Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, qu’il s’agisse d’un fix and flip, d’une transaction de gros ou d’une propriété locative, connaître l’ARV et savoir comment le calculer est la compétence la plus importante que vous pouvez construire.
C’est parce qu’en fin de compte, être capable de calculer rapidement et précisément la VRA vous aidera dans votre décision de soumettre une offre sur une propriété, ou de passer à la suivante, sans perdre un temps précieux.
Etant le chiffre le plus important de votre transaction, vous ne devriez jamais faire confiance à quelqu’un d’autre pour arriver à la valeur VRA correcte pour vous, et donc dans cet article, vous apprendrez la meilleure façon d’estimer la VRA d’une propriété.
Résumé de ce qui est couvert dans ce guide
- Qu’est-ce que la VRA immobilière ?
- Pourquoi devez-vous calculer la VRA ?
- Pourquoi vous devez éviter les évaluations immobilières automatisées ?
- Quelle est la formule de la VRA immobilière ?
- Quelles sont les 3 méthodes de calcul de la VRA dans l’immobilier ?
- Méthode n°1 : Calculer la formule de la VRA à l’aide de la valeur des rénovations
- Méthode n°2 : La plupart des investisseurs calculent la VRA à l’aide d’une analyse comparative du marché
- Méthode n°3 : La meilleure façon de calculer la VRA utilise une analyse de comparaison des ventes
- Quelles sont les étapes pour calculer la VRA à l’aide d’une analyse de comparaison des ventes ?
- Étape n°1 : Effectuer une AMC en sélectionnant les comps les plus appropriés à l’aide des critères d’évaluation
- Étape n°2 : Ajuster les comps pour qu’ils ressemblent à votre propriété
- Étape n°3 : Calculer la VRA à l’aide des prix de vente ajustés
- Quels outils pouvez-vous utiliser pour effectuer une analyse de comparaison des ventes ?
Commençons par la signification de la VRA dans l’immobilier.
Qu’est-ce que la VRA dans l’immobilier ?
La signification de l’ARV dans l’immobilier signifie After Repair Value et est une estimation du futur prix de vente d’une propriété achetée dans le but de la réparer et de la revendre avec un bénéfice.
L’ARV est la valeur marchande estimée d’une propriété après que les réparations et les mises à niveau ont été effectuées.
La VRA dans l’investissement immobilier est mieux déterminée en utilisant d’abord une analyse comparative du marché (ACM) pour sélectionner les comparables immobiliers appropriés, puis améliorée en utilisant une analyse comparative des ventes, pour arriver à la valeur la plus précise.
Pourquoi devez-vous calculer la VRA ?
Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles vous devez connaître la valeur après réparation de chaque propriété sur laquelle vous envisagez de faire une offre.
Pour avoir confiance dans les décisions d’achat
Il peut être tentant de se fier à des personnes qui sont des » experts » que ce soit un agent immobilier ou un grossiste, pour vous dire la valeur d’une propriété potentielle, mais lors de l’évaluation d’un bien immobilier, vous devez toujours » faire confiance, mais vérifier « .’
Selon votre stratégie de sortie, vous pourriez trouver que d’autres personnes sélectionnent des comps qui sont biaisés vers le résultat qu’ils essaient d’atteindre, ce qui peut ne pas être en ligne avec vos objectifs.
Il est préférable d’apprendre à estimer la valeur par vous-même, afin que vous ayez confiance dans votre décision d’achat.
Pour déterminer le profit immobilier
La valeur après réparation sera le prix de vente cible de votre projet fini, vous l’utiliserez donc comme l’un des composants d’une formule pour déterminer le profit potentiel de l’opération, et si vous devez aller jusqu’au bout.
Pour calculer votre profit immobilier pour un flip ou un bien locatif potentiel, utilisez cette formule qui inclut le calcul de la VRA :
Profit = VRA – Coûts d’achat – Coûts de détention – Coûts de vente – Coûts de réhabilitation
Tous les coûts de votre projet (achat, vente, coûts de détention et coûts de réhabilitation) sont soustraits de la valeur après réparation pour trouver le profit.
Utiliser la règle des 70 % dans l’immobilier pour estimer le prix d’achat maximum
Une autre utilisation importante de la VRA dans l’immobilier consiste à calculer le maximum qu’un investisseur immobilier doit offrir sur une propriété à un vendeur.
