La constitution de la valeur nette de votre maison est importante. Il s’agit de votre participation financière dans votre maison et, comme elle est considérée comme un actif, vous pouvez l’utiliser pour financer les études de vos enfants, rénover votre maison actuelle, acheter une autre maison ou compléter votre épargne-retraite. Si vous vous demandez comment vous pouvez vous y prendre pour constituer une valeur nette, découvrez sept façons simples de commencer.
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1. Faites un gros versement initial
Votre valeur nette immobilière représente la part de votre maison que vous possédez réellement. Si votre objectif est d’accumuler autant d’équité que possible dans un court laps de temps, vous pouvez opter pour un acompte important. Les normes du secteur stipulent généralement que les acheteurs d’une maison avec un prêt conventionnel doivent verser un acompte d’au moins 20 %, en particulier s’ils veulent éviter de payer une assurance hypothécaire privée. Cela signifie qu’en versant même 21 %, vous pouvez augmenter plus rapidement la valeur nette de votre maison. (Bien sûr, cela vous permettra d’augmenter la valeur nette de votre maison, mais ce n’est peut-être pas là que vous voulez placer votre argent. Il est important d’évaluer tous vos objectifs financiers avant de faire cela.)
Focus sur le remboursement de votre hypothèque
Votre valeur nette immobilière est égale à votre mise de fonds plus le montant d’argent que vous avez consacré au remboursement de votre hypothèque. Vous pouvez donc constituer une valeur nette simplement en effectuant vos versements hypothécaires mensuels.
Si vous avez acheté une maison de 300 000 $ et effectué une mise de fonds de 20 %, vous avez une participation de 20 % (60 000 $) dans votre maison. Comme vous remboursez votre prêt hypothécaire petit à petit au fil du temps, votre participation augmente. Pour savoir de combien, il est bon de déterminer quelle part de vos versements hypothécaires est consacrée aux intérêts et quelle part est consacrée au capital (cette dernière vous aidera à accroître la valeur nette.)
Payer plus que nécessaire
Une autre façon d’accroître la valeur nette est d’aller au-delà de ce que votre prêteur attend de vous. Par exemple, au lieu de faire un paiement mensuel de 1 000 $ pour votre hypothèque, vous pourriez monter d’un cran et payer 1 500 $ chaque mois. Si ce n’est pas possible, vous pouvez essayer de faire un seul paiement supplémentaire par an. Il est important de s’assurer auprès de votre prêteur que l’argent supplémentaire servira à rembourser le capital.
Avec vos paiements supplémentaires, vous serez en mesure de rembourser votre hypothèque plus rapidement, d’accumuler de la valeur nette beaucoup plus vite et d’économiser potentiellement des centaines, voire des milliers de dollars en intérêts. Cet excédent d’argent pourrait alors servir à rembourser d’autres prêts ou à épargner pour la retraite.
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Refinancer à une durée de prêt plus courte
Un refinancement peut offrir une autre occasion d’accroître l’équité. En refinançant votre prêt hypothécaire de 30 ans en un prêt de 15 ans, vous pouvez finir de rembourser votre prêt hypothécaire en deux fois moins de temps et profiter des avantages d’avoir accès à une grande quantité de capitaux propres. Mais comme vous accélérerez le processus de remboursement, vous paierez plus d’argent chaque mois.
Et gardez à l’esprit qu’un refinancement n’est pas garanti. Pour être admissible, vous devrez probablement avoir un bon crédit, un certain montant d’équité déjà et un faible ratio dette-revenu. Vérifier votre score à l’avance vous permettra de savoir si vous devez muscler votre crédit avant de faire votre demande.
Si vous pouvez vous qualifier pour un prêt de refinancement, il pourrait être judicieux d’éviter un refinancement en espèces. Vous vous retrouverez avec un prêt hypothécaire plus important qu’au départ. De plus, c’est contre-productif si vous avez pour mission d’augmenter la valeur nette de votre maison (puisque vous recevrez de l’argent en échange de la valeur nette que vous avez déjà).
Rénover l’intérieur de votre maison
Améliorer l’intérieur de votre maison peut vous aider à augmenter sa valeur immobilière globale. Et la bonne nouvelle est que ces modifications ne doivent pas nécessairement être coûteuses. Vous pouvez remodeler des parties de votre maison à peu de frais en repeignant les murs de votre cuisine ou en mettant à jour vos luminaires, par exemple.
Attendez que la valeur de votre maison augmente
La patience est une vertu et si vous n’êtes pas pressé d’utiliser la valeur nette de votre maison, vous pourriez attendre que la valeur de votre maison augmente d’elle-même. L’histoire montre que cela se produira probablement naturellement et, à mesure que le marché s’ajuste et que les prix des maisons augmentent, l’appréciation augmentera également votre capital. Bien sûr, tout peut arriver et la valeur de votre maison (et vos fonds propres) pourrait également diminuer de manière inattendue.
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Ajouter du cachet
L’extérieur de votre maison pourrait probablement utiliser un peu de TLC aussi. Une nouvelle tonte du gazon, l’ajout de fleurs ou l’installation de volets peuvent certainement faire la différence lorsqu’il s’agit d’améliorer la valeur de votre maison au moment de la vendre.
The Takeaway
Heureusement, il y a plus d’une façon d’augmenter la valeur de votre maison. Ainsi, si le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire n’est pas possible, vous pouvez faire des ajustements respectueux de votre budget ou essayer de refinancer. Au fur et à mesure que les intérêts de votre capital augmentent, vous pourrez y puiser et potentiellement utiliser cet argent pour d’autres objectifs financiers.