El proceso de compra de una vivienda HomePath es ligeramente diferente al de una vivienda estándar. Esta es una guía del proceso:
Busque un agente inmobiliario
En primer lugar, no puede comprar una propiedad HomePath sin un agente inmobiliario o REALTOR®. Fannie Mae acepta ofertas sólo de agentes de venta aprobados por Fannie, pero un agente inmobiliario local puede ayudarle a presentar una oferta a través de los canales correctos. Su agente debe presentar una oferta en línea y trabajar en su nombre.
Asegúrese de tener un agente inmobiliario o REALTOR® confiable y con conocimientos a su lado antes de comenzar a buscar propiedades. Busque un agente local receptivo y proactivo que conozca bien su zona y tenga experiencia y conexiones en el sector.
Determine la cantidad de casa que puede pagar
También debe tener una idea aproximada de la cantidad de un préstamo que puede obtener antes de comprar.
Considere sus ingresos, la relación entre la deuda y los ingresos (DTI), las necesidades de vivienda y los planes a largo plazo cuando elabore un presupuesto para ayudar a calcular la cantidad de casa que puede permitirse.
Consiga la preaprobación
Después de tener una idea de cuánto puede gastar en una casa, es el momento de obtener la preaprobación de un préstamo hipotecario.
Una preaprobación le da una idea más concreta de lo que un prestamista está dispuesto a darle en un préstamo. También indica a los agentes inmobiliarios y a los vendedores que usted se toma en serio la compra de una casa, y facilita la visualización de las propiedades y la presentación de ofertas.
Busque las propiedades de HomePath
A continuación, eche un vistazo a las propiedades disponibles a través de HomePath visitando su base de datos en línea. Puedes buscar por precio, número de dormitorios, código postal y más. Muchas de estas viviendas tienen precios competitivos, ya que el objetivo de Fannie Mae es sacarlas del mercado rápidamente. Eche un vistazo a lo que hay disponible y compárelo con su presupuesto. Póngase en contacto con su agente si ve una vivienda que desea ver. Ellos le ayudarán a concertar una visita.
Tome buena nota del estado de la propiedad durante su visita. Recuerde que Fannie vende las viviendas de HomePath tal y como están, por lo que usted es responsable de cualquier reparación o actualización que necesite la vivienda. Tenga en cuenta estos costes en su presupuesto cuando decida cuánto ofrecer por la vivienda. Su agente también puede ayudarlo con este paso.
Complete el curso de educación para el comprador
También debe completar un curso de educación para el comprador antes de presentar una oferta si desea solicitar asistencia para los costos de cierre de Fannie Mae como comprador por primera vez.
El programa Ready BuyerTM de HomePath es un curso en línea que cubre algunos de los temas más comunes sobre hipotecas y propiedad de viviendas. En el curso de nueve módulos, usted aprenderá acerca de cosas como el establecimiento de un presupuesto razonable de la casa y la elección de una propiedad.
La mayoría de la gente completa el programa Ready BuyerTM en 4 – 6 horas. Aunque el programa cuesta 75 dólares para completar, Fannie reembolsa este dinero cuando usted cierra en una propiedad HomePath.
Haga una oferta
Una vez que complete el curso, su agente puede presentar una oferta. Pida a su representante que incluya una solicitud de asistencia para los costos de cierre con su oferta inicial. También le ayudarán a guiarle a través de los procesos de negociación y cierre.