Les investisseurs immobiliers devraient utiliser cette formule du prix d’achat maximum en suivant la règle des 70 comme suit :
Prix d’achat maximum = (VRA x 0,70) – Coûts de réhabilitation
Vous pouvez lire une analyse approfondie de la règle des 70 % pour flipper des maisons, y compris la formule du prix d’achat maximum et comment elle constitue une bonne règle empirique.
En outre, vous pouvez utiliser cette calculatrice pratique de la règle des 70 % pour vous aider à estimer rapidement votre prix d’achat.
Maintenant que vous connaissez le » pourquoi » de l’estimation de la VRA, et avant de passer aux différentes méthodes d’estimation, je voulais discuter brièvement des raisons pour lesquelles vous ne devriez jamais utiliser une méthode d’évaluation automatisée comme le Zestimate, l’estimation Redfin, l’estimation Trulia… toute estimation de valeur automatisée.
Pourquoi vous devriez éviter les évaluations immobilières automatisées
L’évaluation est en partie une science, en partie un art. Une partie de cet art consiste à regarder au-delà des chambres et des salles de bains, et à examiner les différences de caractéristiques, et à ajuster la qualité de la construction et des finitions.
Bien que les modèles d’apprentissage automatique deviennent plus intelligents chaque jour, ce sont des points de données qui ne sont pas encore disponibles pour les mécanismes d’évaluation automatisés, et qui nécessitent un certain niveau de jugement humain.
Les données de Zillow, par exemple, peuvent avoir plus d’un an de retard et ne sont pas utiles pour calculer la valeur actuelle.
Donc, lorsque vous avez des données incomplètes, et des données anciennes, il n’y a aucun moyen que la machine vous donne une valeur précise.
De même, Trulia est détenu par Zillow, et ils utilisent les mêmes données pour arriver à leur évaluation.
Bien que les données de Redfin soient plus actuelles et plus complètes, elles souffrent elles aussi de ne pas avoir une image complète, et ne peuvent donc pas vous donner une évaluation précise.
C’est pourquoi vous devez toujours enquêter de manière approfondie sur vos comps en ligne si possible :
Prenez connaissance de l’intérieur de la comp via les photos de la propriété. Lisez la description de l’annonce. Utilisez Google Streetview pour » marcher » dans les comps et voir à quoi ressemble le quartier. Utilisez toutes les informations que vous pouvez trouver qui vous aideront à déterminer si un comps doit être inclus dans votre analyse pour plus de précision.
Bottom line, ne le faites tout simplement pas. Prenez le temps d’obtenir une valeur précise en vérifiant vos comps de vos propres yeux, et sauvez votre portefeuille et vous-même d’un désastre.
Sur cette note, le logiciel REI/kit pour le flipping de maisons et la vente en gros n’est pas conçu pour vous donner une évaluation automatisée, il est plutôt conçu pour vous permettre de trouver rapidement et facilement la VRA la plus précise en utilisant les meilleures pratiques d’évaluation.
Vous pouvez utiliser le calculateur de la VRA de REI/kit gratuitement, avec des comps de démonstration gratuits pour voir à quel point cet outil peut être puissant, et si vous optez pour un abonnement payant, vous aurez accès à des comps premium de haute qualité qui conviennent à l’évaluation, pour vous assurer que vous aurez la VRA la plus précise.
Passons aux moyens potentiels de formuler une ARV.
Qu’est-ce que la formule immobilière ARV ?
C’est la formule » techniquement correcte » pour calculer la valeur après réparation. Elle s’appuie sur une détermination de la valeur actuelle de la propriété, ainsi que sur une valeur détaillée de tous les éléments de rénovation prévus.
La formule ARV est :
Valeur après réparation = (Valeur actuelle non réparée de la propriété) + (Valeur des rénovations)
Je vais vous expliquer pourquoi il ne faut pas se fier à cette formule pour trouver la VRA de votre propriété, et ce que vous devriez utiliser à la place.
Quelles sont les 3 méthodes pour trouver la VRA dans l’immobilier ?
Il y a en fait trois façons de déterminer la Valeur Après Réparation dans l’investissement immobilier :
Méthode #1 : En calculant la formule de la VRA en utilisant la valeur des rénovations
Comme mentionné plus haut, c’est la formule de la VRA » techniquement correcte » vantée par 100% des blogs d’investissement immobilier qui existent, et il est évident que leurs rédacteurs n’ont pas réellement fait d’investissement. Elle est censée être obtenue en effectuant une analyse de la valeur d’autres propriétés dans leur état actuel non réparé, puis en ajoutant la valeur des améliorations prévues.
