Les photos vendent des maisons, et aucune photo n’est plus importante que la photo extérieure qui sera associée à l’inscription MLS de votre maison. Idéalement, vous ou votre agent immobilier devriez engager un photographe immobilier professionnel pour faire le travail. Mais, si vous inscrivez votre maison indépendamment ou si vous avez un budget serré, voici quelques conseils de photographie de bricolage.
1. Si possible, prenez des photos au printemps. Même si vous prévoyez de rester dans votre maison jusqu’à l’automne, ne laissez pas le printemps vous échapper sans prendre de bonnes photos extérieures de votre propriété. Les nouvelles feuilles sur vos arbres et arbustes, les fleurs qui s’épanouissent dans leurs massifs et l’herbe fraîche et verte offrent beaucoup plus d’attrait pour le trottoir que les amas de neige, le gazon stressé par le soleil ou les branches nues.
Exception : Les améliorations prévues, comme un nouveau toit, la réparation du béton ou la mise à jour de l’aménagement paysager, valent probablement la peine d’attendre.
2. Mettez votre propriété en scène pour obtenir la meilleure photo. La mise en scène de la maison est tout aussi importante sur votre pelouse avant que dans votre salon – en fait, elle peut être plus importante ! Un peu de temps de préparation sur l’extérieur de votre maison peut faire la différence entre une photo qui vend et une photo qui rebute les acheteurs.
- Rangez les jouets, les outils et autres encombrements. N’oubliez pas de ranger les poubelles !
- Parquez les voitures loin de la maison si elles ne rentrent pas dans le garage.
- Fermez la porte du garage et toutes les autres fenêtres et portes extérieures.
- Balayez les allées et l’allée. Nettoyez les déversements d’huile sur le béton.
- Veillez à ce que votre pelouse et votre aménagement paysager soient à leur meilleur.
3. Choisissez le bon moment de la journée pour prendre des photos en extérieur. La direction vers laquelle votre maison est orientée, la quantité d’ombre qu’elle reçoit des arbres ou des avant-toits, et même sa couleur de peinture peuvent rendre difficile de deviner quel moment de la journée vous donnera la meilleure photo. Heureusement, vous n’avez pas besoin de deviner ! Essayez de prendre quelques photos d’essai peu après l’aube, puis au milieu de la matinée, au milieu de l’après-midi et au crépuscule pour voir quelle est la meilleure photo pour votre maison. En utilisant un appareil photo numérique, tout ce que cela vous coûtera, c’est du temps.
En outre, si vous en avez l’occasion, expérimentez des jours nuageux et des jours clairs. Un léger couvert pourrait réduire l’éblouissement, laissant les détails de votre maison ressortir – en particulier si vous avez des porches couverts ou beaucoup d’arbres d’ombre.
En général, rappelez-vous :
- Gardez le soleil dans votre dos. Si votre maison est rétroéclairée, tout sera perdu dans l’ombre.
- Faites attention aux reflets dans les fenêtres et autres surfaces brillantes. Si vous les voyez, essayez de changer l’angle de votre prise de vue.
- Si vous prenez des photos tôt le matin ou au crépuscule, assurez-vous d’allumer tous les éclairages intérieurs et extérieurs. Si vous prenez des photos en plein jour, gardez les lumières éteintes pour que les fenêtres soient sombres par contraste.
4. Cadrez la meilleure photo. Il y a fort à parier qu’une vue de face de votre maison ne sera pas son angle le plus flatteur. Les porches perdent leur profondeur, les allées semblent trop larges et le spectateur ne peut pas se faire une idée de l’espace intérieur de la maison. Essayez de photographier votre maison depuis chacun des coins avant de la propriété, et depuis différents points entre les deux. Vous constaterez probablement qu’un angle opposé à l’allée vous donne une meilleure photo d’ensemble, car il montre davantage l’herbe, l’aménagement paysager et la maison que le garage et la chaussée.
Conseils à prendre en compte :
- Trouvez un angle avec le moins d’obstructions possible. Les acheteurs de maison ne sont pas aussi intéressés par vos arbustes que par le porche d’entrée derrière eux.
- Utilisez un trépied et assurez-vous qu’il maintient l’appareil photo à niveau. Vous vous retrouverez avec moins de photos floues et tordues, et il est en outre plus facile de faire de petits ajustements de la hauteur et de l’angle de l’appareil photo.
- Essayez de prendre des photos depuis une échelle ou à ras du sol et voyez si cela aide votre composition. Cependant, évitez d’incliner l’appareil photo, car cela peut provoquer des distorsions.
- S’il y a quelque chose d’inesthétique sur ou près de votre propriété, essayez d’éviter de le laisser dans votre cadre.
- N’oubliez pas que vous pouvez recadrer vos photos plus tard à l’aide d’un logiciel de retouche photo, mais que vous ne pouvez pas élargir une photo après qu’elle a été prise. Reculez ou utilisez un objectif grand angle si vous ne pouvez pas capturer toute la maison en une seule fois.
- Incluez des éléments particulièrement désirables dans vos photos, si possible. Par exemple, une allée ou un trottoir en pavés, un porche enveloppant ou un toit manifestement neuf peuvent être de bons arguments de vente à mettre en valeur.
Bonus : pendant que vous prenez des photos de l’extérieur de votre maison, allez-y et faites des gros plans de vos espaces de vie extérieurs. Un patio couvert, une terrasse, un gazebo, une cuisine extérieure, une piscine ou tout autre élément spécial pourrait aider votre propriété à se démarquer de la concurrence.
Exemple A : Ci-dessus, deux clichés du plan Hemingway dans l’Utah. Sur la première photo, l’allée domine le premier plan, un petit arbre bloque l’extrémité du porche et certains des éléments les plus attrayants de la maison sont perdus dans l’ombre. En changeant simplement l’angle de la deuxième photo, le photographe a pu éviter le jeune arbre, donner à la pelouse et à l’aménagement paysager une plus grande part des projecteurs, et ajouter de la profondeur au porche et aux autres détails architecturaux.
Exemple B : Parfois, vous vous retrouverez avec deux angles différents mais souhaitables. Sur la première photo du plan Gabrielle dans le Colorado (ci-dessus), vous pouvez voir que la maison dispose d’une baie vitrée, d’un emplacement d’angle et de beaucoup d’espace entre elle et son voisin le plus proche. Sur la deuxième photo, il est clair que le porche couvert entoure la maison, offrant ainsi plus d’espace pour profiter de l’extérieur. Cependant, l’angle donne l’impression que la maison voisine est plus proche qu’elle ne l’est en réalité. C’est à vous de peser les avantages et les inconvénients de chaque plan. Vous pouvez choisir d’inclure les deux angles dans votre annonce, mais un seul peut être votre photo principale.
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