Preguntas frecuentes sobre el cierre de la plica
Si bien estos son los aspectos básicos del cierre de la plica, es posible que tenga otras preguntas. Vamos a responder a algunas de las más frecuentes aquí.
¿Cuáles son algunos de los problemas que pueden tener lugar durante el cierre de plica?
Hay problemas que ocurren durante el proceso de cierre de plica. De hecho, parte de la razón por la que el cierre de plica funciona de la manera en que lo hace es para resolver estos problemas antes de que la transacción se haga oficial. Aquí están algunos de los problemas más comunes y cómo se resuelven:
- Retrasos: Una de las cosas más grandes que pueden causar un problema son los retrasos en el proceso. Por la razón que sea, puede que se esté tardando más de lo previsto en obtener una tasación o en programar una inspección de la vivienda. Si un vendedor cree que un comprador está operando de buena fe, es posible renegociar el plazo para el cierre.
- Contingencias: Como parte de un acuerdo de compra, un comprador y su agente de bienes raíces suelen insertar cláusulas por las que el comprador puede salir de la transacción y obtener su depósito de vuelta. Las cláusulas de contingencia más comunes incluyen la valoración más baja de lo esperado o la inspección de la casa que muestra un defecto importante (por ejemplo, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado o el techo que necesita ser reemplazado). A veces también hay una contingencia de financiación si la hipoteca no llega a buen puerto. Vale la pena señalar que la mayoría de las veces estas cosas se pueden resolver antes de que alguien se vaya si el vendedor está de acuerdo en bajar el precio de venta o hacer reparaciones.
- Título: Si hay cosas en el título como un gravamen que va a ser un problema después de la venta o gravamen que debe ser resuelto, puede tomar más tiempo para obtener un título claro y obtener el seguro de título alineado.
¿Cuánto tiempo después del cierre de la plica puedo mudarme?
Cuánto tiempo tiene que esperar antes de que pueda moverse en depende de los términos establecidos en su acuerdo de compra. En la mayoría de los casos, a menos que haya una cláusula específica en el contrato, puede mudarse cuando la transacción se haya completado con su compañía hipotecaria. En cuanto firmes toda la documentación, será tuya.
A veces los vendedores piden más tiempo antes de mudarse. Esto se negocia en el contrato de compraventa. Si aceptas darles más tiempo, tienes que cumplir el contrato. A cambio, el vendedor suele pagar un alquiler por el tiempo que permanezca en la casa después del cierre.
¿Puedo comprar una garantía de la casa después del cierre de la plica?
Una garantía de la casa es una cobertura para la reparación y el reemplazo de electrodomésticos y/o sistemas de la casa. La diferencia entre una garantía del hogar y una garantía tradicional es que la cobertura se basa en el tipo de aparato o sistema en lugar de estar vinculado a un fabricante específico. También se paga por la cobertura sobre una base mensual, por lo que esto es mejor para las personas que quieren distribuir la cantidad que estarían gastando en el mantenimiento en lugar de obtener una gran factura de reparación o reemplazo en la línea.
Con el fin de obtener una garantía de la casa, su compra tiene que ser completa con el título y la escritura a su nombre.
Cierre de la plica Vs. Fecha de cierre: ¿Cuál es la diferencia?
El cierre de la plica y su fecha de cierre podrían ser el mismo día si el vendedor está allí para su cierre. Sin embargo, podría ser un día totalmente diferente.
La mejor manera de pensar en esto es que el cierre de la plica es el día en que usted y el vendedor cumplen con sus obligaciones mutuas. Si usted proporciona su dinero de garantía a la tercera parte y el vendedor hace lo mismo con los documentos del título y – a menos que el contrato les permita quedarse por un tiempo – las llaves, sus responsabilidades mutuas están resueltas. La plica está cerrada.
Sin embargo, usted podría cerrar su hipoteca y tomar posesión del título, la escritura y las llaves del agente de la plica en un día completamente distinto. Esta es su fecha de cierre y el vendedor no tiene que estar presente.
¿Qué es una extensión de cierre?
Una extensión de cierre es cuando usted y el vendedor acuerdan que su fecha de cierre puede ser retrasada más allá de un tiempo especificado en el contrato. Los vendedores tienen un gran interés en esto porque, independientemente de si su plica se ha cerrado o no, no reciben el dinero de la venta hasta que haya finalizado su financiación con la compañía hipotecaria y se haya cerrado.
Su cierre podría ser pospuesto por cualquier número de razones, incluyendo retrasos en la obtención de una evaluación o inspección de la casa, así como preocupaciones más grandes como los desastres naturales. Cualquiera que sea el caso, la comunicación es clave y usted o su agente de bienes raíces puede trabajar con los vendedores y su agente de bienes raíces para reprogramar amistosamente para que no pierda su oportunidad en la casa.