Méthode n° 2 : En effectuant une analyse comparative du marché
Cette méthode est utilisée par pratiquement 99 % des investisseurs qui existent. Elle est accomplie au moyen d’une analyse comparative du marché, ou CMA pour faire court, de propriétés réparées vendues pour arriver à une valeur marchande de propriétés similaires à la vôtre.
Méthode #3 : En effectuant une analyse de comparaison des ventes
Cette méthode est seulement effectuée par le top 1% des investisseurs, et est accomplie en suivant les meilleures pratiques d’évaluation. Elle nécessite d’effectuer l’AMC en #2 ci-dessus, puis d’ajuster les valeurs de ces comps pour supprimer toute différence entre les comps et votre propriété potentielle afin d’obtenir la véritable valeur marchande de cette propriété.
J’explorerai ensuite les avantages et les inconvénients de ces trois méthodes.
Méthode #1 : Calculer la formule de la VRA en utilisant la valeur des rénovations
Il y a deux étapes pour utiliser la formule de la VRA :
- Trouver des propriétés comparables dans un état de délabrement similaire, et effectuer une analyse de la valeur de la propriété visée dans son état non réparé.
- Sortir les réparations estimées, et la valeur (et non le coût) de chacune de ces réparations.
Il est évident que toute personne qui vous dit cette formule, n’a jamais investi dans une seule propriété, car cette formule est complètement impossible à mettre en œuvre dans la pratique. Il est considérablement difficile et long de déterminer la valeur de centaines d’éléments de réparation et d’amélioration pour une propriété potentielle.
Seuls les investisseurs immobiliers en fauteuil et les auteurs de blogs utilisent cette formule.
Quelle option la plupart des investisseurs utilisent-ils alors ? 99% des investisseurs finissent par utiliser une analyse comparative du marché, et vous verrez dans une minute, que même celle-ci ne vous donne pas une image complète de la valeur de votre propriété.
Regardons rapidement ce que cela signifie.
Méthode #2 : La plupart des investisseurs calculent la VRA à l’aide d’une analyse comparative du marché
Les AMC sont traditionnellement utilisées par les agents immobiliers pour les vendeurs au détail, afin d’estimer à quel prix une maison se vendrait sur le marché. Une évaluation CMA est créée en identifiant les maisons vendues récentes et similaires autour de la maison du vendeur et en faisant la moyenne de leurs prix de vente.
Le concept est le même pour un immeuble de placement ; vous trouvez des propriétés qui ont été vendues récemment et qui ont des caractéristiques similaires et d’autres caractéristiques, et vous utilisez ces comparables pour évaluer une propriété.
Malgré le fait que la création d’une CMA est souvent utilisée par les agents immobiliers pour leurs clients investisseurs immobiliers, ce n’est toujours pas une évaluation complète.
Ceci est dû au fait qu’une AMC n’est précise que si toutes les propriétés comparables sont les mêmes que votre propriété concernée, et à moins que vous ne regardiez les ventes dans la même communauté de développement planifié, ce n’est généralement pas le cas, et les comps seront suffisamment différents pour devoir être ajustés.
Malheureusement, la plupart des agents immobiliers et des investisseurs prendront rarement l’étape supplémentaire cruciale d’ajuster les comps dans une analyse de comparaison des ventes, qui est la méthode #3.
Méthode #3 : La meilleure façon de calculer la VRA utilise une analyse de comparaison des ventes
La meilleure façon de calculer la VRA d’un immeuble de placement avec précision est la méthode de l’analyse de comparaison des ventes.
Une analyse de comparaison des ventes est une technique standard utilisée par la plupart des évaluateurs. Cette technique tourne autour de l’exécution d’une AMC avec des comparables immobiliers qui sont dans un état fini, et de leur ajustement avec les valeurs des caractéristiques qui sont différentes entre eux.
Avant d’expliquer comment ajuster les comparables, je vais donner un bref aperçu de ce qu’est l’ajustement des comparables du point de vue d’un évaluateur.
Qu’est-ce que l’ajustement des comparables immobiliers dans une analyse de comparaison des ventes ?
L’ajustement des comps est le processus qui consiste à déterminer si une caractéristique particulière rend une comp soit supérieure, soit inférieure, à la propriété du sujet, et à ajuster le prix de vente de la comp vers le haut ou vers le bas du montant de la valeur de cette caractéristique.
