Les mois d’hiver apportent certains problèmes d’entretien des propriétés dont tous les propriétaires doivent être conscients. Lorsque la température baisse, un problème majeur qui pourrait survenir est une conduite d’eau gelée. Découvrez pourquoi les tuyaux gelés sont si dangereux, les types de tuyaux qui sont les plus vulnérables au gel et quatre signes indiquant qu’un tuyau est réellement gelé.
Pourquoi les tuyaux gelés sont-ils dangereux ?
Les tuyaux gelés sont un problème pour deux raisons. Ils peuvent créer un désagrément mais, plus grave, ils peuvent causer des dommages importants à votre propriété.
Manque d’eau courante
Le danger le plus évident d’un tuyau gelé est l’impossibilité d’accéder à l’eau courante. Cela peut interférer avec la capacité de votre locataire à effectuer des tâches quotidiennes comme faire la vaisselle ou prendre une douche. Il est de la responsabilité du propriétaire de s’assurer que ses locataires ont l’eau courante.
Potentiel d’éclatement
Le deuxième problème qui peut se produire lorsque les tuyaux gèlent est que le tuyau éclate réellement. Une fois que l’eau réelle dans le tuyau gèle, la pression qui est créée entre le robinet fermé et le blocage peut s’accumuler à un point qui fait exploser le tuyau. Si le tuyau éclate à l’extérieur, cela pourrait également créer des conditions glissantes dangereuses lorsque la température est inférieure au point de congélation.
Les tuyaux qui sont vulnérables au gel
Il y a certains tuyaux qui sont plus vulnérables au gel que d’autres :
Climats du sud
Les tuyaux qui sont situés dans des climats qui connaissent rarement des températures froides peuvent être particulièrement vulnérables au gel. Cela est dû au manque d’isolation autour des tuyaux. Comme ces régions voient rarement des températures autour de 32 degrés Fahrenheit, les conduites d’eau sont plus susceptibles d’être situées dans des zones de la propriété qui ne sont pas correctement isolées contre le froid.
Murs extérieurs
Les conduites d’eau qui sont situées le long des murs extérieurs d’une maison peuvent être vulnérables au gel. Cela est dû au fait qu’elles peuvent ne pas avoir une quantité suffisante d’isolant les protégeant des températures extérieures.
Toitures et sous-sols
Les tuyaux qui sont situés dans les greniers ou dans les sous-sols peuvent également avoir une plus grande tendance à geler. Ces tuyaux peuvent ne pas recevoir la même quantité de chaleur que le reste de la propriété. Si ces zones ne sont pas utilisées comme espace de vie, elles peuvent également ne pas être correctement isolées.
4 Signes de tuyaux gelés
Il existe quelques indices qui peuvent vous aider à déterminer si vous avez des tuyaux gelés sur votre propriété.
La température est bonne
Les tuyaux ne peuvent pas geler s’il ne fait pas assez froid à l’extérieur pour qu’ils le fassent. L’eau ne gèle pas lorsqu’il fait 60 degrés Fahrenheit à l’extérieur, et les tuyaux non plus. Lorsque la température tombe à 32 degrés Fahrenheit ou moins, vous devez commencer à prendre des précautions pour empêcher les tuyaux vulnérables de geler.
Il y a du givre sur le tuyau
Pour les tuyaux qui peuvent être activement vus, comme ceux sous les éviers, vous pouvez être en mesure de voir le givre qui s’est accumulé sur l’extérieur du tuyau. Cela peut servir de signe d’avertissement que le tuyau est gelé avant même que vous n’essayiez d’ouvrir le robinet.
Aucune eau ne sort du robinet
Un autre signe que vous pourriez avoir un tuyau gelé sur les bras est l’absence d’eau courante. Si vous ou un locataire ouvrez un robinet de cuisine ou de salle de bain et que seul un léger filet d’eau – ou aucun écoulement d’eau – en sort, la conduite d’eau menant au robinet peut être gelée.
Odeurs étranges
Un quatrième signe potentiel d’un tuyau bloqué est une odeur étrange provenant d’un robinet ou d’un drain. Si le tuyau est partiellement ou complètement bloqué, la seule façon dont l’odeur peut s’échapper est de remonter en direction de votre propriété.
Agir rapidement
Une fois que vous êtes conscient qu’un tuyau est gelé, vous devez agir rapidement pour dégeler le tuyau. Selon l’emplacement du tuyau et votre niveau d’expertise, vous pouvez tenter de dégeler le tuyau vous-même ou vous pouvez contacter un plombier agréé pour dégeler le tuyau pour vous. Il est impératif de dégeler la canalisation dès que possible car elle a le potentiel d’éclater et de causer des dommages importants à votre propriété.
Le coût de la réparation d’une canalisation gelée
Il est très difficile d’estimer le coût de la réparation d’une canalisation gelée car chaque situation est tellement unique. Deux facteurs qui jouent un rôle énorme dans le coût sont l’emplacement du tuyau et le fait que le tuyau ait éclaté ou non.
Si vous êtes en mesure d’accéder facilement au blocage, comme un tuyau sous un évier de cuisine, vous pourriez être en mesure de dégeler le blocage gratuitement en utilisant un sèche-cheveux ou des chiffons chauds.
Si le blocage est enterré dans un mur, la réparation du problème deviendra plus coûteuse. Vous pourriez dépenser quelques centaines de dollars en découpant le sheetrock pour trouver le problème ou plus de mille si vous devez engager un plombier pour trouver et dégeler le blocage.
Si le tuyau gelé éclate et que vous avez un problème d’inondation sur les bras, vous pourriez être confronté à des milliers de dollars de dommages. Vous devrez engager un plombier pour réparer le tuyau éclaté, puis vous devrez vous occuper de réparer les dommages que l’eau a causés à l’intérieur de votre propriété. Si vous avez les assurances appropriées, elles devraient aider à couvrir certains de ces coûts.
Les assurances le couvriront-elles ?
Cela dépend vraiment de votre police d’assurance. La réponse courte est qu’elle devrait, mais toutes les polices ne couvrent pas les dommages causés par les tuyaux gelés. Beaucoup des polices les moins chères ne le font pas.
Vous devez appeler votre agent d’assurance pour déterminer les détails spécifiques de votre police. Certaines polices ont des exigences spécifiques que vous devez suivre pour être couvert, comme le maintien du chauffage à une certaine température dans votre maison ou la fermeture de l’approvisionnement en eau pendant l’absence de votre maison pour prévenir un problème potentiel d’inondation. Une compagnie d’assurance veut voir que vous avez pris des mesures raisonnables pour éviter qu’un problème ne se produise.
Certaines polices peuvent couvrir la réparation de la canalisation mais pas les dommages causés par l’inondation qu’elle a pu causer à vos tapis ou à vos biens. D’autres peuvent couvrir les circonstances inverses : Même si votre police couvre les dommages causés par l’éclatement d’une conduite d’eau, la plupart des polices ne couvrent pas le coût du remplacement de la section réelle de la conduite endommagée. Par conséquent, vous devrez payer de votre poche pour réparer la conduite vous-même ou engager quelqu’un pour le faire. L’assurance peut couvrir le coût de la réparation du mur autour du tuyau endommagé.
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