Comment acheter une maison de vacances sans mise de fonds

Que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, l’achat d’une propriété de location de vacances est quelque chose que vous pourriez envisager. Et la bonne nouvelle, c’est que vous pouvez acheter une résidence secondaire avec peu ou pas d’acompte.

Avant d’apprendre comment acheter une maison de vacances sans acompte, examinons certains des avantages de l’investissement dans les locations de vacances :

• Un revenu supplémentaire – L’un des plus grands avantages de l’achat d’un investissement locatif de vacances est la possibilité de gagner plus d’argent. Selon statista.com, les revenus provenant de la location de maisons de vacances devraient atteindre près de 18 millions de dollars d’ici 2023. Des plateformes comme Airbnb ont permis aux propriétaires de répertorier facilement leurs propriétés et de trouver des invités. En tant qu’hôte Airbnb, vous pouvez gagner des centaines, voire des milliers de dollars chaque mois grâce à votre propriété d’investissement Airbnb. D’autres sites de location de vacances sur lesquels vous pourriez être répertorié comprennent VRBO, FlipKey, Booking.com, Kid and Coe et HouseTrip.
• Votre propre lieu de vacances – En plus d’accueillir des invités Airbnb, vous pouvez également utiliser la maison chaque fois que vous voulez vous échapper et vous détendre. Vous pouvez également accueillir votre famille ou vos amis lors d’occasions spéciales. Cela vous évitera de payer un hébergement ou des repas ailleurs.
• Avantages fiscaux – La location de votre propriété signifie que vous devrez payer des impôts sur vos revenus. Toutefois, la bonne nouvelle est que vous pouvez déduire une grande partie des frais engagés pour entretenir la résidence secondaire. Par exemple, vous pouvez déduire des dépenses telles que les frais d’hébergement, les taxes d’occupation, les frais de nettoyage, les fournitures, les coûts des services publics, les primes d’assurance, les frais de gestion immobilière et les intérêts hypothécaires. Consultez un comptable ou un conseiller financier local pour connaître les déductions auxquelles vous avez droit.
• Un pécule – Posséder des locations de vacances qui sont des propriétés à flux de trésorerie peut être un excellent moyen de préparer la retraite. Vous pourriez continuer à percevoir des loyers ou les vendre et utiliser le retour sur investissement pour couvrir vos coûts de vie, les soins de santé, les voyages et plus encore.

Alors, qu’est-ce que cela signifie d’acheter une propriété sans acompte ?

Les prêteurs traditionnels, tels que les coopératives de crédit ou les banques, exigent un acompte lorsque vous prenez des prêts d’investissement pour acheter des biens à revenu. Alors, de combien d’argent avez-vous besoin ? Eh bien, l’acompte correspond généralement à 20 % du prix d’achat. Par exemple, si vous achetez une maison d’une valeur de 500 000 $, la mise de fonds sera de 100 000 $. Il faudrait à l’investisseur immobilier moyen beaucoup de temps pour réunir un tel montant.

Lorsque nous parlons d’acheter une maison de vacances avec  » aucun acompte « , cela signifie que l’investisseur immobilier met très peu ou pas du tout de sa propre trésorerie dans l’investissement au départ. L’achat d’une propriété Airbnb sans mise de fonds augmentera considérablement vos chances de réaliser un retour sur investissement plus élevé.

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5 stratégies de financement des propriétés d’investissement à considérer

Vous vous demandez comment acheter une maison de vacances sans mise de fonds ? Voici quelques stratégies que vous pouvez utiliser pour le financement des propriétés d’investissement :

1. Tirer parti d’une autre propriété

Si vous possédez une autre maison avec des capitaux propres et que vous avez un bon pointage de crédit, vous pouvez tirer parti de ces capitaux propres et demander un prêt sur valeur domiciliaire ou une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). Avec ce type de financement, vous pouvez contracter une ligne de crédit ou un prêt jusqu’à 80 % de la valeur nette de votre maison. Par exemple, si vous êtes propriétaire d’une maison d’une valeur de 300 000 $ et que vous ne devez que 100 000 $, vous pouvez retirer 160 000 $ de la valeur nette de la maison en espèces. Cet argent peut ensuite être utilisé pour financer une maison de vacances. Ainsi, en fonction de l’équité que vous avez construite, vous pouvez facilement acheter une propriété de location de vacances avec très peu ou pas de mise de fonds.

2. Utiliser le financement du vendeur

Comme son nom l’indique, le financement du vendeur est celui où le propriétaire ou le vendeur de la maison détient le financement pour l’acheteur. En d’autres termes, le propriétaire ou le vendeur du bien joue le rôle de prêteur pour l’acheteur. L’acheteur est ensuite censé rembourser le prêt conformément aux conditions fixées dans un accord officiel. Cet accord énonce des termes tels que le taux d’intérêt, la période de remboursement et la mise de fonds. Regarder dans les maisons financées par le propriétaire comme méthode de financement d’une maison de vacances est une excellente stratégie car il y a de la place pour négocier pour aucun argent vers le bas.

3. House hacking

House hacking devient une stratégie de plus en plus populaire pour les investisseurs immobiliers débutants qui veulent acheter une propriété sans argent vers le bas. Elle consiste à faire d’une unité d’une propriété à plusieurs unités votre résidence principale et à louer les autres unités. En utilisant un prêt hypothécaire pour résidence secondaire tel que le prêt 203k ou le prêt de la Federal Housing Administration (FHA), vous pouvez acheter une maison avec un acompte de seulement 3,5 %.

Maintenant, le house hacking n’est pas la stratégie à utiliser si vous recherchez une véritable maison de vacances dont vous pourrez profiter. Après tout, vous vivrez à côté du ou des logements vides. Cependant, si votre objectif principal est de posséder une propriété de location de vacances que vous louez pour de l’argent, le piratage de maison est une excellente méthode. De plus, vous pouvez éventuellement quitter la propriété et louer toutes les unités. Donc, si vous avez la flexibilité, vous pouvez acheter la propriété d’investissement dans un endroit que vous aimeriez éventuellement visiter comme destination de vacances une fois que vous déménagez et ailleurs.

4. Partenariats immobiliers

Une autre excellente stratégie que vous pouvez utiliser pour acheter une deuxième maison sans mise de fonds est de tirer parti de l’argent des autres (OPM). Par exemple, vous pouvez chercher un partenaire de financement ou un prêteur privé qui est prêt à fournir les liquidités nécessaires pour acheter la propriété d’investissement. Les partenaires peuvent être des amis, des membres de la famille ou des membres de votre groupe d’investissement. Avec les partenariats immobiliers, les revenus locatifs, l’appréciation et les capitaux propres sont généralement partagés entre les partenaires comme convenu.

5. Assumer une hypothèque du vendeur

Aussi appelé achat  » sous réserve « , assumer une hypothèque du vendeur est une autre option pour acheter une maison de vacances sans mise de fonds. Avec ce plan d’hypothèque sans mise de fonds, vous achetez simplement une maison sur la base des conditions de l’hypothèque actuelle du propriétaire.

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Conclusion

Quand il s’agit de savoir comment acheter une maison de vacances sans mise de fonds, vous pouvez utiliser une méthode ou une combinaison de stratégies. Analysez chaque stratégie pour voir ce qui fonctionne le mieux pour vous. L’achat d’une résidence secondaire sans mise de fonds vaut vraiment la peine d’être essayé.

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