En faisant cela, vous vous assurez que les comps reflètent les caractéristiques (ou l’absence de caractéristiques) du sujet aussi étroitement que possible, et ainsi vos calculs sont aussi précis que possible.
Par exemple, lorsque votre investissement potentiel n’a pas de garage, mais qu’un comps en a un, le comp est supérieur au sujet en ce qui concerne cette caractéristique.
Vous devez alors ajuster le prix de vente du comp à la baisse du montant d’une caractéristique de garage, pour refléter le fait que le sujet n’a pas de garage.
Une façon de penser à cela est la suivante : » Si le comp était vendu le même jour, sans le garage, à quel prix se serait-il vendu ? »
Conseil important : vous n’ajustez jamais le prix ou les caractéristiques du bien sujet, seulement les caractéristiques et le prix de vente des comparables.
Si cela vous semble beaucoup de travail, c’est le cas – mais seulement si vous n’avez pas de logiciel ARV comme REI/kit pour vous faciliter la tâche.
A mesure que vous vous améliorez dans l’ajustement, la recherche de comparables et que vous apprenez à connaître les caractéristiques et les valeurs des caractéristiques dans vos secteurs, vous serez de plus en plus rapide. Pourtant, vous vous demandez peut-être pourquoi vous devriez vous donner la peine, alors voici un exemple concret.
Pourquoi vous devriez ajuster vos comps immobiliers
C’est la plus grande question que je reçois concernant l’utilisation des méthodes d’évaluation standard pour calculer la valeur après réparation dans l’investissement immobilier :
Pourquoi devrais-je ajuster les comps lors du calcul de la VRA ? Pourquoi ne pas simplement faire la moyenne des prix de vente des comps ensemble et en finir avec cela ?
En termes simples, faire la moyenne des prix de vente des comps ensemble sans ajuster les caractéristiques donnera une évaluation qui n’est pas précise.
Voici un exemple simplifié :
Sujet : 1000 pieds carrés, sans piscine, tel quel, prix affiché 50 000 $
Comp 1 : 900 pieds carrés, vendu 100 000 $, a une piscine
Comp 2 : 1100 pieds carrés, vendu pour 100 000 $, sans piscine
Comp 3 : 950 pieds carrés, vendu pour 100 000 $, avec piscine
La piscine dans ce quartier a une valeur de caractéristique de 20 000 $.
Non ajustée :
Comp 1 : 100 000 $
Comp 2 : 100 000 $
Comp 3 : 100 000 $
VRA non ajustée = 100 000 $+100 000 $+100 000 $/3=100 000 $
Ajustée :
Comp 1 : 100 000 $, ajustée à la baisse de 20 000 $ en raison de la présence d’une piscine : 80 000 $
Comp 2 : 100 000 $, l’ajustement est de 0 $ en raison du fait que le sujet et la comp n’ont pas de piscine
Comp 3 : 100 000 $, ajustée à la baisse de 20 000 $ en raison de la présence d’une piscine : 80 000 $
Prix ajusté par pied carré : 80 000 $+100 000
VRA ajustée = 80 000 $+100 000 $+80 000 $/3 = 86 667 $
Si vous aviez procédé à votre investissement de 50 k tel quel, vous auriez perdu de l’argent avant même d’avoir commencé, car au moment de vendre, votre propriété sans piscine se vendrait 13 000 $ de moins que ce que vous aviez estimé avec votre VRA non ajustée.
Une autre excellente raison d’utiliser cette technique est le fait que votre propriété flip sera finalement évaluée par un acheteur au détail avant une vente. Plus votre valeur est proche du prix d’achat de l’acheteur, moins la vente risque de tomber à l’eau en raison d’une faible évaluation.
Lorsque vous pensez au nombre d’avantages qu’il y a à utiliser cette méthode, et au nombre de caractéristiques potentielles qu’il y a réellement dans n’importe quel ensemble donné de comps immobiliers, vous pouvez voir pourquoi les ajustements sont d’une importance vitale, alors entrons dans la façon exacte de le faire.
Quelles sont les étapes pour calculer la VRA à l’aide d’une analyse de comparaison de ventes
Il y a trois étapes à suivre pour déterminer la VRA d’un immeuble de placement à l’aide d’une analyse de comparaison de ventes.
