Cómo reformar una casa

A juzgar por los programas de DIY Network y HGTV, se tarda aproximadamente 24 minutos en reformar una casa. Todo el mundo sabe que esto no es cierto, pero este estilo de remodelación rápida presidido por presentadores simplistas aleja la noción central de que la renovación de una casa es compleja y difícil. Un vistazo a los principales elementos de una renovación de toda la casa le dará una idea de lo que implica.

1. Diseño y planificación

Un boceto en una servilleta de cóctel, planos arquitectónicos completos o simplemente un conjunto de pensamientos firmes sobre cómo debe progresar la remodelación. Es más barato y menos frustrante corregir los errores antes de que la remodelación tome forma física. Asegúrese de que dispone de fondos para su renovación.

• Elabore una lista sencilla de «sí/no» de proyectos que puede hacer usted mismo y de proyectos que quiere que hagan los profesionales.
• Busque contratistas y subcontratistas para aquellos trabajos que no quiera hacer usted mismo.
• Solicite los permisos.

2. Techo, cimientos, problemas de agua, revestimiento, ventanas

Sustitución o reparación del techo; arreglo de los cimientos; detención de las infiltraciones de agua; instalación o reparación del revestimiento y las ventanas. Los proyectos grandes deben hacerse primero porque los proyectos subsiguientes se ven afectados por ellos.

• Proteja su futuro trabajo de renovación asegurándose de que la casa no se derrumbará sobre usted (cimientos, problemas estructurales importantes) y que permanecerá seca (tejado, revestimiento, ventanas).
• Asegure los cimientos.
• Realice reparaciones importantes de los cimientos en zonas como paredes debilitadas, viguetas y vigas portantes.
• Repare o sustituya el tejado.
• Reemplace las ventanas gravemente dañadas que puedan amenazar los futuros trabajos de remodelación. Si no están seriamente dañadas, déjelo para más adelante en el proceso.
• Si el revestimiento está tan dañado que permitirá la infiltración de agua, repare o reemplace el revestimiento. Si no está seriamente dañado, déjelo para más adelante en el proceso.

3. Demolición

Demolición y eliminación de las secciones de la casa que serán reemplazadas por proyectos posteriores.

• Alquile un contenedor grande para los residuos.
• Demuelan cuidadosamente todas o algunas de las áreas de la casa que serán renovadas. Demuela todo lo que pueda si no va a vivir en la casa.
• Tenga cuidado al demoler superficies recubiertas de pintura con plomo.

4. Carpintería estructural

Carpintería que sirve de apoyo a otros trabajos, como paredes de yeso, paredes nuevas o movidas, ventanas, puertas, etc.

• Mover paredes.
• Construir paredes nuevas.
• Añadir vigas para soportar un mayor peso en el piso superior.
• Poner puertas nuevas (o quitar las existentes).
• Añadir marcos para ventanas de nueva construcción, o ampliar significativamente los huecos de las ventanas.

5. Conductos de HVAC, electricidad y fontanería

Servicios vitales que deben instalarse cuando las paredes y el techo están abiertos.

• Con las paredes y el techo abiertos, es el momento de que la empresa de HVAC instale los conductos para la calefacción central y el aire acondicionado.
• Ejecutar nuevos sistemas eléctricos y de fontanería. Los inspectores de electricidad y fontanería también visitarán en este momento.

6. Ventanas

Instalar ventanas de nueva construcción o de reemplazo.

• La instalación de ventanas, ya sea de toda la casa o parcial, casi siempre juega en un proyecto de remodelación de la casa.

7. Aislamiento

Colocar el aislamiento en las paredes y el techo.

• Instalar el aislamiento en las paredes y el ático.
• El aislamiento se va rápido, así que asegúrese de que su empresa de paneles de yeso está lista para ir poco después de esto.

8. Tableros de yeso

Cerrar las paredes con tableros de yeso: colgarlos, enlodarlos y lijarlos.

• Una segunda inspección del inspector eléctrico (y tal vez del inspector de fontanería) le dará el visto bueno para cerrar las paredes.
• Los tabiqueros cuelgan láminas de tableros de yeso, aplican el compuesto para tableros de yeso y dejan que el compuesto se seque. Una vez seco, lo lijan. A veces, repiten el proceso hasta conseguir una superficie sin fisuras.

9. Carpintería fina

La carpintería que no es de apoyo: zócalos, molduras, adornos alrededor de ventanas y puertas, elementos empotrados (librerías, rincones para desayunar, etc.).

• Los carpinteros finos dan a tu casa ese toque de acabado.

10. Pintura interior, papel pintado y otros acabados superficiales

Pintar paredes interiores, colgar papel pintado, pintar molduras y adornos, teñir y sellar molduras.

• Todos estos acabados superficiales orientados al detalle deben ser uno de los últimos elementos que hagas en el interior, ya que este trabajo puede dañar otros trabajos tuyos.
• ¿Debes pintar antes de instalar o lijar tu suelo o al revés? Esto es discutible. Colocar el suelo primero significa que la pintura podría llegar al suelo. Pintar primero significa que la lijadora de suelos puede rayar sus paredes.

11. Suelo

Su revestimiento final para el suelo -laminado, madera maciza, baldosas, madera de ingeniería.

• Instalar el suelo lo más tarde posible en el proceso de renovación evita que la superficie de su suelo sufra daños importantes.

12. Revestimiento, canalones

Se puede pintar primero, lo que significa que la lijadora de suelos puede rayar las paredes. Revestimiento, canalones

Trabajos exteriores en el exterior de la casa.

• Con la casa casi terminada, es seguro poner el revestimiento. No es conveniente hacerlo antes (a no ser que sea absolutamente necesario) porque las puertas y ventanas pueden quedar perforadas, arruinando el revestimiento.

13. Edificio auxiliar mayor

Cualquier edificio que se separe de la casa principal.

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• Piscinas
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