Vous passez par un processus légèrement différent de celui de l’achat d’une propriété du marché standard lorsque vous achetez une maison HomePath. Voici un guide du processus :
Trouver un agent immobilier
Premièrement, vous ne pouvez pas acheter une propriété HomePath sans un agent immobilier ou REALTOR®. Fannie Mae accepte des offres provenant uniquement d’agents d’inscription approuvés par Fannie, mais un agent immobilier local peut vous aider à soumettre une offre par les canaux appropriés. Votre agent doit soumettre une offre en ligne et travailler en votre nom.
Veuillez vous assurer d’avoir un agent immobilier ou REALTOR® fiable et compétent à vos côtés avant de commencer à chercher des propriétés. Recherchez un agent local réactif et proactif qui connaît bien votre région et qui a de l’expérience et des relations dans le domaine.
Déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre
Vous devriez également avoir une idée approximative du montant du prêt que vous pouvez obtenir avant de magasiner.
Considérez votre revenu, votre ratio dette-revenu (DTI), vos besoins en matière de logement et vos plans à long terme lorsque vous établissez un budget pour vous aider à déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.
Déterminez le montant de la maison que vous pouvez vous permettre
Après avoir une idée du montant que vous pouvez dépenser pour une maison, il est temps d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire.
Une préapprobation vous donne une idée plus concrète de ce qu’un prêteur est prêt à vous accorder dans un prêt. Elle signale également aux REALTORS® et aux vendeurs que vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une maison, et facilite la visualisation des propriétés et la soumission des offres.
Look For HomePath Properties
Puis, jetez un coup d’œil aux propriétés disponibles par HomePath en visitant sa base de données en ligne. Vous pouvez effectuer une recherche par prix, nombre de chambres, code postal et plus encore. Beaucoup de ces maisons ont des prix compétitifs, car l’objectif de Fannie Mae est de les retirer rapidement du marché. Jetez un coup d’œil à ce qui est disponible et comparez-le à votre budget. Contactez votre agent si vous voyez une maison que vous souhaitez visiter. Ils vous aideront à organiser une visite.
Prenez soigneusement note de l’état de la propriété pendant votre visite. N’oubliez pas que Fannie vend les maisons HomePath en l’état, vous êtes donc responsable de toutes les réparations ou mises à jour en suspens dont la maison a besoin. Tenez compte de ces coûts dans votre budget lorsque vous décidez du montant à offrir pour la maison. Votre agent peut également vous aider dans cette étape.
Compléter le cours d’éducation de l’acheteur
Vous devez également compléter un cours d’éducation de l’acheteur avant de soumettre une offre si vous voulez demander une aide pour les frais de clôture à Fannie Mae en tant que premier acheteur.
Le programme Ready BuyerTM de HomePath est un cours en ligne qui couvre certains des sujets les plus courants en matière de prêt hypothécaire et d’accession à la propriété. Dans le cours en neuf modules, vous apprendrez des choses comme l’établissement d’un budget raisonnable pour la maison et le choix d’une propriété.
La plupart des gens complètent le programme Ready BuyerTM en 4 à 6 heures. Bien que le programme coûte 75 $ à compléter, Fannie rembourse cette somme lorsque vous concluez sur une propriété HomePath.
Faire une offre
Une fois que vous avez terminé le cours, votre agent peut soumettre une offre. Demandez à votre représentant d’inclure une demande d’aide pour les frais de clôture avec votre offre initiale. Ils vous aideront également à vous guider dans les processus de négociation et de clôture.
Il s’agit d’un processus de négociation.