- Réaliser une AMC en sélectionnant les comps les plus appropriés à l’aide des critères d’évaluation
- Ajuster les comps pour qu’ils ressemblent à votre propriété
- Calculer la VRA à l’aide des prix de vente ajustés
Étape #1 : Effectuez une AMC en sélectionnant les comps les plus appropriés à l’aide de critères d’évaluation
En termes d’investissement immobilier, le principe de substitution stipule qu’un acheteur ne paiera pas plus pour une propriété que le coût d’une propriété alternative tout aussi désirable (et comparable).
D’abord, vous avez besoin de superbes comps immobilières.
Chaque abonnement premium de REI/kit vous donne accès à des comps haute fidélité avec un niveau de détail auquel vous n’aurez tout simplement pas accès sur la plupart des autres sites.
Lorsque vous trouvez des comps immobilières, quelle que soit la source, vous devez adhérer aux facteurs suivants autant que possible.
Critères d’évaluation pour trouver des comparables immobiliers :
- Propriétés vendues récemment, dans les 3 à 6 mois est le mieux, pas plus de 12
- Propriétés dont l’intérieur et l’extérieur est similaire à votre propriété potentielle dans un état achevé
- Propriétés qui sont dans les limites du quartier de votre propriété
- Propriétés qui reflètent le niveau des finitions et des améliorations qui seront effectuées
Réduire aux comps qui sont mis à jour
Une fois que vous avez une liste de comps similaires à la propriété, ne sélectionnez que ces trois à cinq comps dans le même état que celui dans lequel vous pensez que votre immeuble de placement va se retrouver, c’est-à-dire nouvellement réhabilité et mis à jour.
Puisqu’il est peu probable que vous ayez trouvé des comps qui correspondent en tous points à votre propriété, vous devrez ajuster les comps.
Étape n°2 : Ajuster les comps pour qu’elles ressemblent à votre propriété
Comme je l’ai mentionné précédemment, l’ajustement des comps est l’un des aspects les plus vitaux d’une analyse comparative des ventes.
L’ajustement des comps est un processus en quatre parties :
- Déterminer les caractéristiques du sujet et des comps
- Assigner des valeurs en dollars aux caractéristiques
- Ajuster les valeurs des caractéristiques d’une comp
- Ajuster le prix de vente de cette comp vers le haut ou vers le bas
Déterminer les caractéristiques du sujet et des comps
Une caractéristique peut être tout aspect d’une propriété qui est significatif et auquel vous pouvez attribuer une valeur en dollars. Par exemple, les chambres à coucher, les salles de bain, les garages, les piscines, les cheminées, la superficie du terrain et même les vues sur l’océan, les montagnes ou la ville sont tous considérés comme des caractéristiques.
Assigner des valeurs en dollars aux caractéristiques
Vous allez ensuite attribuer un montant en dollars aux caractéristiques que vous avez identifiées comme ayant de la valeur sur ce marché.
Par exemple, un garage pour une voiture dans une ville donnée peut se voir attribuer une valeur de 10 000 $.
Vous utiliserez ces valeurs de caractéristiques pour ajuster vos comparaisons.
Comment trouver les valeurs en dollars des caractéristiques
Les valeurs varient considérablement entre les marchés, et même entre les quartiers, et il n’y a pas de bonne source de données pour cela, vous devrez donc inventer vos propres données pour le quartier dans lequel se trouve la propriété concernée.
Heureusement, ce n’est pas trop difficile à faire.
Il y a trois façons principales de trouver une valeur pour les caractéristiques et les commodités :
- Vous pouvez obtenir des connaissances locales d’un agent immobilier quant à ces valeurs. Vous devriez déjà avoir un agent immobilier dans votre équipe et être en mesure d’en parler librement avec lui. Si vous n’en avez pas dans votre équipe, vous pouvez regarder qui est connu pour vendre le plus de propriétés dans un quartier particulier et les appeler au sujet d’une de leurs inscriptions.
- Si vous ne pouvez pas obtenir les valeurs en utilisant la voie de la connaissance locale, une astuce consiste à effectuer une analyse de comparaison des ventes avec 3 comps qui sont exactement les mêmes, et un comp qui manque cette caractéristique, et alors vous seriez en mesure de vérifier la différence de valeur entre ceux-ci.
- Enfin, vous pouvez utiliser la méthode des coûts, qui est essentiellement ce qu’il en coûterait pour aménager une chambre avec une nouvelle construction, et vous pouvez utiliser l’outil d’estimation de réhabilitation pour détailler les coûts pour le faire. C’est la méthode la moins précise, car elle ne tient pas compte de la valeur marchande, mais seulement des coûts – qui ne sont pas toujours corrélés.
