation, problèmes d’eau, revêtement, fenêtres

Remplacement ou réparation de la toiture ; réparation de la fondation ; arrêt des infiltrations d’eau ; installation ou réparation du revêtement et des fenêtres. Les grands projets doivent être réalisés en premier car les projets suivants sont impactés par eux.

• Protégez vos futurs travaux de rénovation en vous assurant que la maison ne s’effondrera pas sur vous (fondation, problèmes structurels majeurs) et qu’elle restera sèche (toiture, bardage, fenêtres).
• Sécurisez les fondations.
• Faites les réparations majeures des fondations aux endroits où les murs, les solives et les poutres porteuses sont affaiblis.
• Réparez ou remplacez le toit.
• Remplacez les fenêtres gravement endommagées qui peuvent menacer les futurs travaux de rénovation. Si elles ne sont pas sérieusement endommagées, laissez cela pour plus tard dans le processus.
• Si le revêtement est endommagé au point de permettre l’infiltration d’eau, réparez ou remplacez le revêtement. S’il n’est pas sérieusement endommagé, laissez-le pour plus tard dans le processus.

3. Démolition

Démolition et élimination des sections de la maison qui seront remplacées par des projets ultérieurs.

• Location d’un grand conteneur pour les déchets.
• Démolir soigneusement tout ou partie des zones de la maison qui seront rénovées. Démolissez autant que possible si vous ne vivrez pas dans la maison.
• Faites preuve de prudence lorsque vous démolissez des surfaces recouvertes de peinture à base de plomb.

4. Menuiserie structurelle

Menuiserie qui vient en appui d’autres travaux tels que les cloisons sèches, les murs nouveaux ou déplacés, les fenêtres, les portes, etc.

• Déplacement de murs.
• Construction de nouveaux murs.
• Ajout de poutres pour supporter un poids plus important à l’étage.
• Poinçonnage de nouvelles portes (ou enlèvement de portes existantes).
• Ajout d’un encadrement pour les fenêtres de nouvelle construction, ou agrandissement significatif des ouvertures de fenêtres.

5. Conduits de CVC, électricité et plomberie

Services vitaux qui doivent être installés lorsque les murs et le plafond sont ouverts.

• Avec les murs et le plafond ouverts, il est temps pour la société de CVC d’installer les conduits pour le chauffage central et la climatisation.
• Faire fonctionner les nouveaux systèmes électriques et de plomberie. Les inspecteurs en électricité et en plomberie vous rendront visite à ce moment-là également.

6. Fenêtres

Installation de fenêtres de nouvelle construction ou de remplacement.

• L’installation de fenêtres, qu’elles soient complètes ou partielles, fait presque toujours partie d’un projet de rénovation de maison.

7. Isolation

Pose de l’isolant dans les murs et le plafond.

• Installation de l’isolant dans les murs et le grenier.
• L’isolation va vite, alors assurez-vous que votre entreprise de cloisons sèches est prête à partir peu après cela.

8. Placoplâtre

Fermeture des murs avec le placoplâtre : le suspendre, le boucher et le poncer.

• Une deuxième inspection de l’inspecteur en électricité (et peut-être de l’inspecteur en plomberie) vous donnera le feu vert pour fermer les murs.
• Les plaquistes suspendent des feuilles de placoplâtre, appliquent du composé pour placoplâtre et laissent le composé sécher. Après le séchage, ils le poncent de façon lisse. Parfois, ils répètent le processus jusqu’à ce qu’ils obtiennent une surface sans jointure.

9. Menuiserie fine

Menuiserie qui n’est pas porteuse : plinthes, moulures, garnitures autour des fenêtres et des portes, éléments intégrés (bibliothèques, coins petit-déjeuner, etc.).

• Les menuisiers fins donnent à votre maison cette touche de finition.

10. Peinture intérieure, papier peint et autres finitions de surface

Peinture des murs intérieurs, pose de papier peint, peinture des moulures et des garnitures, teinture et scellement des boiseries.

• Toutes ces finitions de surface axées sur les détails devraient être l’un des derniers éléments que vous faites à l’intérieur, car ces travaux peuvent endommager d’autres de vos travaux.
• Devriez-vous peindre avant d’installer ou de poncer votre plancher ou l’inverse ? Cette question est discutable. Poser le revêtement de sol en premier signifie que la peinture pourrait se retrouver sur le revêtement de sol. Peindre d’abord signifie que la ponceuse à plancher pourrait érafler vos murs.

11. Revêtement de sol

Votre revêtement de sol final – stratifié, bois dur massif, carrelage, bois d’ingénierie.

• L’installation du revêtement de sol le plus tard possible dans le processus de rénovation sauve votre surface de revêtement de sol de dommages importants.

12. Revêtement, gouttières

Travaux extérieurs sur l’extérieur de la maison.

• La maison étant en grande partie terminée, il est sûr de poser le revêtement. Vous ne voulez pas le faire plus tôt (sauf si c’est absolument nécessaire) parce que les portes et les fenêtres peuvent être poinçonnées, ce qui ruine le revêtement.

13. Bâtiment auxiliaire majeur

Tous les bâtiments qui sont détachés de la maison principale.

• Ajouts
• Sunrooms
• Piscines

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