Conseils supplémentaires pour ajuster les comps :
Veuillez vous assurer que vous évaluez également le terrain, s’il s’agit d’un grand terrain, ou si le terrain a tendance à être cher.
Comparer des tailles de terrain similaires, ou ajuster la valeur du terrain.
Ajuster les valeurs des caractéristiques d’une comp
Chaque caractéristique que votre bien d’investissement potentiel possède, ou ne possède pas, doit être ajustée dans chaque comp.
Multiplier la valeur de la caractéristique d’une comp par le nombre d’unités d’une caractéristique qu’elle possède.
A l’inverse, appliquer une valeur négative si la comp possède moins que le nombre d’unités d’une caractéristique que votre bien possède.
So par exemple, si votre sujet a 2 chambres à coucher et que votre comp a 4 chambres à coucher, alors votre ajustement de la valeur de la caractéristique pour les chambres à coucher serait de -(2beds X 10 000 $) = -20 000 $
Ajustement du prix de vente d’un comp à la hausse ou à la baisse
Augmentation ou diminution du prix de vente d’un comp à la hausse ou à la baisse après ajustement des caractéristiques individuelles.
- Si votre propriété et le comp ont le même nombre d’une caractéristique, la valeur ajustée est de 0.
- Si votre propriété a deux unités d’une caractéristique et que le comp a une unité de cette caractéristique, le prix de vente du comp est augmenté de la valeur de cette unité de caractéristique.
- Si votre propriété a une unité d’une caractéristique et que le comp a deux unités de cette caractéristique, le prix de vente du comp est diminué de la valeur de cette unité de caractéristique.
Donc, par exemple, si votre sujet avait 2 lits et 2 salles de bain, mais que votre comp avait 4 lits et 1 salle de bain, alors et qu’une chambre valait 10 000 $ et qu’une salle de bain valait 5 000 $, alors votre ajustement net à la comp serait :
-(2lits X 10 000 $) + (1salle de bain X 5 000 $) = -20 000 $+5 000 $ = -15 000 $
Après avoir ajusté la valeur des trois à cinq comps, il est temps de calculer.
Étape n°3 : Calculer la VRA à l’aide des prix de vente ajustés
Une fois que vous avez ajouté ou soustrait les ajustements des prix de vente de toutes vos comps, vos nouveaux prix de vente comps détermineront la valeur de la propriété concernée.
Dans les cas où vos comps sont très similaires à votre propriété concernée, vous pouvez simplement prendre la moyenne des prix de vente ajustés des comps, et c’est ce que fait le calculateur de VRA.
Si vous deviez suivre complètement les meilleures pratiques en matière d’évaluation, vous pourriez également effectuer une moyenne pondérée des prix de vente ajustés de vos comps en fonction d’une opinion sur la contribution de chaque comp à la valeur.
Bien que vous puissiez faire cet ajustement en utilisant le calculateur ARV en ajoutant une autre fonctionnalité qui est la moyenne pondérée, si vous avez sélectionné vos comps correctement en premier lieu, cela se termine de toute façon comme une moyenne, donc c’est surtout une étape inutile.
Quels outils pouvez-vous utiliser pour effectuer une analyse de comparaison des ventes ?
Vous pourriez penser que le moyen le moins coûteux est de créer vous-même une feuille de calcul de la valeur après réparation, mais vous auriez tort, à moins que vous n’accordiez aucune valeur à votre temps. Heureusement, nous vous couvrons. La version gratuite de la calculatrice ARV est déjà conçue pour vous aider à venir avec une analyse de comparaison de ventes.
Maintenant, bien sûr, votre analyse est seulement aussi bonne que les données que vous mettez dedans, et c’est là qu’avec un abonnement premium à REI/kit, vous obtiendrez certaines des meilleures comps dans l’entreprise pour vous assurer que votre ARV sera exacte.
Résumé
Les investisseurs immobiliers s’appuient sur des évaluations précises des propriétés pour déterminer si une opération de flip, de vente en gros ou de location vaut la peine d’être poursuivie et entraînera des bénéfices. L’astuce pour calculer la VRA dans l’immobilier consiste à comprendre les formules pour arriver à la VRA, à sélectionner les bonnes comps, et à connaître et ajuster les valeurs de vos caractéristiques comparables les plus importantes.
En effectuant une analyse comparative des ventes approfondie avec des comps ajustées sur une propriété pour déterminer la VRA, vous vous assurez de ne faire des offres que sur des transactions avec un potentiel de réussite.